Κτίριο 327 τ.μ. προς πώληση, Ανάληψη Δραπετσώνας

ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ, Ανάληψη - Διατίθεται προς πώληση αυτοτελές επενδυτικό κτίριο 327 τ.μ. (3 Ανεξάρτητα Διαμερίσματα) με Δικαίωμα Υψούν (180 τ.μ.) High-Yield Income Generation Property & Value-Add Opportunity Σύνοψη Επενδυτικής Ευκαιρίας: Πωλείται αποκλειστικά ως ενιαίο, αυτοτελές οικιστικό κτίριο σε οικόπεδο 180 τ.μ., αποτελούμενο από 3 ανεξάρτητες, διαμπερείς ιδιοκτησίες σε άριστη κατάσταση. Πρόκειται για ένα έτοιμο προϊόν εισοδήματος (Turnkey Investment) με εξασφαλισμένη υψηλή απόδοση ενοικίων (High Rental Yield / Cash-on-Cash Return), ιδανικό για στρατηγική Buy-to-Let ή ιδιοκατοίκηση. Το ακίνητο διαθέτει πλήρη νομικό και τεχνικό φάκελο με εκδοθείσα Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), προσφέροντας μια απόλυτα ασφαλή και άμεση μεταβίβαση χωρίς γραφειοκρατικές καθυστερήσεις. Αναλυτική Κατανομή Χώρων & Υποδομών • Υπερυψωμένο Ισόγειο (105 τ.μ. - Έτος Κατασκευής 1971, Πλήρως Ανακαινισμένο): o Διαρρύθμιση: Διαμπερές διαμέρισμα με μπαλκόνι στην πρόσοψη. Διαθέτει 2 άνετα ΥΔ, μεγάλο κεντρικό σαλόνι-τραπεζαρία, μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα και πλήρες μπάνιο. Περιλαμβάνει έναν επιπλέον ευέλικτο χώρο που μπορεί να λειτουργήσει ως 3ο ΥΔ, καθιστικό ή ιδιωτικό γραφείο (Home Office). o Premium Extras: Αποκλειστική χρήση προσεγμένης και διαμορφωμένης αυλής 60 τ.μ., καθώς και ιδιόκτητη αποθήκη 10 τ.μ. o Συστήματα & Asset Protection: Αυτόνομο σύστημα συναγερμού σε πλήρη λειτουργία με απευθείας σύνδεση σε 24ωρο Κέντρο Λήψης Σημάτων, 2 αυτόνομες μονάδες κλιματισμού (A/C) και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. • 1ος Όροφος (111 τ.μ. - Έτος Κατασκευής 1980, Ανακαινισμένος): o Διαρρύθμιση: Διαμπερές διαμέρισμα με μεγάλη πρόσοψη, μεγάλο ενιαίο χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας, μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα, 2 ΥΔ, κυρίως μπάνιο και επιπλέον WC επισκεπτών. o Εξωτερικοί Χώροι: Μεγάλο κεντρικό μπαλκόνι στην πρόσοψη και 2 βοηθητικά μπαλκόνια στην πίσω όψη. o Συστήματα: Αυτόνομος συναγερμός (συνδεδεμένος με κέντρο λήψης), 3 μονάδες κλιματισμού (A/C) και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. • 2ος Όροφος (111 τ.μ. - Έτος Κατασκευής 1980, Ανακαινισμένος - Premium Κατασκευή): o Διαρρύθμιση: Διαμπερές διαμέρισμα υψηλών κατασκευαστικών προδιαγραφών. Διαθέτει μεγάλο ενιαίο σαλόνι-τραπεζαρία με παραδοσιακό τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα με custom ξύλινη επένδυση και εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, 2 ΥΔ, κυρίως μπάνιο και WC. o Premium Χαρακτηριστικά: Εσωτερικές πόρτες από κορυφαίας ποιότητας ξύλο μαόνι. Αποκλειστική χρήση της ταράτσας και του δώματος. o Εξωτερικοί Χώροι: Μεγάλη πρόσοψη με κεντρικό μπαλκόνι και 2 βοηθητικά μπαλκόνια στην πίσω όψη. o Συστήματα: Αυτόνομος συναγερμός (συνδεδεμένος με κέντρο λήψης), 4 μονάδες κλιματισμού (A/C) και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. o Δυνατότητα πώλησης πλήρως επιπλωμένου κατόπιν συνεννοήσεως. • Δώμα & Δικαίωμα Υψούν (Value-Add & Development Potential): o Στην ταράτσα περιλαμβάνεται κλιματιζόμενος, στεγασμένος βοηθητικός χώρος 11 τ.μ. o Future Development Potential: Το κτίριο διατηρεί αναπαλλοτρίωτο δικαίωμα υψούν για μελλοντική δόμηση επιπλέον 180 τ.μ. Η δυνατότητα αυτή προσφέρει τεράστια κεφαλαιακή υπεραξία (Capital Appreciation), επιτρέποντας στον επενδυτή να επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό του (π.χ. κατασκευή penthouse ή extra διαμερισμάτων). Financial & Technical Highlights (Επενδυτικά Χαρακτηριστικά) • Optimized OPEX (Χαμηλά Λειτουργικά Έξοδα): Η πρόσβαση στους ορόφους γίνεται μέσω μιας φαρδιάς, πολυτελούς μαρμάρινης σκάλας μεγάλης ευρυχωρίας. Η απουσία ανελκυστήρα εκμηδενίζει τα μηνιαία κοινόχρηστα έξοδα και το κόστος συντήρησης, μεγιστοποιώντας το καθαρό λειτουργικό κέρδος (Net Operating Income - NOI) για τον ιδιοκτήτη. • Property Security: Θωρακισμένη κεντρική είσοδος του κτιρίου, εξοπλισμένη με αυτόματη ηλεκτρική κλειδαριά ασφαλείας ελεγχόμενης πρόσβασης. • Future-Proof Υποδομές: Εγκατεστημένες τέντες σε όλους τους ορόφους και έτοιμη υποδομή για σύνδεση οπτικής ίνας (FTTH - Fiber to the Home) για ίντερνετ υπερυψηλών ταχυτήτων. Ηλιακοί θερμοσίφωνες σε κάθε διαμέρισμα. • Heating System: Κεντρική θέρμανση (καλοριφέρ) με ιδιόκτητο, αυτόνομο χώρο καυστήρα σε πλήρη και άριστη λειτουργία. Due Diligence & 2026 Compliance (Νομική & Πολεοδομική Κατάσταση) • Το ακίνητο είναι 100% νομικά και πολεοδομικά ελεγμένο (Clean Title & No Encumbrances). • Ο φάκελος είναι πλήρης και απόλυτα επικαιροποιημένος: Περιλαμβάνει έτοιμη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) και Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για όλες τις ιδιοκτησίες. • Δυνατότητα για Express Closing (άμεση υπογραφή συμβολαίων χωρίς γραφειοκρατικές εμπλοκές). Τιμή €670.000 (κωδ. 26506-Ε) 2100108293 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE