Μονοκατοικία 128 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Γιώργιος - Τρωάδα

🏡 Πωλείται Μονοκατοικία με μικρή Αυλή, Ταράτσα & Επενδυτική Προοπτική Πωλείται μονοκατοικία κατασκευής 1966, η οποία αναπτύσσεται σε ισόγειο και 1ο όροφο, με συνολική υφιστάμενη επιφάνεια 128,94 τ.μ., προσφέροντας παράλληλα σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. 🔹 Διαρρύθμιση Ισόγειο: - 2 δωμάτια - Κουζίνα - Μπάνιο - Αυλή - Κλιμακοστάσιο 1ος όροφος: - 1 δωμάτιο - Μεγάλος ενιαίος χώρος σαλονιού – κουζίνας - Τζάκι - Μπάνιο - Κλιμακοστάσιο Στο δώμα υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου 6,64 τ.μ., καθώς και δύο αποθήκες επιφανείας 4,61 τ.μ. και 9,20 τ.μ. αντίστοιχα. Η ταράτσα αποτελεί ένα από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, καθώς μπορεί να διαμορφωθεί σε έναν πολύ όμορφο και λειτουργικό roof garden, δημιουργώντας έναν επιπλέον χώρο αναψυχής με ιδιαίτερη αξία για την κατοικία. 🔹 Τεχνικά στοιχεία Σύμφωνα με την Οικοδομική Άδεια 271/1966, το αρχικό συνολικό εμβαδό των δύο ορόφων ήταν 128,24 τ.μ. Στην υφιστάμενη κατάσταση, το συνολικό εμβαδό των δύο ορόφων ανέρχεται σε 128,94 τ.μ., εκ των οποίων: - Ισόγειο: 56,63 τ.μ. διαμέρισμα + 7,84 τ.μ. κλιμακοστάσιο - 1ος όροφος: 56,70 τ.μ. διαμέρισμα + 7,77 τ.μ. κλιμακοστάσιο - Δώμα: 6,64 τ.μ. απόληξη κλιμακοστασίου - 2 αποθήκες: 4,61 τ.μ. και 9,20 τ.μ. Το ακίνητο δεν διαθέτει σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας. Διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου, ενώ υπάρχουν ξεχωριστά ρολόγια ηλεκτρικού ρεύματος για τους δύο ορόφους. Η παροχή νερού και φυσικού αερίου είναι κοινή. 🔨 Ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία Το ακίνητο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον και για επενδυτές ή εργολάβους, καθώς εξετάζεται η δυνατότητα κατεδάφισης του υφιστάμενου κτίσματος και ανέγερσης νέας οικοδομής συνολικής επιφάνειας περίπου 270 τ.μ., με ενδεικτική αξιοποίηση σε: 3 διαμερίσματα των περίπου 90 τ.μ. έκαστο + πυλωτή με θέσεις στάθμευσης. ⭐ Γιατί αξίζει να εξεταστεί ✔️ Μονοκατοικία με ανεξάρτητους χώρους σε δύο επίπεδα ✔️ Αυλή ✔️ Μεγάλη ταράτσα με δυνατότητα δημιουργίας roof garden ✔️ Τζάκι ✔️ Φυσικό αέριο ✔️ Ξεχωριστά ρολόγια ρεύματος ✔️ Δύο αποθήκες στο δώμα ✔️ Χωρίς σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας ✔️ Ενδιαφέρουσα προοπτική νέας οικοδομής για εργολάβο/επενδυτή. Στις φωτο θα δείτε το ακίνητο στην παρούσα κατάσταση , πρόταση πλήρους ανακαίνισης αλλά και ενδεικτικά πρόταση για εργολάβους. Real Estate Advisor | Newdeal Panos Papadopoulos Κωδικός ακινήτου: PAS05302