Μονοκατοικία 146 τ.μ. προς πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Κουκάκι - Μακρυγιάννη Προς πώληση

ΚΟΥΚΑΚΙ,ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ, Μονοκατοικία πλήρως επιπλωμένη προς Πώληση, αποτελείται από Ισόγειο 65,26τμ , 1ο όροφο 80,61τμ και ταράτσα 35τμ στην περιοχή: Κουκάκι - Φιλοπαππου. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 146 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 152 τ.μ.. Αποτελείται από: 4 Υ/Δ, 2 μπάνια, 2 κουζίνες, 1 σαλόνι. Έχει κατασκευαστεί το 1934 και ανακαινίστηκε το 2019 εσωτερικά και εξωτερικά το 2022. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Θέρμανση ανά επίπεδο, 3 κλιματιστικά, έχει κουφώματα Ξύλινα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Β και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο εξαιρετικής ποιότητας. Η κατάστασή του είναι: Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Τραμ, Συγκοινωνίες, Σχολείο, λαϊκή αγορά, Super Market, Κέντρο Πόλης, Ακρόπολη, Μουσείο, Εστίαση.Απέχει 450 μέτρα από μετρό (ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ), 150 μέτρα από τη ΣΤΑΣΗ ΓΑΡΓΑΡΕΤΑ, 400 μέτρα από σχολείο (γυμνάσιο και δημοτικο), 300 μέτρα από super market, 650 μέτρα από την Ακρόπολη. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Διατηρητέο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ηλεκτρ. Συσκευές, Αποθήκη, Εσωτερική ξύλινη σκάλα, Πόρτα Ασφαλείας, εγκατάσταση συναγερμού, χωρίς Κοινόχρηστα, επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτονιά. Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 65τμ.-μπορεί να γινει προσθήκη ορόφου Τιμή: €700.000. Το Κουκάκι διατηρεί έντονο το στοιχείο της γειτονιάς: μικρές πολυκατοικίες, νεοκλασικά κτίρια, τοπικά καταστήματα, φούρνοι, καφέ και οικογενειακές επιχειρήσεις συνθέτουν ένα φιλικό και καθημερινό περιβάλλον.Παράλληλα, η εγγύτητα με την Ακρόπολη έχει δώσει στην περιοχή κοσμοπολίτικο χαρακτήρα. Τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε ιδιαίτερα δημοφιλή προορισμό για ταξιδιώτες, με ποιοτικά καταλύματα, μοντέρνους χώρους εστίασης και ζωντανή, αλλά όχι υπερβολική, νυχτερινή ζωή. Το σημαντικότερο πλεονέκτημα της περιοχής είναι η δυνατότητα να εξερευνήσει κανείς την ιστορική Αθήνα με τα πόδια. Το Μουσείο της Ακρόπολης βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση, όπως και η Διονυσίου Αρεοπαγίτου, ένας από τους ομορφότερους πεζόδρομους της πόλης. Από εκεί οι επισκέπτες μπορούν να περπατήσουν προς την Ακρόπολη, το Ηρώδειο, την Αρχαία Αγορά, το Θησείο και τη γραφική Πλάκα. Ο λόφος του Φιλοπάππου είναι ένας από τους πιο ξεχωριστούς χώρους πρασίνου στο κέντρο της Αθήνας. Στην κορυφή του βρίσκεται το Μνημείο του Φιλοπάππου, ενώ στην ευρύτερη περιοχή συναντώνται η Πνύκα και ο λόφος των Νυμφών, τόποι στενά συνδεδεμένοι με την αρχαία αθηναϊκή δημοκρατία. Το Κουκάκι διαθέτει ιδιαίτερα πλούσια γαστρονομική σκηνή. Στους κεντρικούς δρόμους και στα γύρω στενά θα βρείτε παραδοσιακές ταβέρνες, σύγχρονα ελληνικά εστιατόρια, brunch spots, καφέ τρίτου κύματος, ζαχαροπλαστεία και μικρά μπαρ. Η περιοχή προσφέρεται τόσο για ένα ήσυχο πρωινό πριν την περιήγηση στα αξιοθέατα όσο και για δείπνο σε χαλαρή ατμόσφαιρα. Η νυχτερινή ζωή είναι περισσότερο εκλεπτυσμένη και γειτονική σε σχέση με άλλες περιοχές του κέντρου. Υπάρχουν wine bars, cocktail bars και χώροι με χαμηλή μουσική, κατάλληλοι για επισκέπτες που επιθυμούν να απολαύσουν την αθηναϊκή έξοδο χωρίς τον έντονο ρυθμό των μεγάλων κέντρων διασκέδασης. Η πρόσβαση στο υπόλοιπο κέντρο είναι εύκολη μέσω των σταθμών μετρό Ακρόπολη και Συγγρού-Φιξ, οι οποίοι εξυπηρετούν τη Γραμμή 2. Επιπλέον, η περιοχή συνδέεται με λεωφορειακές και τραμ γραμμές, ιδιαίτερα προς τη λεωφόρο Συγγρού και τις νότιες συνοικίες της Αθήνας. LANDMARK AG TRADE, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: +302130275067, email: landmarktrade.smpc@gmail.com, website: https://www.landmarkagtrade.gr