Μονοκατοικία 150 τ.μ. προς πώληση, Θεσσαλονίκη - Κέντρο, Άνω Πόλη Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 92-4800 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Άνω Πόλη ΠΩΛΕΙΤΑΙ MONOKATOIKIA 2 ΕΠΙΠΕΔΩΝ - ΙΣΟΓΕΙΟ & ΟΡΟΦΟΣ - ΜΕ ΑΥΛΗΠωλείται πλήρως επιπλωμένη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας περίπου 150 τ.μ., με 142,34 τ.μ. καθαρών κύριων χώρων, αναπτυγμένη σε δύο επίπεδα, ισόγειο και όροφο. Η κατοικία κατασκευάστηκε εκ θεμελίων το 2013, στο πλαίσιο πλήρους ανοικοδόμησης του ακινήτου, σε συνέχεια της αρχικής οικοδομικής άδειας του 1955. Βρίσκεται σε οικόπεδο 132,89 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 1,80 και συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 239,20 τ.μ.. Η υφιστάμενη δόμηση ανέρχεται σε 142,34 τ.μ., αφήνοντας σημαντικό υπόλοιπο δόμησης 96,86 τ.μ., που προσφέρει αξιόλογο περιθώριο μελλοντικής επέκτασης ή περαιτέρω αξιοποίησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η κατοικία αποτελείται από ισόγειο 77,15 τ.μ. καθαρής επιφάνειας (~81 τ.μ. μικτά) και όροφο 65,19 τ.μ. καθαρής επιφάνειας (~69 τ.μ. μικτά). Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, κουζίνα, μπάνιο και WC, με εσωτερική σκάλα που συνδέει τα δύο επίπεδα. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η ιδιωτική αυλή/κήπος, με δυνατότητα δημιουργίας όμορφου υπαίθριου καθιστικού και τραπεζαρίας, καθώς και η δυνατότητα διαμόρφωσης ιδιωτικού χώρου στάθμευσης. Το ακίνητο διαθέτει επίσης μπαλκόνια, κεραμοσκεπή και αποθηκευτικό χώρο.Διαθέτει επίσης θερμοπρόσοψη για μέγιστη ενεργειακή απόδοση και εξοικονόμηση, καθώς και σύστημα επιτήρησης με κάμερες για απόλυτη ασφάλεια και προστασία.Η κατοικία προσφέρει ανοιχτωσιά και θέα προς τη θάλασσα, ενώ απέχει περίπου 1.500 μ. από τη θάλασσα και 1.000 μ. από σταθμό Μετρό. VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=aPNAVYy-gRc Διατίθεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη, έτοιμη για άμεση κατοίκηση. Συνολική επιφάνεια: ~150 τ.μ.Καθαροί χώροι: 142,34 τ.μ.Οικόπεδο: 132,89 τ.μ.Συντελεστής δόμησης: 1,80Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: 239,20 τ.μ.Υφιστάμενη δόμηση: 142,34 τ.μ.Υπόλοιπο δόμησης: 96,86 τ.μ.Ισόγειο: 77,15 τ.μ. καθαρά / ~81 τ.μ. μικτάΌροφος: 65,19 τ.μ. καθαρά / ~69 τ.μ. μικτάΚατασκευή: 2013, πλήρης ανοικοδόμηση3 υπνοδωμάτια / 2 σαλόνια / Κουζίνα / Μπάνιο + WC / Εσωτερική σκάλα / Αυλή / κήπος / Μπαλκόνια ~10 τ.μ. / Κεραμοσκεπή / ΑποθήκηΔυνατότητα ιδιωτικού parkingΑτομική θέρμανση πετρελαίουΤζάκιΚλιματισμός (A/C)Ηλιακός θερμοσίφωναςBoilerΣυνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτεςΘωρακισμένη πόρταΝυχτερινό ρεύμαΗλεκτρικές συσκευέςΕντοιχισμένες ντουλάπεςΠλήρως επιπλωμένηΘερμοπρόσοψη Σύστημα επιτήρησης με κάμερες Ανοιχτωσιά Θέα θάλασσα Απόσταση από θάλασσα: ~1.500 μ. Απόσταση από Μετρό: ~1.000 μ. AB Welcome Team 6942051587 ΒΑΣΙΛΗΣ ΧΡΥΣΟΜΑΛΛΗΣ 6944330733 ΑΝΝΑ ΙΩΑΝΝΙΔΟΥΩΡΕΣ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ: ΔΕΥΤΕΡΑ – ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 10.00 – 19.00 2310865865 REMAX Welcome