Μεζονέτα 127 τ.μ. προς πώληση, Άνω Πετράλωνα

Κωδικός Ακινήτου: 7-698. Στα Άνω Πετράλωνα, η Αθήνα εξακολουθεί να έχει κλίμακα γειτονιάς. Χαμηλά σπίτια, νεοκλασικά και μεσοπολεμικά ίχνη, η Τρώων, η πλατεία Μερκούρη, τα Πέτρινα και λίγο ψηλότερα ο Φιλοπάππου. Μια περιοχή που έμαθε να εξελίσσεται χωρίς να αποχωρίζεται εντελώς αυτό που υπήρξε. Στην κορυφή μιας μικρής πολυκατοικίας μόλις 6 ιδιοκτησιών, μια μεζονέτα 127 τ.μ. στον 4ο και 5ο όροφο περνά το καλοκαίρι και το φθινόπωρο του 2026 από μια εξαιρετικά εκτεταμένη αρχιτεκτονική ανακατασκευή. Και εδώ η λέξη «ανακαίνιση» περιγράφει πολύ λίγα. Το project σχεδιάστηκε πάνω στη φιλοσοφία Japandi: τη σκανδιναβική καθαρότητα, λειτουργικότητα και φωτεινότητα συναντούν η ιαπωνική ηρεμία, οι φυσικές υφές, η πειθαρχία στη λεπτομέρεια και μια παλέτα που δεν χρειάζεται να φωνάξει για να δείξει ακριβή. 67 τ.μ. κάτω. 60 τ.μ. επάνω. Δύο επίπεδα με εντελώς διαφορετικό ρόλο. LEVEL 01 — 4ος ΟΡΟΦΟΣ | 67 τ.μ. | THE SOCIAL FLOOR. Ο 4ος σχεδιάστηκε ως το επίπεδο της καθημερινής ζωής: καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, δωμάτιο/γραφείο υπηρεσίας και WC, με την εσωτερική ξύλινη σκάλα να αποτελεί μέρος της αρχιτεκτονικής σύνθεσης και όχι απλώς τη σύνδεση με τον επάνω όροφο. Η κάτοψη του αρχιτεκτονικού project αποτυπώνει ενιαία ζώνη καθιστικού–τραπεζαρίας, κουζίνα, χωλ, WC και ανεξάρτητο δωμάτιο/γραφείο. Το καθιστικό αναπτύσσεται σε πλάτος περίπου 6,41 μ., με μεγάλο άνοιγμα προς τον εξώστη, ενώ το living/dining αντιμετωπίζεται σαν ένας συνεχόμενος χώρος. Το τζάκι επανασχεδιάζεται ως οριζόντιο αρχιτεκτονικό στοιχείο με Jura White stone, bamboo cladding, bakelite και ενσωματωμένη αποθήκευση, αντί για ένα συμβατικό fireplace feature. Η κουζίνα είναι bespoke σύνθεση με κατάλευκες ειδικά σχεδιασμένες λάκες, πέτρινη/μαρμάρινη αισθητική πάγκου και πλάτης, dark-oak accents και μεταλλικό–γυάλινο διαχωριστικό. Συνδυασμοί Jura White, Ceppo Stone, dark oak και glass divider, με μεγάλες porcelain stoneware slabs. Ο εξοπλισμός ανεβάζει αντίστοιχα τον πήχη: Bosch φούρνος, Whirlpool φούρνος μικροκυμάτων, Bosch Airflow Eco ψυγείο, Pitsos πλυντήριο πιάτων και Elica επαγωγικές εστίες με ενσωματωμένο απορροφητήρα. Στο πίσω τμήμα, το μικρό δωμάτιο λειτουργεί ως service room / office, με πρόβλεψη laundry και LG WashTower, ενώ το WC αποκτά μαρμάρινη παρουσία και custom λεπτομέρειες. Και μπροστά, ο μεγάλος εξώστης γίνεται φυσική προέκταση του living. LEVEL 02 — 5ος ΟΡΟΦΟΣ | 60 τ.μ. | THE PRIVATE FLOOR.Ανεβαίνοντας την ξύλινη εσωτερική σκάλα, η κατοικία αλλάζει ρυθμό. Ο 5ος είναι σχεδιασμένος ως αμιγώς private zone με τρία υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, walk-in closet, laundry/storage, πατάρι και εξώστη. Το ένα παιδικό υπνοδωμάτιο έχει βασικές διαστάσεις περίπου 2,70 × 2,60 μ., ενώ το δεύτερο περίπου 2,72 × 2,91 μ., με μικρό δικό του εξωτερικό άνοιγμα/μπαλκονάκι. Ανάμεσά τους οργανώνεται λουτρό με ντουζιέρα. Η master suite καταλαμβάνει το μεγαλύτερο ιδιωτικό τμήμα του επιπέδου, με κύρια διάσταση περίπου 4,21 × 3,25 μ., πρόσβαση στη βεράντα, εσωτερικό walk-in closet και το δεύτερο τζάκι της κατοικίας. Και το en-suite bathroom δεν αντιμετωπίστηκε σαν βοηθητικός χώρος. Σχεδιάστηκε σαν μικρό private spa: jacuzzi, μαρμάρινος νιπτήρας, ειδικές ξυλουργικές κατασκευές και αποθηκεύσεις, bamboo detailing, microcement και stone-look επιφάνειες, με sanitary ware που ενσωματώνει λειτουργίες sensor. Απέναντι από το δεύτερο τζάκι, το design συνεχίζει με Ceppo Stone, ξύλο και bamboo cladding, ώστε ακόμη και το τζάκι του υπνοδωματίου να αποτελεί τμήμα της συνολικής αρχιτεκτονικής γλώσσας. RENOVATED FROM THE INSIDE OUT. Η ριζική ανακαίνιση του 2026 δεν περιορίζεται στις ορατές επιφάνειες. Και στα δύο επίπεδα προβλέφθηκαν αποξηλώσεις, νέες τοιχοποιίες και αρχιτεκτονικά στοιχεία, νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά, σοβατίσματα και βαφές, επεμβάσεις/αντικαταστάσεις κουφωμάτων, εσωτερικών και εξωτερικών θυρών, νέες ξυλουργικές κατασκευές, δάπεδα, εξοπλισμός κουζίνας και λουτρών, νέα τζάκια και νέα εγκατάσταση θέρμανσης. Τα εξωτερικά κουφώματα είναι Alumil θερμοδιακοπτόμενα ενεργειακά, με διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες, σίτες και ηλεκτρικά ρολά. Η ταράτσα μονώθηκε συνολικά και τα κεραμίδια αντικαταστάθηκαν. Η θέρμανση και η ψύξη περνούν σε αντλία θερμότητας με fan coils, ενώ υπάρχει και προεγκατάσταση φυσικού αερίου για μελλοντική επιλογή του ιδιοκτήτη. Το ζεστό νερό υποστηρίζεται από ηλιακό θερμοσίφωνα Calpak μεγάλης χωρητικότητας με ειδικό συλλέκτη. Ο φωτισμός είναι smart, ελεγχόμενος τόσο από φυσικούς διακόπτες όσο και από smartphone. Το ίδιο ισχύει για τη σκίαση μέσω των ηλεκτρικών τεντών. Υπάρχει Ajax συναγερμός, ειδική πρόβλεψη δικτύου/Internet και Hikvision θυροτηλεόραση σε κάθε επίπεδο. Το lighting study δεν αντιμετώπισε τον φωτισμό ως μία σειρά από spots: πρόβλεψε διαφορετικές στρώσεις floor lights, pendants, spots και recessed lighting σε όλη τη μεζονέτα, ανάλογα με τη χρήση κάθε ζώνης. Αυτό ακριβώς είναι και το sophistication της κατοικίας: Η τεχνολογία είναι παντού όπου τη χρειάζεσαι, χωρίς να κυριαρχεί πουθενά στην εικόνα του σπιτιού.Τα Άνω Πετράλωνα είναι μια αθηναϊκή γειτονιά που μπορεί ακόμη να διαβαστεί με τα πόδια: από την Κοίλης προς τον Φιλοπάππου, από τα Πέτρινα στην Τρώων και από εκεί στην πλατεία Μερκούρη. Νεοκλασικά και μεσοπολεμικά σπίτια, αυλές, μικροί δρόμοι, ο Ζέφυρος, εστιατόρια και καφέ έχουν δημιουργήσει ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα residential microclimates κοντά στο ιστορικό κέντρο. Είναι επίσης μια γειτονιά με παράξενα κινηματογραφική μνήμη. Εδώ, στον Ασύρματο, γυρίστηκε η «Συνοικία το Όνειρο» του Αλέκου Αλεξανδράκη. Σήμερα, λίγες δεκαετίες αργότερα, η ίδια περιοχή γράφει ένα πολύ διαφορετικό κεφάλαιο αθηναϊκής κατοίκησης: design, γαστρονομία, αρχιτεκτονική και καθημερινότητα δίπλα στον λόφο. Κάπου ανάμεσα σε αυτές τις δύο εποχές βρίσκεται και αυτή η μεζονέτα. Χτίστηκε το 2006. Ξανασχεδιάστηκε το 2026. Και αυτή τη φορά, σχεδόν τίποτα δεν αφέθηκε στην τύχη. Τιμή πώλησης: €800.000 μέσω της PANTOU REALTORS. SCANDINAVIAN LIGHT. JAPANESE RESTRAINT. ATHENIAN SOUL. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219