Μονοκατοικία 140 τ.μ. προς ενοικίαση, Άνω Πετράλωνα

Κωδικός Ακινήτου: 7-696. Υπάρχει μια Αθήνα που την ανακαλύπτεις μόνο περπατώντας. Αφήνεις πίσω σου τους γνώριμους δρόμους των Άνω Πετραλώνων, ανεβαίνεις προς τον Φιλοπάππου και, σχεδόν ανεπαίσθητα, η πόλη αλλάζει κλίμακα. Τα ψηλά κτίρια δίνουν τη θέση τους σε χαμηλά πέτρινα σπίτια. Οι αυλές γεμίζουν γλάστρες και αναρριχώμενα φυτά. Στα στενά ακούγονται βήματα, κουβέντες από ανοιχτά παράθυρα, ο ήχος μιας πόρτας που κλείνει πίσω από κάποιον που επιστρέφει σπίτι. Τι ωραία να ζεις σε μια μικρή γειτονιά δίπλα στον λόφο του Φιλοπάππου, με την αίσθηση χωριού και ολόκληρο το ιστορικό κέντρο της Αθήνας γύρω της..! Εδώ, σε οικόπεδο 150 τ.μ., διατίθεται προς μίσθωση ολόκληρη πέτρινη κατοικία του 1959, ανακαινισμένη το 2025–2026, συνολικής επιφάνειας 140 τ.μ. Το ιδιαίτερο στοιχείο της βρίσκεται στον τρόπο που οργανώνεται: τρεις ανεξάρτητοι χώροι κατοίκησης, με δικές τους εισόδους, τρεις κουζίνες και τρία μπάνια, που μισθώνονται μαζί ως ένα ενιαίο ακίνητο. Μια κατοικία για ανθρώπους που θέλουν να ζουν κοντά, διατηρώντας ο καθένας τον δικό του χώρο. Για μια οικογένεια με περισσότερες από μία γενιές. Για ένα ζευγάρι που χρειάζεται ξεχωριστούς χώρους εργασίας και φιλοξενίας. Για όποιον ονειρεύεται ένα σπίτι όπου η καθημερινότητα μπορεί να μοιράζεται — χωρίς να πρέπει να μοιράζονται όλα. Πρώτη κατοικία · 60 τ.μ. · 1ος όροφος. Μια ανεξάρτητη είσοδος σε οδηγεί μέσα από την αυλή και, ανεβαίνοντας την ιδιωτική σκάλα, φτάνεις στο πρώτο διαμέρισμα. Η κατοικία διαθέτει καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο και δύο δωμάτια, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως δύο υπνοδωμάτια ή ως ένα υπνοδωμάτιο και ένα γραφείο. Στο καθιστικό, το μαρμάρινο δάπεδο και το ημιενεργειακό τζάκι δίνουν χαρακτήρα στον χώρο. Τα υπνοδωμάτια έχουν ξύλινα δάπεδα, ενώ το κύριο διαθέτει συρόμενη ντουλάπα με καθρέφτη. Το μπάνιο έχει ανανεωθεί με νέα είδη υγιεινής και διαθέτει πλυντήριο–στεγνωτήριο. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με ψυγείο Hisense και συσκευές Körting, ενώ στο καθιστικό υπάρχουν τηλεόραση και projector. Τρία κλιματιστικά ενεργειακής κλάσης A+++ εξυπηρετούν τη θέρμανση και την ψύξη, με ηλεκτρικό θερμοσίφωνα για το ζεστό νερό χρήσης. Τα ξύλινα κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακες, ο συναγερμός Artec και η υποδομή οπτικής ίνας συμπληρώνουν τον εξοπλισμό. Και ύστερα υπάρχει το μπαλκόνι: μικρό, με νέες τέντες, αλλά με μια θέα που αλλάζει καθώς στρέφεις το βλέμμα. Προς τη μία πλευρά, ο Φιλοπάππου και οι πέτρινες κατοικίες της γειτονιάς. Προς την άλλη, η Αθήνα απλώνεται μέχρι τη θάλασσα και τα πλοία του Πειραιά, που διακρίνονται στο βάθος. Δεύτερη κατοικία · 60 τ.μ. · Υπερυψωμένο Ισόγειο.Το δεύτερο διαμέρισμα του υπερυψωμένου ισογείου έχει επίσης δική του ανεξάρτητη είσοδο και ανακαινίστηκε εκ βάθρων το 2026. Εδώ η ατμόσφαιρα αλλάζει. Η πέτρινη κατοικία φιλοξενεί έναν εσωτερικό χώρο με επιλεγμένη επίπλωση ξενοδοχειακού ύφους, προσεγμένο φωτισμό και σύγχρονο εξοπλισμό. Το καθιστικό διαθέτει δερμάτινο καναπέ, coffee table, τηλεόραση, ιδιαίτερα φωτιστικά και κρυφούς φωτισμούς. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με φούρνο Bosch, ψυγείο Samsung και φούρνο μικροκυμάτων Heinner. Υπάρχουν δύο δωμάτια, ώστε το δεύτερο να μπορεί να λειτουργήσει ως υπνοδωμάτιο, γραφείο ή χώρος φιλοξενίας. Στο κύριο υπνοδωμάτιο συναντάμε ντουλάπες με καθρέφτη, ενώ το μπάνιο διαθέτει μαρμάρινη επένδυση California, ντουζιέρα, εντοιχισμένο καζανάκι, πλυντήριο και στεγνωτήριο ρούχων. Η θέρμανση και η ψύξη εξυπηρετούνται από αντλία θερμότητας με fan coils. Η κατοικία διαθέτει επίσης ενεργειακά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση και συναγερμό. Τρίτος χώρος · 20 τ.μ. · Ισόγειο studio.Στο ισόγειο βρίσκεται ένας ακόμη ανεξάρτητος χώρος, με δική του είσοδο, κουζίνα και μπάνιο. Το studio είναι μονόχωρο και πλήρως εξοπλισμένο για την καθημερινή χρήση: επαγωγικές εστίες Heinner, ψυγείο Inventor, πλυντήριο ρούχων United, ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, θυροτηλεόραση και συναγερμός. Διαθέτει fan coil Reverso για θέρμανση και ψύξη, καθώς και θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα με σίτες και παντζούρια. Μπορεί να γίνει το γραφείο που απομονώνεται από την υπόλοιπη κατοικία. Ο ξενώνας που επιτρέπει στους επισκέπτες να έχουν τον δικό τους ρυθμό. Ή ο χώρος διαμονής ενός προσώπου που υποστηρίζει την καθημερινότητα του νοικοκυριού, εφόσον η χρήση αυτή συμφωνηθεί στους όρους της μίσθωσης. Τρεις είσοδοι σημαίνουν ότι η συνύπαρξη δεν απαιτεί διαρκή κοινή παρουσία. THE COURTYARD BETWEEN THE LIVES.Ανάμεσα στους ανεξάρτητους χώρους, η αυλή λειτουργεί ως σημείο συνάντησης. Εδώ βρίσκεται το χτιστό barbecue: μια αφορμή για κυριακάτικο τραπέζι, για φίλους που έρχονται χωρίς βιασύνη, για εκείνα τα βράδια που η παρέα μεταφέρεται έξω και κανείς δεν κοιτάζει την ώρα. Η κατοικία προσφέρει επίσης βεράντα και δυνατότητα φροντίδας γειτονικού κήπου. Η πέτρα, οι ξεχωριστές είσοδοι και η διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων δημιουργούν την αίσθηση ενός μικρού ιδιωτικού συνόλου κατοικιών, με κοινό σημείο αναφοράς την αυλή και τη γειτονιά. A NEIGHBOURHOOD WITH A MEMORY.Τα Άνω Πετράλωνα έχουν μια ιστορία που εξακολουθεί να διακρίνεται στην κλίμακα των σπιτιών και των δρόμων τους. Η περιοχή του Ασυρμάτου συνδέθηκε με την εγκατάσταση προσφύγων μετά τη Μικρασιατική Καταστροφή και αργότερα με την ανέγερση πέτρινων κατοικιών στα μέσα της δεκαετίας του 1950. Στην ίδια γειτονιά τοποθετήθηκε και η κινηματογραφική «Συνοικία το Όνειρο» του Αλέκου Αλεξανδράκη — μια εικόνα μιας άλλης Αθήνας, της οποίας ορισμένα ίχνη παραμένουν ακόμη αναγνωρίσιμα στα στενά. Σήμερα, οι πέτρινες όψεις, οι χαμηλές κατοικίες και οι περιποιημένες αυλές συνυπάρχουν με τη ζωή των Άνω Πετραλώνων. Λίγο πιο πέρα βρίσκονται η πλατεία Μερκούρη, τα καφέ και τα μεζεδοπωλεία της γειτονιάς, καθώς και το θερινό σινεμά «Ζέφυρος». Προς την άλλη κατεύθυνση, ο λόφος του Φιλοπάππου προσφέρει μια εντελώς διαφορετική καθημερινή διαδρομή: πεύκα, πέτρινα μονοπάτια, σημεία για περίπατο και τη δυνατότητα να συνεχίσεις προς το Θησείο και τη Διονυσίου Αρεοπαγίτου. Κοντά βρίσκεται και το Θέατρο της Δώρας Στράτου. Είναι μια σπάνια γεωγραφική συνθήκη: να κατοικείς σε μια μικρή, ήσυχη πέτρινη γειτονιά και να έχεις το ιστορικό κέντρο της Αθήνας τόσο κοντά σου. ONE LEASE. ROOM FOR MORE THAN ONE LIFE. Η κατοικία μισθώνεται ολόκληρη, ως ένα ενιαίο σύνολο 140 τ.μ. Δεν πρόκειται για τρεις χωριστές προσφορές μίσθωσης. Η διάταξή της προσφέρει κάτι που δύσκολα βρίσκει κανείς σε ένα συμβατικό σπίτι αντίστοιχης επιφάνειας: τη δυνατότητα να οργανώσει διαφορετικές, αλλά συνδεδεμένες, καθημερινότητες κάτω από την ίδια στέγη. Ένα ζευγάρι μπορεί να κατοικεί στο ένα διαμέρισμα και να χρησιμοποιεί το δεύτερο ως χώρο εργασίας και φιλοξενίας. Μια οικογένεια μπορεί να διαθέτει ξεχωριστό χώρο για ενήλικο μέλος ή συγγενή. Δύο νοικοκυριά μπορούν να διατηρούν τη δική τους ιδιωτικότητα, έχοντας την αυλή ως κοινό σημείο συνάντησης. Η κατοικία διατίθεται επιπλωμένη, με δυνατότητα συζήτησης για την απομάκρυνση μέρους της επίπλωσης όπου χρειάζεται. Διαθέτει συνολικά τρεις κουζίνες, τρία μπάνια, δύο καθιστικά, χώρους αποθήκευσης και αυτόνομα συστήματα θέρμανσης και ψύξης με αντλία θερμότητας, fan coils και κλιματιστικά, ανά κατοικία. Οι τρεις χώροι έχουν ανεξάρτητη πρόσβαση, αλλά η μίσθωση αφορά στο σύνολο του ακινήτου. Οι επιμέρους παροχές και ο επιμερισμός καταναλώσεων θα αποτυπωθούν στους όρους της μίσθωσης. 140 τ.μ. πέτρινης κατοικίας. Τρεις χώροι για να ζεις με τον δικό σου τρόπο. Μια αυλή για να βρίσκεστε ξανά όλοι μαζί. Και ο Φιλοπάππου, κάθε μέρα, στη γειτονιά σου. Μηνιαίο μίσθωμα για το σύνολο της κατοικίας: €2.500 μέσω της PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219