Κτίριο 345 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Ευόσμου

Κωδικός ακινήτου: 1010-20631 - Εύοσμος Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο οικιστικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 345.00 τ.μ. . Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει θέρμανση σόμπα, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, A/C, διπλά τζάμια, νυχτερινό ρεύμα απόσταση από θάλασσα 6000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 27170 μέτρα - Τιμή: 470.000 € ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 1010-20631Σε ιδιαίτερα κεντρικό και εμπορικά προνομιακό σημείο του Ευόσμου Θεσσαλονίκης διατίθεται προς πώληση αυτόνομο οικιστικό και επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 345 τ.μ., κατασκευής 1975, με ιδιαίτερα σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και ανάπτυξης. Πρόκειται για ένα ακίνητο με μικτή χρήση και πολλαπλές πηγές αξιοποίησης, το οποίο συνδυάζει επαγγελματικό χώρο μεγάλης επιφάνειας, ανεξάρτητη κατοικία και επιπλέον δυνατότητα δόμησης, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον επενδυτικό προϊόν για ιδιώτη επενδυτή, επαγγελματία ή επιχειρηματία. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα: ΙΣΟΓΕΙΟ – 200 Τ.Μ. ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ Ένας ενιαίος και ευρύχωρος επαγγελματικός χώρος 200 τ.μ., με εντυπωσιακό καθαρό ύψος περίπου 4,50 μέτρων, μεγάλη πρόσοψη και τζαμαρία που εξασφαλίζει εξαιρετική προβολή, φυσικό φωτισμό και άμεση πρόσβαση. Η διαμόρφωση και η επιφάνειά του επιτρέπουν την αξιοποίησή του για ένα ευρύ φάσμα επαγγελματικών δραστηριοτήτων, όπως εμπορική επιχείρηση, showroom, εργαστήριο, αποθηκευτικός χώρος ή επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος, πάντα σύμφωνα με τις εκάστοτε απαιτούμενες προϋποθέσεις χρήσης και αδειοδότησης. 1ος ΟΡΟΦΟΣ – 145 Τ.Μ. ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Ένας ιδιαίτερα άνετος και διαμπερής χώρος 145 τ.μ., ο οποίος λειτουργεί ως ανεξάρτητη κατοικία και προσφέρει μεγάλες δυνατότητες διαμόρφωσης. Η επιφάνεια, η αυτονομία και η λειτουργικότητά του καθιστούν τον όροφο κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για αξιοποίηση ως ανεξάρτητη μισθωτική μονάδα. ΤΑΡΑΤΣΑ – ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ / ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ 80 Τ.Μ. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η δυνατότητα ανέγερσης επιπλέον ορόφου περίπου 80 τ.μ., προσφέροντας σημαντική προοπτική μελλοντικής ανάπτυξης. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ Το συγκεκριμένο ακίνητο ξεχωρίζει για τη δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών ροών αξιοποίησης μέσα από ένα ενιαίο ιδιόκτητο κτίριο. Ο συνδυασμός 200 τ.μ. επαγγελματικού χώρου + 145 τ.μ. κατοικίας + δυνατότητα επιπλέον δόμησης 80 τ.μ. προσφέρει ευελιξία τόσο σε επίπεδο ιδιοχρησίας όσο και σε επίπεδο επενδυτικής αξιοποίησης. Μπορεί να αποτελέσει επιλογή για επενδυτή που αναζητά ένα ακίνητο με δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος από επαγγελματική και οικιστική χρήση, αλλά και για επιχειρηματία που επιθυμεί να στεγάσει την επαγγελματική του δραστηριότητα διατηρώντας παράλληλα κατοικία στο ίδιο ιδιόκτητο κτίριο. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα εξυπηρετούμενο σημείο του Ευόσμου, με άμεση πρόσβαση σε αγορά μαγαζιά και σχολεία | Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. | Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. | Όλα τα ακίνητα που προβάλλουμε μέσω internet είναι διαθέσιμα, καθώς γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα. | Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012