Διαμέρισμα 114,97 τ.μ. προς πώληση, Καλλιμάρμαρο

Μοναδική Επενδυτική Ευκαιρία στο Μετς - Καλλιμάρμαρο | Θέα Ακρόπολη Συνολικό Εμβαδόν: 114,97 τ.μ. | Οικόπεδο: 131,50 τ.μ. | Έτος Κατασκευής: 1983 Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο στην πιο αριστοκρατική και ασφαλή γειτονιά της Αθήνας, στο Μετς - Καλλιμάρμαρο. Πρόκειται για ιδιοκτησία που εκτείνεται σε 3 επίπεδα (2ος, 3ος και 4ος όροφος σε 5ώροφη οικοδομή), η οποία προσφέρει μέγιστη ευελιξία και είναι ιδανική για ιδιοκατοίκηση, μακροχρόνια επένδυση ή premium βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) με υψηλές αποδόσεις. Διαρρύθμιση & Χαρακτηριστικά Χώρων: Το ακίνητο αποτελείται από 3 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες που λειτουργούν ενιαία, προσφέροντας συνολικά 114,97 τ.μ. κύριων και βοηθητικών χώρων: • Μεζονέτα 2ου & 3ου ορόφου: Περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο οροφοδιαμέρισμα 80,08 τ.μ. στον 2ο όροφο, το οποίο επικοινωνεί μέσω εσωτερικής σκάλας με ένα αυτόνομο studio 24,30 τ.μ. στον 3ο όροφο. (Δύο ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες με δυνατότητα ανεξαρτοποίησης) • 4ος όροφος (Δώμα & Ταράτσα): Διαθέτει χώρο 10,59 τ.μ. και αποκλειστική χρήση ταράτσας (βεράντας) 37 τ.μ., ιδανική για τη δημιουργία ενός roof garden με μαγευτική θέα. Η πρόσβαση εξασφαλίζεται με εξωτερική σκάλα. Ανεμπόδιστη Θέα & Προνομιακός Προσανατολισμός: • Δυτικές Βεράντες (3ος όροφος & Δώμα): Προσφέρουν πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα στην Ακρόπολη και τον λόφο του Αρδηττού, εξασφαλίζοντας μοναδικά ηλιοβασιλέματα. • Νότιες Βεράντες (2ος & 3ος όροφος): Βλέπουν σε έναν εξαιρετικά ήσυχο, αδιέξοδο πεζόδρομο, προσφέροντας απόλυτη ηρεμία και ιδιωτικότητα μέσα στο κέντρο της πόλης. Ανέσεις & Πλεονεκτήματα: • Θέρμανση & Ψύξη: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου και κλιματισμός (Air Conditioning). • Κουφώματα & Μόνωση: Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και τοποθετημένες τέντες. • Δάπεδα: Συνδυασμός από κλασικό ξύλο και ανθεκτικά πλακάκια. • Επιπλέον: Ασανσέρ, εσωτερική σκάλα, αποθήκη και μεγάλες βεράντες. Στρατηγική Τοποθεσία: Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τα σημαντικότερα πολιτιστικά τοπόσημα της Αθήνας. Είναι προσβάσιμο με τα πόδια από: • Σταθμούς Μετρό και κεντρικές συγκοινωνίες. • Την Ακρόπολη, το Παναθηναϊκό Στάδιο (Καλλιμάρμαρο) και το Ζάππειο. • Τις Στήλες του Ολυμπίου Διός, το Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης Γουλανδρή και την Εθνική Πινακοθήκη. Τιμή: €350.000. RE/MAX PROPERTIES INVESTMENT, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106896940, email: info@remaxpi.gr ==================================================== Prime Investment Opportunity in Mets - Kallimarmaro | Acropolis Views Total Area: 114.97 sq.m. | Plot Size: 131.50 sq.m. | Year of Built: 1983 Discover a rare real estate gem located in the prestigious and artistic neighborhood of Mets - Kallimarmaro, one of Athens’ most sought-after and secure areas. Spanning across three levels (2nd, 3rd, and 4th floors of a 5-story building), this versatile property offers unparalleled potential for private residence, high-yield investment, or premium short-term rental (Airbnb). Property Layout & Features: The property totalizes 114.91 sq.m. of living space and is uniquely divided into: • 2nd & 3rd Floor Maisonette: Consists of a spacious, single-level 80.08 sq.m. apartment on the 2nd floor, internally connected to a cozy 24.30 sq.m. studio on the 3rd floor. Two independent legally registered properties with the potential to be fully separated. • 4th Floor Room & Terrace : Features a 10.59 sq.m. room and an exclusive-use 37 sq.m. private veranda (rooftop terrace), perfect for creating an outdoor lounge. Accessible via an outdoor staircase. Breathtaking Views & Ambiance: • West-Facing Verandas (3rd & 4th floors): Offer unobstructed, panoramic views of the Acropolis and Ardittos Hill, capturing the magical Athenian sunsets. • South-Facing Verandas (2nd & 3rd floors): Overlook a remarkably peaceful, quiet dead-end pedestrian street, ensuring privacy and tranquility. Amenities & Advantages: • Heating & Cooling: Central oil heating, full air-conditioning system. • Windows & Insulation: Aluminum frames with double-glazed windows and fitted awnings. • Flooring: Elegant combination of classic wood and durable tiles. • Building Access: Equipped with an elevator and an internal staircase connecting the levels. • Energy Performance Certificate: Under issuance. Unbeatable Location: Situated in the heart of cultural Athens, the property is just a short walk away from: • Metro Stations and public transportation networks. • The iconic Acropolis, Panathenaic Stadium (Kallimarmaro), and the Zappeion Megaron. • The Columns of the Olympian Zeus, the Goulandris Museum of Contemporary Art, and the National Gallery. Price: €350.000. RE/MAX PROPERTIES INVESTMENT, contact phone: 2106896940, email: info@remaxpi.gr