Διαμέρισμα 100 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Αλίμου

Κωδικός Ακινήτου: 7-689. Ένα σπίτι αποκτά την πραγματική του αξία όταν μπορεί να ακολουθεί τη ζωή των ανθρώπων του. Όταν το τρίτο υπνοδωμάτιο δεν χρειάζεται να θυσιαστεί για να δημιουργηθεί ένα γραφείο. Όταν η τραπεζαρία δεν καταλαμβάνει το καθιστικό. Όταν το αυτοκίνητο έχει τη θέση του, τα πράγματα την αποθήκη τους και η παραλία μπορεί να γίνει μέρος της καθημερινότητας, χωρίς να χρειάζεται να ζεις ακριβώς επάνω στην παραλιακή λεωφόρο. Στον Άλιμο, σε νεόδμητη πολυκατοικία παράδοσης 2025, αυτή η κατοικία των 100 τ.μ. προσφέρει έναν ολοκληρωμένο συνδυασμό χώρου, ενεργειακής απόδοσης και πρακτικών υποδομών, σε μια περιοχή που συνδέει τη ζωή της πόλης με την Αθηναϊκή Ριβιέρα. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο κτιρίου που έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο 800 τ.μ. Είναι γωνιακό, προσόψεως και διαμπερές, με ανοίγματα σε περισσότερες από μία πλευρές και διακριτές ζώνες καθημερινής και ιδιωτικής ζωής. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Το τρίτο δωμάτιο δίνει στην κατοικία την ευελιξία να εξυπηρετήσει διαφορετικές ανάγκες: μια οικογένεια, ένα ζευγάρι που εργάζεται από το σπίτι ή ανθρώπους που θέλουν να διαθέτουν έναν ανεξάρτητο χώρο φιλοξενίας. Η μεγάλη, φαρδιά βεράντα του καθιστικού αποτελεί την κύρια υπαίθρια προέκταση του σπιτιού, με χώρο για καθιστικό εξωτερικού χώρου και καθημερινή χρήση. Τα υπνοδωμάτια και η κουζίνα εξυπηρετούνται από μικρότερα, βοηθητικά μπαλκόνια. Η άνεση εδώ έχει και μια λιγότερο ορατή πλευρά: όσα έχουν προβλεφθεί στην κατασκευή του κτιρίου. Η κατοικία διαθέτει ενεργειακή κλάση Α και πλήρως αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση με φυσικό αέριο. Η θερμότητα κατανέμεται από το δάπεδο, χωρίς την παρουσία συμβατικών θερμαντικών σωμάτων στους τοίχους, επιτρέποντας μεγαλύτερη ελευθερία στη διάταξη των επίπλων. Τα θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου διαθέτουν διπλούς υαλοπίνακες, σίτες και ηλεκτρικά παντζούρια. Έχει εγκατασταθεί ηλιακός θερμοσίφωνας, ενώ υπάρχουν προεγκαταστάσεις κλιματισμού σε κάθε χώρο, ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να επιλέξει τις μονάδες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες του. Στον εξοπλισμό περιλαμβάνονται επίσης πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, θυροτηλεόραση, δορυφορική κεραία, τριφασική παροχή και νυχτερινό τιμολόγιο ηλεκτρικού ρεύματος. Τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με πλακάκι και οι εσωτερικές πόρτες είναι ξύλινες. Το κτίριο διαθέτει μεγάλο σύγχρονο ανελκυστήρα και ράμπα πρόσβασης, ενώ την κατοικία συμπληρώνουν μία θέση στάθμευσης στην πιλοτή και αποθήκη 8 τ.μ. — δύο ουσιαστικές παροχές για την καθημερινότητα μιας κατοικίας τριών υπνοδωματίων. An Address That Works Beyond Summer. Το Καλαμάκι προσφέρει κάτι περισσότερο από τη γειτνίαση με την παραλία: τη δυνατότητα να οργανώνεις μια ολόκληρη καθημερινότητα σε μια παραθαλάσσια περιοχή που παραμένει ενεργή όλες τις εποχές. Η τοπική αγορά, τα σχολεία, οι χώροι πρασίνου και οι συγκοινωνιακές συνδέσεις εξυπηρετούν τις ανάγκες της μόνιμης κατοικίας. Προς την ακτογραμμή, η παραλία του Αλίμου, η Ακτή του Ήλιου, η στάση του τραμ και ο παραλιακός περίπατος προσθέτουν τις επιλογές που κάνουν τη ζωή στα νότια προάστια διαφορετική. Η κατοικία βρίσκεται σε απόσταση περίπου 550–700 μ. από την παραλία. Η συγκεκριμένη θέση εξυπηρετεί τόσο την ιδιοκατοίκηση όσο και την αξιοποίησή του ως κατοικίας μακροχρόνιας μίσθωσης: τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ενεργειακή κλάση Α, ιδιωτική στάθμευση και αποθήκη αποτελούν ένα σύνολο χαρακτηριστικών που μπορεί να καλύψει τις ανάγκες ενοικιαστών οι οποίοι αναζητούν σύγχρονη οικογενειακή κατοικία. Η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών στο Καλαμάκι διαμορφώνεται σε €13,41/τ.μ. τον μήνα, με ένα ενδεικτικό εύρος ζητούμενου μισθώματος να είναι το €1.750–€2.000 τον μήνα, με προϋπόθεση την ολοκλήρωση του εξοπλισμού κλιματισμού και ανάλογα με την ακριβή θέση, την παρουσίαση και τις συνθήκες της αγοράς κατά τη διάθεση. Με τιμή αγοράς €550.000 μέσω της PANTOU REALTORS, το παραπάνω ενδεικτικό εύρος αντιστοιχεί σε δυνητικό ετήσιο ακαθάριστο μίσθωμα €20.400–€23.400 και ακαθάριστη απόδοση περίπου 3,7%–4,3%, πριν από φόρους, έξοδα κτήσης, συντήρηση, περιόδους κενότητας και λοιπές επιβαρύνσεις. Για τον αγοραστή που αναζητά πρωτίστως ιδιοκατοίκηση, η αξία βρίσκεται στη δυνατότητα να εγκατασταθεί σε μια νεότερης κατασκευής κατοικία, με τις βασικές ενεργειακές και τεχνικές υποδομές ήδη ενσωματωμένες, χωρίς να αναλάβει μια εκτεταμένη ανακαίνιση. 100 τ.μ. για να οργανώσεις τη ζωή σου όπως είναι σήμερα — και να έχεις χώρο όταν αυτή αλλάξει. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219