Κτίριο 216 τ.μ. προς πώληση, Καινούργια Πόρτα

# Σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του Ηρακλείου – Αυτοτελές γωνιακό κτίριο 216 τ.μ. **Πωλείται εξ ολοκλήρου αυτοτελές γωνιακό κτίριο συνολικής επιφάνειας 216 τ.μ., σε εξαιρετικά προβεβλημένο σημείο με θέα τα ιστορικά Ενετικά Τείχη του Ηρακλείου.** Ένα ακίνητο με **τέσσερις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και πολλαπλές πηγές εισοδήματος**, που συνδυάζει την ασφάλεια των εμπορικών μισθώσεων με τη δυναμική της τουριστικής και οικιστικής εκμετάλλευσης. ## Ένα ολόκληρο κτίριο. Πολλαπλές δυνατότητες. ### GREEN – Οροφοδιαμέρισμα 96 τ.μ. | 1ος όροφος Πλήρως ανακατασκευασμένο το **2025**, με **Ενεργειακή Κλάση Α** και σύγχρονες προδιαγραφές υψηλού επιπέδου. Διαθέτει: * 3 υπνοδωμάτια * ευρύχωρη, σύγχρονη κουζίνα * άνετο σαλόνι * αποθήκη * θερμοπρόσοψη * κλιματιστικά * σύγχρονες ενεργειακές και κατασκευαστικές προδιαγραφές Το μεγάλο πλεονέκτημα είναι η **ανεμπόδιστη θέα προς τα Ενετικά Τείχη και τη θάλασσα**. Ιδανικό τόσο για **υψηλής αξίας μακροχρόνια μίσθωση** όσο και για ιδιοκατοίκηση. ### PENTHOUSE – Studio 21 τ.μ. | 2ος όροφος Ένα πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο studio, σχεδιασμένο για να αξιοποιήσει στο έπακρο τη μοναδική τοποθεσία. Περιλαμβάνει σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει πρόσβαση σε **Roof Garden 80 τ.μ.** Η ιδιωτικότητα, η θέα και ο χαρακτήρας του δημιουργούν ένα πραγματικό **«αστικό καταφύγιο» στο κέντρο του Ηρακλείου**, με σημαντικές δυνατότητες για βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση. ### ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ Α – 63 τ.μ. | Ισόγειο Ήδη **μισθωμένο σε αξιόπιστο ενοικιαστή**, με ενεργό συμβόλαιο έως το **2030**. Προσφέρει **άμεσο και σταθερό μηνιαίο εισόδημα από την πρώτη ημέρα της μεταβίβασης**, ενισχύοντας τη συνολική επενδυτική ασφάλεια του ακινήτου. ### ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ Β – 36 τ.μ. | Ισόγειο, γωνιακό Ένα ιδιαίτερα προβεβλημένο κατάστημα-«βιτρίνα», γωνιακό, με αυξημένη ορατότητα και σημαντικές δυνατότητες εμπορικής αξιοποίησης. ## Γιατί ξεχωρίζει **Αυτοτέλεια:** Αποκτάτε ολόκληρο το κτίριο, γη και αέρα, χωρίς συνιδιοκτήτες και χωρίς κοινόχρηστα. Η πλήρης αυτονομία προσφέρει ελευθερία στη διαχείριση και την αξιοποίηση κάθε χώρου. **4 ανεξάρτητες πηγές εσόδων:** Δύο εμπορικές και δύο οικιστικές ιδιοκτησίες δημιουργούν ένα διαφοροποιημένο μοντέλο εισοδήματος. **Ισχυρή τουριστική προοπτική:** Η θέση απέναντι από τα Ενετικά Τείχη, σε απόσταση αναπνοής από το ιστορικό κέντρο και την παραλιακή, προσφέρει σημαντικές δυνατότητες τουριστικής εκμετάλλευσης. **Έτοιμο για μεταβίβαση:** Ο φάκελος του κτιρίου είναι έτοιμος, χωρίς τυπικές ή οικονομικές εκκρεμότητες. **Επενδυτική ευελιξία:** Το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί με διαφορετικούς συνδυασμούς μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανάλογα με τη στρατηγική του επενδυτή. ## Επενδυτικό δυναμικό Με ένα υβριδικό μοντέλο αξιοποίησης — **τουριστική/βραχυχρόνια μίσθωση των κατοικιών και μακροχρόνια μίσθωση των καταστημάτων** — το συνολικό ετήσιο ROI αναφέρεται ότι μπορεί να ξεπεράσει το **6%**, ανάλογα με την τελική διαμόρφωση και τα πραγματικά έσοδα εκμετάλλευσης. ### Μοναδική τοποθεσία Ηράκλειο Κρήτης – ακριβώς απέναντι από τα Ενετικά Τείχη.** Μια θέση που συνδυάζει: * άμεση γειτνίαση με το ιστορικό κέντρο * υψηλή προβολή * εύκολη πρόσβαση στην παραλιακή * εμπορική δραστηριότητα * τουριστική κίνηση * συνεχή αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής ### Ένα ακίνητο με σπάνιο συνδυασμό **Ιστορική θέα • Εμπορική προβολή • Τουριστική δυναμική • Άμεσο εισόδημα • Πλήρης αυτοτέλεια** Μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση για όσους αναζητούν **ένα αυτοτελές ακίνητο στο κέντρο του Ηρακλείου με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης και διαφοροποιημένες πηγές εισοδήματος.** Πληροφορίες και παρουσίαση κατόπιν επικοινωνίας.**