Διαμέρισμα 116 τ.μ. προς ενοικίαση, Άλσος Παγκρατίου

Κωδικός Ακινήτου: 7-683. Το 1958, μια οικογένεια αγόρασε από την κατασκευή τον τελευταίο όροφο μιας νέας τότε πολυκατοικίας στο Παγκράτι. Κράτησε για τον εαυτό της ολόκληρο τον 5ο. Δύο ξύλινες πόρτες εισόδου. Ψηλά ταβάνια. Χωριστή κουζίνα. Τραπεζαρία. Μεγάλο καθιστικό. Τρία υπνοδωμάτια. Και έξω, μια μεγάλη βεράντα πάνω από τις στέγες της Αθήνας. Σχεδόν επτά δεκαετίες αργότερα, η κάτοψη παραμένει εκεί. Και ίσως αυτό να είναι ακριβώς το ενδιαφέρον της. AN ATHENS PENTHOUSE, BEFORE PENTHOUSES BECAME A MARKETING TERM. Στον 5ο και τελευταίο όροφο, τα 116 τ.μ. καταλαμβάνουν ολόκληρο το επίπεδο. Το ασανσέρ ανοίγει σε έναν όροφο ουσιαστικά δικό σου και δύο ξεχωριστές ξύλινες είσοδοι θυμίζουν έναν διαφορετικό τρόπο οργάνωσης της αθηναϊκής κατοικίας: η μία οδηγεί προς το προχώλ και τους κύριους χώρους, η δεύτερη εξυπηρετεί απευθείας την κουζίνα. Από το hall περνάς στο καθιστικό. Και από εκεί, μεγάλες ξύλινες συρόμενες πόρτες μπορούν να ενώσουν ή να διαχωρίσουν το living από την τραπεζαρία. Δεν είναι open plan. Είναι κάτι που η Αθήνα ήξερε να κάνει πολύ πριν από αυτό: rooms with purpose. Υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα που επικοινωνεί τόσο με την τραπεζαρία όσο και με ένα από τα δωμάτια, ένα μπάνιο και το παλιό δωμάτιο υπηρεσίας, το οποίο σήμερα λειτουργεί ως πρακτικός αποθηκευτικός χώρος με ντουλάπια. Και μετά ανοίγεις τις μπαλκονόπορτες. 30 SQ.M. OF SKY. Περίπου 30 τ.μ. βεράντας απλώνονται μπροστά από το ρετιρέ. Φαρδιά, με τέντες, ανοιχτωσιά και μακρινή οπτική προς την πλευρά του Ζαππείου. Εδώ βρίσκεται ίσως ο πραγματικός λόγος για τον οποίο κάποιος επιλέγει τελευταίο όροφο αντί για ένα ακόμη διαμέρισμα πόλης: ουρανός, φως και εξωτερικός χώρος που μπορεί πράγματι να χρησιμοποιηθεί. Το σπίτι είναι προσόψεως και διαμπερές. Το πρωινό φως εμφανίζεται από την πλευρά των υπνοδωματίων, ενώ η κύρια όψη έχει δυτικό προσανατολισμό και κρατά το φως μέχρι αργότερα μέσα στην ημέρα. Το σπίτι δεν έχει υποστεί μία σειρά σταδιακών, μερικών ανακαινίσεων που εξαφάνισε το 1958. Έχει ακολουθήσει διαφορετική διαδρομή. Από το 1983 και έκτοτε, η κατοικία μισθωνόταν, με διαδοχικές εργασίες συντήρησης και αναβάθμισης αντί μιας συνολικής μεταμόρφωσης. Το μπάνιο ανακατασκευάστηκε πλήρως το 2023, με ντουζιέρα. Η κουζίνα έχει δεχθεί επιμέρους αναβάθμιση σε πάγκο, επιφάνειες και εσωτερικά ντουλαπιών. Τα κουφώματα έχουν αντικατασταθεί με αλουμινίου, διπλών υαλοπινάκων, με σίτες και ηλεκτρικά ρολά. Οι παλιές ξύλινες ντουλάπες διατηρήθηκαν εξωτερικά, αλλά ανανεώθηκαν εσωτερικά. Ο ηλεκτρολογικός πίνακας αντικαταστάθηκε το 2019. Ο ηλεκτρικός θερμοσίφωνας στο πατάρι του μπάνιου τοποθετήθηκε το 2023. Υπάρχουν τρία κλιματιστικά: δύο στα υπνοδωμάτια και ένα 24.000 BTU στο καθιστικό. Και την άνοιξη του 2026, ολόκληρη η κατοικία βάφτηκε εκ νέου. Το ξύλινο δάπεδο παραμένει μέρος της αρχικής ταυτότητας του σπιτιού και σε ορισμένα σημεία φέρει τα αναμενόμενα ίχνη του χρόνου. HEATING, WITH A LITTLE MORE CONTROL. Η πολυκατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, η οποία τίθεται σε λειτουργία κατά τη χειμερινή περίοδο. Κάθε θερμαντικό σώμα του διαμερίσματος διαθέτει μετρητή Siemens, επιτρέποντας στον ένοικο να επιλέγει ποια σώματα θα χρησιμοποιεί και να ελέγχει αναλόγως την κατανάλωσή του. Τα συνήθη κοινόχρηστα, εκτός της μεταβλητής κατανάλωσης θέρμανσης, κινούνται περίπου στα €60/μήνα. Η πολυκατοικία διαθέτει καλοσυντηρημένο ανελκυστήρα. THE OTHER LUXURY IS THE ADDRESS. Το σπίτι βρίσκεται στο Άλσος Παγκρατίου, δίπλα στην καθημερινότητα της Πλατείας Βαρνάβα και της Πλατείας Πλαστήρα. Εδώ μπορείς να ζήσεις σε γειτονιά χωρίς να αισθάνεσαι ότι έχεις εγκαταλείψει το κέντρο της Αθήνας. Άλσος, cafés, εστιατόρια και αγορά βρίσκονται γύρω σου, ενώ Καλλιμάρμαρο, Μετς, Ζάππειο, Σύνταγμα και Κολωνάκι παραμένουν μέρος της ευρύτερης κεντρικής καθημερινότητας. Ένας ολόκληρος τελευταίος όροφος αντί για ένα τυπικό διαμέρισμα. Τρία πραγματικά υπνοδωμάτια αντί για multifunctional corners. Dining room αντί για τραπέζι μέσα στην κουζίνα. Και περίπου 30 τ.μ. ουρανού αντί για ένα στενό μπαλκόνι. Για κάποιον που μετακομίζει στην Αθήνα και θέλει το σπίτι του να μοιάζει με Αθήνα, αυτό μπορεί να έχει μεγαλύτερη αξία από μια ακόμη ολοκαίνουργια κουζίνα.Τιμή €1.500 / μήνα — σταθερή τιμή, υποδείξεις μέσω της PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219