Διαμέρισμα 82 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Αγίας Βαρβάρας Αττικής

🔑Περιγραφή ακινήτου Πωλείται αυτόνομο υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα 82 τ.μ. σε διπλοκατοικία κατασκευής 1966, σε προνομιακή και ήσυχη γειτονιά της Αγίας Βαρβάρας, μόλις 350 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Αγία Βαρβάρα. Η κατοικία αποτελείται από χώρο υποδοχής, καθιστικό, δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Πρόκειται για διαμπερές, ευάερο και ευήλιο διαμέρισμα χωρίς κοινόχρηστα, το οποίο προσφέρει λειτουργικότητα και άνετη καθημερινή διαβίωση. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η πλήρης αυτονομία του, καθώς διαθέτει δική του ανεξάρτητη είσοδο, μπαλκόνια, ιδιωτική θέση στάθμευσης, αποθηκευτικό χώρο και κήπο, στοιχεία που προσδίδουν την αίσθηση μονοκατοικίας. Τα δάπεδα είναι καλυμμένα με παραδοσιακό μωσαϊκό, ενώ το μπάνιο διαθέτει πλακάκια. Η κατοικία χρήζει ανακαίνισης, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν να διαμορφώσουν τον χώρο σύμφωνα με τις προσωπικές τους ανάγκες και την αισθητική τους. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, στάσεις λεωφορείων, super market, εμπορικά καταστήματα, σχολεία και πάρκα. Το ακίνητο είναι μισθωμένο έως τον Νοέμβριο του 2026. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη και ανεξάρτητη είσοδο, ιδιωτική θέση στάθμευσης, αποθηκευτικό χώρο, κήπο, μπαλκόνια, δάπεδα από παραδοσιακό μωσαϊκό και πλακάκια στο μπάνιο, ενώ δεν επιβαρύνεται με κοινόχρηστα. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η Αγία Βαρβάρα προσφέρει στους κατοίκους ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον διαβίωσης, όπου οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με ταχύτητα και ευκολία, ενισχύοντας την ποιότητα ζωής και τη διαχρονική αξία της ακίνητης περιουσίας στην περιοχή. Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή καλύπτεται από μια σειρά επιλογών που προσφέρουν ιδανικές συνθήκες για οικογένειες, όπως το 11ο Νηπιαγωγείο σε 2 λεπτά με τα πόδια και το 2ο Δημοτικό Σχολείο σε 4 λεπτά με τα πόδια. Η ποιότητα ζωής ενισχύεται από τους χώρους πρασίνου που προσφέρει η γειτονιά. Το Πάρκο Δημοκρατίας, σε απόσταση μόλις 4 λεπτών με τα πόδια, αποτελεί μια όαση ηρεμίας, ενώ ο Κήπος Περικλέους, ο Κήπος Αριστοφάνους και το Δημοτικό Άλσος Ειρήνης προσφέρουν επιπλέον δυνατότητες για άθληση και αναψυχή στον καθαρό αέρα. Στον τομέα της υγείας, η άμεση εγγύτητα σε δομές και φαρμακεία, εξασφαλίζει τη γρήγορη και απρόσκοπτη πρόσβαση των κατοίκων σε υπηρεσίες υγείας και πρωτοβάθμιας φροντίδας. Η εμπορική δραστηριότητα και η καθημερινότητα υποστηρίζονται από τοπικά παντοπωλεία, φούρνους, καταστήματα τροφίμων και super market, ενώ παράλληλα χώροι εστίασης προσφέρουν προσεγμένες επιλογές για καφέ ή γεύμα, καλύπτοντας κάθε ανάγκη χωρίς να απαιτείται μετακίνηση εκτός της γειτονιάς. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 71%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 4 λεπτά 🏫 Σχολεία: 2-4 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 5 λεπτά 🛒 Supermarket: 5 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 5 λεπτά ⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων 🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 6.600 € 🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.476 €/έτος) 💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 4 έτη 🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Εγκατάσταση Ηλιακού Θερμοσίφωνα, 1 κλιματιστικό A+++ για το Σαλόνι, 2 κλιματιστικά A+++ για τα Υπνοδωμάτια και τοποθέτηση Ενεργειακών Κουφωμάτων. ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stin-agia-varvara-2569271 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.