Μεζονέτα 98 τ.μ. προς πώληση, Νέα Κηφισιά

ΚΗΦΙΣΙΑ – ΑΔΑΜΕΣ, Οικισμός Γράμμος – Φοίνικας | Ανεξάρτητη Νεόδμητη Μεζονέτα 98 τ.μ. | 2 Υπνοδωμάτια | 3 Επίπεδα | Κήπος 42 τ.μ. | Θέα Πάρνηθα | Ενεργειακή Κλάση Α | Πλήρως Επιπλωμένη Πωλείται εντελώς ανεξάρτητη, νεόδμητη και διαμπερής μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 98 τ.μ., κατασκευής 2026, σε εξαιρετικό σημείο στις Αδάμες Κηφισιάς, στον Οικισμό Γράμμος – Φοίνικας. Πρόκειται για μία ιδιαίτερα ξεχωριστή κατοικία, με minimal-industrial design, σύγχρονη αισθητική, προσεγμένη κατασκευή και ανοιχτή, ανεμπόδιστη θέα προς την Πάρνηθα και τον ανοιχτό ορίζοντα. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, αποτελούμενα από υπερυψωμένο ισόγειο 39 τ.μ., ημιυπόγειο μεγάλου ύψους 39 τ.μ. και σοφίτα 20 τ.μ., τα οποία συνδέονται με εσωτερική σκάλα. Είναι ιδιαίτερα φωτεινή, διαμπερής, ήσυχη και πλήρως ανεξάρτητη, προσφέροντας λειτουργικότητα και ιδιωτικότητα αντίστοιχη μιας μονοκατοικίας. Στο υπερυψωμένο ισόγειο βρίσκεται το ευρύχωρο καθιστικό με την κουζίνα σε ενιαίο χώρο, δημιουργώντας ένα σύγχρονο open-plan περιβάλλον, καθώς και ένα WC. Το επίπεδο αυτό έχει άμεση σύνδεση με τους εξωτερικούς χώρους και τον μπροστινό κήπο. Στο ημιυπόγειο μεγάλου ύψους αναπτύσσεται ένα ιδιαίτερα ευρύχωρο master bedroom, ξεχωριστό δωμάτιο-βεστιάριο και μεγάλο μπάνιο, ενώ η σοφίτα των 20 τ.μ. χρησιμοποιείται σήμερα ως γραφείο και μπορεί εύκολα να αξιοποιηθεί ως δεύτερο υπνοδωμάτιο ή ως επιπλέον χώρος γραφείου, φιλοξενίας ή άλλης χρήσης. Έτσι, η κατοικία διαθέτει συνολικά 2 υπνοδωμάτια και προσφέρει εξαιρετική ευελιξία στη διαμόρφωση των χώρων της. Η μεζονέτα διαθέτει συνολικό κήπο 42 τ.μ., αποτελούμενο από εμπρόσθιο κήπο 30 τ.μ. με μία ανοιχτή θέση στάθμευσης και πίσω κήπο 12 τ.μ., δημιουργώντας ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους που συμπληρώνουν ιδανικά την κατοικία. Διαθέτει επίσης βεράντες και αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με έπιπλα Kave Home, και είναι έτοιμο προς άμεση κατοίκηση. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει ενεργειακό τζάκι τριών όψεων, δύο smart κλιματιστικά, smart τηλεοράσεις, ηλιακό θερμοσίφωνα Sonne, πλυντήριο και στεγνωτήριο ρούχων, εντοιχισμένο πλυντήριο πιάτων, εντοιχισμένο φούρνο, ψυγείο και επαγωγικές εστίες. Η κατοικία διαθέτει ενεργειακή κλάση Α και αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενώ το σύστημα κλιματισμού είναι τύπου fan coil. Υπάρχει επίσης προεγκατάσταση για αντλία θερμότητας και θερμαντικά σώματα. Τα κουφώματα είναι συνθετικά PVC Aluplast Ideal 4000, με ενεργειακά διπλά τζάμια 4 εποχών και σίτες σε όλα τα ανοίγματα, εξασφαλίζοντας υψηλά επίπεδα θερμομόνωσης και άνεσης. Η κατασκευή συμπληρώνεται από είδη υγιεινής Karag και γρανιτοπλακίδια μεγάλων διαστάσεων 120 × 120 εκ., που ενισχύουν τη σύγχρονη minimal-industrial αισθητική της κατοικίας. Τα δάπεδα είναι πλακάκι, ενώ διαθέτει πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερμού και συναγερμό. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αποτελεί η απόλυτη λειτουργική ανεξαρτησία της μεζονέτας, καθώς διαθέτει αυτόνομες υποδομές και ξεχωριστές συνδέσεις, ακόμη και με το δίκτυο αποχέτευσης, προσφέροντας επίπεδο ανεξαρτησίας που συναντάται συνήθως σε αυτοτελείς μονοκατοικίες. Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου και εντός οικιστικής ζώνης, με βορειοδυτικό προσανατολισμό και εύκολη πρόσβαση από άσφαλτο. Βρίσκεται σε ήσυχη και ιδιαίτερα καλή οικιστική γειτονιά των Αδαμών, με έντονη ανοικοδόμηση νέων και σύγχρονων μονοκατοικιών, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω τη δυναμική της περιοχής. Παράλληλα, επιτρέπονται κατοικίδια. Μια πραγματικά ιδιαίτερη νεόδμητη κατοικία, που συνδυάζει την πλήρη ανεξαρτησία, την ενεργειακή αποδοτικότητα και τις σύγχρονες παροχές με ένα ξεχωριστό minimal-industrial design. Η πλήρης επίπλωση και ο εξοπλισμός, οι ιδιωτικοί κήποι, η ανεμπόδιστη θέα προς την Πάρνηθα, η λειτουργική διάταξη των τριών επιπέδων και η εξαιρετική ποιότητα κατασκευής την καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για όσους αναζητούν μία σύγχρονη, έτοιμη προς κατοίκηση κατοικία σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες οικιστικές περιοχές των βορείων προαστίων. Τιμή €450.000 (κωδ. 25579) 2100108293 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE