Διαμέρισμα 80 τ.μ. προς πώληση, Ομόνοια Αθήνας

Κωδικός Ακινήτου: 7-668. Η πρώτη εντύπωση αυτού του διαμερίσματος δημιουργεί ένα παράδοξο. Βρίσκεσαι σε μία από τις πιο σύνθετες μικροαγορές του αθηναϊκού κέντρου — κι όμως, μόλις κλείσει η πόρτα πίσω σου, το σπίτι δεν έχει σχεδόν τίποτε από την εικόνα που συνήθως συνοδεύει τα ακίνητα της περιοχής. Είναι 80 τ.μ., πλήρως ανακανισμένα από την αρχή, επιπλωμένα και έτοιμα να κατοικηθούν. Όχι «ανακαινισμένα» με την ελαστική έννοια που έχει αποκτήσει η λέξη στις αγγελίες. Η παρέμβαση εδώ δημιούργησε ένα ολοκληρωμένο σύγχρονο σπίτι: νέα κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, μπάνιο και ξεχωριστό WC, σύγχρονα κουφώματα, ηλεκτρικά ρολά, κλιματισμό σε όλους τους χώρους και μία αισθητική που δεν απαιτεί από τον επόμενο ιδιοκτήτη να ξεκινήσει νέο project μόλις πάρει τα κλειδιά. Το project έχει ήδη γίνει. Και αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία ακριβώς επειδή βρισκόμαστε εδώ. Ας μιλήσουμε για την Ομόνοια χωρίς marketing fiction. Δεν είναι η νέα αγαπημένη residential γειτονιά της Αθήνας. Ούτε κάθε δρόμος γύρω από την Ομόνοια προσφέρει την ίδια εμπειρία κατοίκησης με το Κουκάκι, το Παγκράτι ή το Κολωνάκι επειδή εμφανίστηκαν νέα ξενοδοχεία και ανακαινίστηκαν ορισμένα κτίρια. Η περιοχή εξακολουθεί να έχει έντονες κοινωνικές αντιθέσεις, υποβαθμισμένα σημεία και φάση μετασχηματισμού.Το διαμέρισμα παράλληλα αξίζει την επένδυση. Η είσοδος γίνεται σε ένα κανονικό hall — εκείνο το μικρό αρχιτεκτονικό διάλειμμα που επιτρέπει στην κάτοψη να χωριστεί φυσικά στα δύο. Δεξιά βρίσκεται η κοινωνική πλευρά του διαμερίσματος. Η ανακαινισμένη κουζίνα, οργανωμένη με πάσο και εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, επικοινωνεί με το καθιστικό χωρίς να εξαφανίζεται μέσα σε αυτό. Το σαλόνι καταλήγει στον μικρό, στενό εξώστη της πρόσοψης. Αριστερά από το hall, η κάτοψη αλλάζει χαρακτήρα. Εδώ, βρίσκονται το μπάνιο και τα δύο υπνοδωμάτια, με εντοιχισμένες ντουλάπες και κοινή έξοδο σε μια σαφώς πιο γενναιόδωρη πίσω βεράντα προς τον ακάλυπτο. Η ιδιωτική ζώνη του σπιτιού απομακρύνεται έτσι από την πρόσοψη και αποκτά τον δικό της εξωτερικό χώρο. Υπάρχει επιπλέον ξεχωριστό WC, όπου έχει ενσωματωθεί έξυπνα και το πλυντήριο ρούχων, απελευθερώνοντας την κουζίνα από μία ακόμη συσκευή. Πλακάκι και ξύλινο παρκέ εναλλάσσονται στα δάπεδα. Όλα τα κουφώματα έχουν αντικατασταθεί με αλουμινίου, διπλών υαλοπινάκων, σίτες και ηλεκτρικά ρολά. Κεντρική θέρμανση δεν υπάρχει· η θερμική άνεση έχει οργανωθεί μέσω TCL μονάδων κλιματισμού στους χώρους, ενώ υπάρχει και ηλιακός θερμοσίφωνας. Και πωλείται επιπλωμένο. Αυτό σημαίνει ότι για τον άνθρωπο που θέλει να το κατοικήσει, η απόσταση από το συμβόλαιο μέχρι την εγκατάσταση μπορεί να είναι εξαιρετικά μικρή. Για τον επενδυτή, σημαίνει κάτι διαφορετικό: το CAPEX της μεταμόρφωσης έχει ήδη προηγηθεί της αγοράς του. Το κτίριο είναι μια επταώροφη πολυκατοικία του 1978, με ανελκυστήρα, και το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο. Η θέση του το φέρνει μέσα στο πυκνό δίκτυο του ιστορικού κέντρου: Ομόνοια, Πλατεία Βάθης, Εθνικό Θέατρο και Άγιος Κωνσταντίνος, με Μεταξουργείο και Σταθμό Λαρίσης επίσης σε κοντινή ακτίνα και πρόσβαση σε ΜΕΤΡΟ και πολλαπλές αστικές συγκοινωνίες. Αυτή ίσως είναι και η πιο έντιμη περιγραφή της τοποθεσίας: αγοράζεις downtown Athens. Την πυκνή, αντιφατική, διεθνή πόλη. Εκεί όπου ξενοδοχεία, θέατρα, παλιά αθηναϊκά κτίρια, μικρό εμπόριο, τουρισμός, δημόσιες υπηρεσίες, διαφορετικές κοινότητες και οι πραγματικές κοινωνικές δυσκολίες μιας μεγάλης πρωτεύουσας συνυπάρχουν στο ίδιο αστικό τετράγωνο. Αποκτήστε μέσω της PANTOU REALTORS ένα πλήρως ανακατασκευασμένο, επιπλωμένο σπίτι 80 τ.μ., δύο υπνοδωματίων, μέσα σε μια αγορά όπου μεγάλο μέρος του ανταγωνιστικού αποθέματος εξακολουθεί να απαιτεί χρήμα και δουλειά. Ο επόμενος ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να ποντάρει στο αν η Ομόνοια θα γίνει κάποτε κάτι άλλο για να καταλάβει τι αγοράζει σήμερα. Χρειάζεται να αποφασίσει αν θέλει αυτό το επίπεδο κατοικίας, σε αυτό το σημείο της Αθήνας, με την οικονομική λογική που συνεπάγεται η συγκεκριμένη διεύθυνση. Και αυτό είναι πολύ πιο ενδιαφέρον από άλλη μία ιστορία περί «ανερχόμενης Ομόνοιας». Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219