Διαμέρισμα 77 τ.μ. προς πώληση, Αγ. Μελετίου - Πλ. Βικτωρίας - Μάρνη

Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πιο στρατηγικά σημεία της Πατησίων, στον 7ο όροφο (ρετιρέ) καλοδιατηρημένης κτηρίου με 2 ανελκυστήρες, θυρωρό και ελεγχόμενη είσοδο, προσφέροντας αυξημένη ασφάλεια και άνεση. Με συνολική επιφάνεια 77 τ.μ., έχει διαμορφωθεί σε δύο πλήρως ανεξάρτητα στούντιο, ιδανικά για υψηλής απόδοσης επενδυτική εκμετάλλευση. Το μεγάλο μπαλκόνι με απεριόριστη θέα προς την Ακρόπολη αποτελεί σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα τόσο για βραχυχρόνια όσο και για μακροχρόνια μίσθωση. 🏗️ Χαρακτηριστικά Ακινήτου 77 τ.μ. συνολικά 7ος όροφος – Ρετιρέ Διαμορφωμένο σε 2 ανεξάρτητα στούντιο Μεγάλο μπαλκόνι με θέα Ακρόπολη Ηλεκτρικές συσκευές (κουζίνα/φούρνος, ψυγείο, πλυντήριο πιάτων) Προεγκατάσταση κλιματισμού (απομένει η τελική σύνδεση) Ηλιακός θερμοσίφωνας Πόρτα ασφαλείας Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Φωτεινοί χώροι με άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι 2 ανελκυστήρες στο κτήριο Θυρωρός – Ελεγχόμενη είσοδος Μόνο 3 διαμερίσματα ανά όροφο 📍 Περιγραφή Περιοχής & Υποδομών Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πιο κεντρικά και προνομιούχα σημεία της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε πανεπιστήμια, νοσοκομεία, μετρό, πολιτιστικά σημεία και μεγάλους οδικούς άξονες. Η περιοχή παρουσιάζει σταθερά υψηλή ζήτηση από φοιτητές, επαγγελματίες, expats και επισκέπτες. 🚇 Πρόσβαση σε Μετρό & Συγκοινωνίες Μετρό “Βικτώρια” – 550 μ. (7 λεπτά περπάτημα) Μετρό “Ομόνοια” – 1,1 χλμ. Μετρό “Πανεπιστήμιο” – 1,4 χλμ. Στάσεις λεωφορείων & τρόλεϊ ακριβώς μπροστά στην Πατησίων Άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς άξονες: Πατησίων, Αλεξάνδρας, 3ης Σεπτεμβρίου Η περιοχή εξυπηρετείται από γραμμές ΜΜΜ, κάτι που αυξάνει σημαντικά τη ζήτηση για ενοικίαση. 🎓 Πανεπιστήμια – Εκπαιδευτικά Ιδρύματα (ιδανικό για φοιτητική μίσθωση) Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΑΣΟΕΕ) – 900 μ. Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο (ΕΜΠ) – 1,2 χλμ. Εθνικό & Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών (Νομική, Φιλοσοφική) – 1,6 χλμ. Αρχαιολογική Σχολή – 600 μ. Η εγγύτητα σε 3 μεγάλα πανεπιστήμια εξασφαλίζει σταθερή και υψηλή πληρότητα σε μακροχρόνια μίσθωση. 🏥 Νοσοκομεία & Υγειονομικές Υποδομές Νοσοκομείο “Ευαγγελισμός” – 2,8 χλμ. Νοσοκομείο “Αρεταίειο” – 2,5 χλμ. Νοσοκομείο “Αιγινήτειο” – 2,4 χλμ. Λαϊκό Νοσοκομείο – 2,7 χλμ. Η περιοχή εξυπηρετεί μεγάλο αριθμό επαγγελματιών υγείας και φοιτητών ιατρικής. 🏛️ Πολιτιστικά & Κεντρικά Σημεία Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο – 450 μ. Πεδίον του Άρεως – 600 μ. Πλατεία Βικτωρίας – 500 μ. Πλατεία Ομονοίας – 1,1 χλμ. Ιστορικό Κέντρο Αθήνας – 10 λεπτά με ΜΜΜ Η τοποθεσία είναι ιδανική για τουριστική μίσθωση λόγω της εγγύτητας σε μουσεία, πάρκα και εμπορικούς δρόμους. ✈️ Αποστάσεις από Κεντρικά Σημεία Σύνταγμα – 2,5 χλμ. Μοναστηράκι – 2,2 χλμ. Ακρόπολη – 3,2 χλμ. Λιμάνι Πειραιά – 10,5 χλμ. Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος – 33 χλμ. (απευθείας μέσω μετρό & λεωφορείων) 📈 Επενδυτικό Προφίλ – Γιατί Αποτελεί Ισχυρή Επιλογή Δύο ανεξάρτητα στούντιο → διπλό εισόδημα Ιδανικό για Airbnb λόγω θέας Ακρόπολης & κεντρικής θέσης Ιδανικό για φοιτητές λόγω εγγύτητας σε 3 πανεπιστήμια Ιδανικό για επαγγελματίες λόγω πρόσβασης σε νοσοκομεία & κέντρο Υψηλή πληρότητα όλο τον χρόνο Περιοχή με σταθερή ζήτηση και ανοδική αξία