Κτίριο 322 τ.μ. προς πώληση, Λοφούπολη

ΗΡΑΚΛΕΙΟ, Λοφούπολη – Εξαιρετικά ενδιαφέρον τριώροφο οικιστικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 322 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 4.565 τ.μ., με πρόσοψη 47 μέτρων σε χαρακτηρισμένο δρόμο. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα ευέλικτο ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς αποτελείται από τρεις ανεξάρτητες κατοικίες και διαθέτει μεγάλο περιβάλλοντα χώρο, κήπο, πολλαπλές θέσεις στάθμευσης και απεριόριστη θέα. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1988 και ανακαινίστηκε το 2004. Συνολικά διαθέτει τρία επίπεδα, αποτελούμενα από ημιυπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και πρώτο όροφο, με συνολικά 9 υπνοδωμάτια, 3 σαλόνια, 3 κουζίνες και 4 μπάνια, ενώ προσφέρονται περισσότεροι από 3 ανοιχτοί χώροι στάθμευσης. Η κατοικία είναι φωτεινή, διαμπερής και πρόσοψης, με μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας περίπου 78 τ.μ., κήπο και ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα. Το ημιυπόγειο, συνολικής επιφάνειας 128 τ.μ., αποτελεί σήμερα έναν μεγάλο ενιαίο χώρο σε στάδιο κατασκευής στα μπετά, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη εξαιρετική ευελιξία ως προς την τελική του διαμόρφωση. Λόγω της φυσικής κλίσης του οικοπέδου, η μπροστινή πλευρά του ημιυπογείου λειτουργεί ουσιαστικά ως ισόγειο, με άμεση πρόσβαση προς τον κήπο. Ο χώρος μπορεί να διαμορφωθεί σε ένα ιδιαίτερα άνετο και ανεξάρτητο διαμέρισμα, αυξάνοντας σημαντικά τη λειτουργική και επενδυτική αξία του ακινήτου. Το ισόγειο αποτελεί ανεξάρτητο διαμέρισμα 96 τ.μ. και περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι με ενιαία κουζίνα, ένα μπάνιο και ένα WC. Διαθέτει άνετους εξωτερικούς χώρους και άμεση επαφή με τον περιβάλλοντα χώρο του οικοπέδου. Το συγκεκριμένο επίπεδο, όπως και το ημιυπόγειο, έχει κατασκευαστεί από οπλισμένο σκυρόδεμα εξαιρετικών προδιαγραφών, με τοιχοποιίες από τούβλα. Ο πρώτος όροφος αποτελεί επίσης ανεξάρτητο διαμέρισμα 96 τ.μ., με ακριβώς την ίδια λειτουργική διαρρύθμιση με το ισόγειο, διαθέτοντας τρία υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι με ενιαία κουζίνα, ένα μπάνιο και ένα WC. Η κατασκευή του πρώτου ορόφου έχει πραγματοποιηθεί με σύστημα ξηράς δόμησης/προκατασκευής, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει μεγάλες και άνετες βεράντες, μπαλκόνια και ημιυπαίθριους χώρους. Η ανεξαρτησία των τριών επιπέδων αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς μπορεί να εξυπηρετήσει μια μεγάλη οικογένεια, περισσότερους του ενός ιδιοκτήτες ή ένα επενδυτικό μοντέλο με ανεξάρτητη αξιοποίηση των κατοικιών. Παράλληλα, η δυνατότητα ολοκλήρωσης και διαμόρφωσης του ημιυπογείου προσφέρει πρόσθετες προοπτικές και σημαντική υπεραξία. Το ακίνητο διαθέτει ατομική θέρμανση πετρελαίου ανά επίπεδο, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου και ξύλινα, διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, εντοιχισμένες ντουλάπες, πόρτα ασφαλείας, νυχτερινό ρεύμα, δορυφορική κεραία, αποθήκη και μεγάλους εξωτερικούς χώρους. Ο περιβάλλων κήπος δημιουργεί ένα ιδιαίτερα ευχάριστο και ιδιωτικό περιβάλλον, ενώ η μεγάλη έκταση του οικοπέδου των 4.565 τ.μ. προσφέρει αίσθηση άνεσης και ελευθερίας, σπάνια για οικιστικό ακίνητο τέτοιου μεγέθους. Ιδιαίτερη αναφορά αξίζει στην πρόσοψη των 47 μέτρων σε χαρακτηρισμένο δρόμο, η οποία προσφέρει εύκολη πρόσβαση και σημαντική προβολή του ακινήτου. Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, γεγονός που προσδίδει επιπλέον επενδυτικό ενδιαφέρον και δυνατότητες αξιοποίησης, πάντα σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους. Η τοποθεσία στη Λοφούπολη Ηρακλείου, σε συνδυασμό με το μεγάλο οικόπεδο, την ανεξαρτησία των κατοικιών, την απεριόριστη θέα, τους μεγάλους εξωτερικούς χώρους και τη δυνατότητα διαμόρφωσης του ημιυπογείου, καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση, οικογενειακή χρήση, επαγγελματική αξιοποίηση ή επενδυτικό project. Πρόκειται για ένα ακίνητο με σημαντικό μέγεθος, ευελιξία και πολλαπλές δυνατότητες, το οποίο μπορεί να προσαρμοστεί στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη και να αποτελέσει μια ιδιαίτερα αξιόλογη μακροπρόθεσμη επένδυση. Τιμή €300.000 (κωδ. 25079-K) 2100108293 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE