Μεζονέτα 160 τ.μ. προς πώληση, Παναγίτσα Παλαιού Φαλήρου

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ, Παναγίτσα - Οροφομεζονέτα 160τμ, 4 υ/δ, 1 master, 2 επίπεδα: 5ος, ρετιρέ, υπό κατασκευή, στάδιο κατασκευής κουφώματα, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, 3 μπάνια, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), κλιματισμός, 2 ανοιχτές θέσεις parking, διαμπερές, φωτεινό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη, ηλιακός, θερμοπρόσοψη, τζάκι, μεγάλες βεράντες, ασανσέρ, κήπος, ιδιόκτητη ταράτσα 36τμ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, πολυτελές, εσωτερική σκάλα, barbeque, jacuzzi, φορτιστής αυτοκινήτου, δωμάτιο πλυντηρίων, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός νοτιοανατολικός, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 50μ), πλησίον αγορά (έως 100μ). ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ – Παναγίτσα | Πολυτελής Ρετιρέ Μεζονέτα 160 τ.μ. | 4 Υ/Δ | Roof Terrace με Jacuzzi | Θέα Θάλασσα & Ακρόπολη Στην ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή της Παναγίτσας στο Παλαιό Φάληρο, μόλις 650 μέτρα από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση μία μοναδική υπό κατασκευή ρετιρέ μεζονέτα 160 τ.μ., που εκτείνεται στον 5ο και 6ο όροφο ενός σύγχρονου κτιρίου υψηλής αρχιτεκτονικής αισθητικής και προδιαγραφών. Η κατοικία αναμένεται να παραδοθεί σε περίπου έξι μήνες και αποτελεί μία σπάνια πρόταση για όσους αναζητούν πολυτέλεια, ιδιωτικότητα και σύγχρονη ποιότητα ζωής στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Η κατοικία προσφέρει μερική θέα στη θάλασσα προς τα νοτιοανατολικά και ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη, τον Λυκαβηττό και τον Υμηττό, δημιουργώντας ένα μοναδικό σκηνικό κάθε ώρα της ημέρας. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός και το γεγονός ότι είναι πανταχόθεν ελεύθερη εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό σε όλους τους χώρους. Το εσωτερικό της κατοικίας έχει σχεδιαστεί με έμφαση στη λειτουργικότητα και την αισθητική. Ο μεγάλος ενιαίος χώρος σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας αποτελεί την «καρδιά» του σπιτιού, ενώ το ενεργειακό τζάκι προσθέτει ζεστασιά και χαρακτήρα. Διαθέτει τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και τρία σύγχρονα μπάνια με εντοιχισμένα είδη υγιεινής, καμπίνες walk-in, εντοιχισμένες μπαταρίες και συστήματα καταιονισμού Grohe. Όλα τα υπνοδωμάτια διαθέτουν μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες, ενώ στον 5ο όροφο υπάρχει επιπλέον ειδικά διαμορφωμένος χώρος για πλυντήριο και λινοθήκη. Ένα μοναδικό χαρακτηριστικό της κατοικίας είναι ότι ο 6ος όροφος μπορεί να λειτουργήσει πλήρως αυτόνομα, καθώς διαθέτει ξεχωριστή είσοδο μέσω του ασανσέρ, δικό του μπάνιο και kitchenette. Η διάταξη αυτή τον καθιστά ιδανικό ως ανεξάρτητο ξενώνα, χώρο φιλοξενίας, γραφείο ή ιδιωτικό διαμέρισμα. Το εντυπωσιακό roof terrace 36 τ.μ. αποτελεί πραγματικό σημείο αναφοράς του ακινήτου. Με πρόσβαση τόσο από την εσωτερική σκάλα όσο και απευθείας από το ασανσέρ, διαθέτει χώρο BBQ, τζακούζι τριών ατόμων και ανεμπόδιστη θέα προς τα νότια προάστια και τη θάλασσα. Την εικόνα συμπληρώνει μία επιβλητική πέργκολα τεσσάρων μέτρων από εμφανές σκυρόδεμα (exposed concrete), η οποία, χάρη στον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό της, δημιουργεί την αίσθηση ότι αιωρείται, αποτελώντας το χαρακτηριστικό στοιχείο του κτιρίου. Ολόκληρη η οικοδομή αποτελεί μία ολοκληρωμένη αρχιτεκτονική πρόταση με minimal αισθητική, εμφανές σκυρόδεμα, περιμετρικές σκοτίες, ψευδοροφές γυψοσανίδας, ειδική μελέτη φωτισμού και ολοκληρωμένο landscape design στους εξωτερικούς χώρους. Με ενεργειακή κλάση Α+, η κατοικία προσφέρει κορυφαία ενεργειακή απόδοση χάρη στην εξωτερική θερμομόνωση 12 εκατοστών, το αυτόνομο σύστημα θέρμανσης και ψύξης με αντλία θερμότητας, τα ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα Europa με διπλούς υαλοπίνακες, τα ηλεκτρικά ρολά, τις σίτες και την πρόβλεψη για ηλιακό θερμοσίφωνα. Διαθέτει ακόμη πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, θυροτηλεόραση, δύο ανοιχτές θέσεις στάθμευσης με προεγκατάσταση για δύο φορτιστές ηλεκτρικών αυτοκινήτων, αποθήκη, καθώς και αποκλειστική χρήση της πιλοτής 70 τ.μ., η οποία προσφέρει επιπλέον χώρο στάθμευσης ή πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, με άμεση σύνδεση τόσο με την Αθηναϊκή Ριβιέρα όσο και με το κέντρο της Αθήνας. Βρίσκεται μόλις 40 μέτρα από στάση λεωφορείου, 200 μέτρα από στάση τραμ, ενώ σε ελάχιστα λεπτά βρίσκονται η παραλία, η αγορά, σχολεία, εστιατόρια και όλες οι απαραίτητες υπηρεσίες. Πρόκειται για μία κατοικία που ξεχωρίζει για τον αρχιτεκτονικό της σχεδιασμό, την ποιότητα κατασκευής, τις σύγχρονες τεχνολογικές υποδομές και τη μοναδική της τοποθεσία, αποτελώντας μία εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μία επένδυση υψηλής αξίας στην καρδιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας. *ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2027' Τιμή €1.120.000 (κωδ. 24708-M) 2100108293 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE