Επαγγελματικό 286 τ.μ. προς ενοικίαση, Νέα Ιωνία Βόλου

Υπεύθυνος σύμβουλος ακινήτων Γιώργος Σπούλος 24210.78.205, info@bee-iolkos.gr Ενοικιάζεται στην οδό Μελίνας Μερκούρη στη Ν. Ιωνία Βόλου κτίριο 286,24τμ, 3 επιπέδων. Το ακίνητο είναι σε καταπληκτική κατάσταση και σε εξαιρετικό σημείο! Κατασκευής του 1973 ανακαινιζόταν και αναβαθμίζονταν διαρκώς με τελευταίες εργασίες να πραγματοποιούνται το 2020. Πρόκειται για ένα κτίριο πρόσοψης, γωνιακό, διαμπερές και αυτόνομο με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Διαρρυθμίζεται σε 3 επίπεδα : ΙΣΟΓΕΙΟ : Έχει εμβαδόν 115,77τμ και διαθέτει 2 εισόδους. Κατά την είσοδο υφίσταται διάδρομος οδηγεί σε μία μεγάλη και μία μικρότερη αίθουσα, καθώς και ένα γραφείο με χώρο αναμονής. Επίσης υφίσταται και ένα WC με 2 χώρους και προθάλαμο, από όπου υπάρχει και 3η είσοδος-έξοδος στον μικρό ακάλυπτο του κτιρίου όπου υπάρχει και μία μικρή αποθήκη (4,46τμ). Α’ ΟΡΟΦΟΣ : Από τη σκάλα που βρίσκεται μπροστά στη 2η είσοδο του κτιρίου οδηγούμαστε στον Α’ όροφο του ακινήτου, εμβαδού επίσης 115,77τμ. Σε αυτόν υπάρχει ένας κεντρικός διάδρομος από τον οποίο οδηγούμαστε 4 αίθουσες και επίσης ένα WC 2 χώρων με προθάλαμο. Στη μικρότερη αίθουσα υπάρχει μπαλκονόπορτα σε μπαλκόνι (στον ακάλυπτο) επίσης κλειστό με κούφωμα, ενώ από την μεγαλύτερη αίθουσα υπάρχει μπαλκονόπορτα για το περιμετρικό μπαλκόνι πρόσοψης (με ψηλά κάγκελα για ασφάλεια). Β’ ΟΡΟΦΟΣ : Από τον κεντρικό διάδρομο του Α’ ορόφου σκάλα οδηγεί στον Β’ όροφο, που μπορεί να απομονωθεί με συρόμενη πόρτα. Εκεί υφίσταται διαμέρισμα 50,24τμ. Αυτό διαρρυθμίζεται σε χωλ εισόδου, ένα καθιστικό/δωμάτιο με τζάκι, μία κουζίνα και ένα μπάνιο. Επίσης από το διαμέρισμα υπάρχει πόρτα εξόδου στην ταράτσα του κτιρίου. Όλοι oi χώροι διαθέτουν παράθυρα και είναι εξαιρετικά φωτεινοί, με θέα Πηλίου∙ τα κουφώματα είναι αλουμινίου θεμο-ηχομονωτικά, διπλών κρυστάλλων με σίτες. Τα δάπεδα συνολικά είναι από κεραμικά πλακάκια. Το κτίριο θερμαίνεται με 2 ατομικούς λέβητες φυσικού αερίου (με boilers ζεστού νερού)∙ ο ένας λέβητας καλύπτει τον ισόγειο όροφο, και ο 2ος λέβητας τον Α’ & Β’ όροφο. Επίσης κάθε χώρος διαθέτει και από 1 A/C. Το κτίριο διαθέτει 2 μονοφασικές παροχές ρεύματος. Η εξωτερική τοιχοποιία του ισογείου και του Α’ ορόφου έχουν επένδυση τσιμεντοσανίδας για λόγους μόνωσης και αισθητικής αναβάθμισης. Επίσης και η ταράτσα διαθέτει εξαιρετική μόνωση και ένα κιόσκι στην πόρτα εξόδου σε αυτήν. Το ακίνητο λειτούργησε για πάρα πολλά χρόνια σαν φροντιστήριο ξένων γλωσσών και διαθέτει όλες τις σχετικές προδιαγραφές. Μπορεί να λειτουργήσει ξανά για την ίδια δραστηριότητα ή για συναφή χρήση (ΚΔΑΠ κλπ)∙ μάλιστα διαθέτει και πλήρη εξοπλισμό για φροντιστηριακή χρήση (και οικιστική χρήση στο διαμέρισμα του Β’ ορόφου), ο οποίος παρέχεται στην τιμή ενοικίασης του ακινήτου. Ακόμη μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για τη συστέγαση επαγγελματιών. Τέλος ενοικιάζεται και ξεχωριστά διαχωριζόμενο, από τις 2 εισόδους του (το ισόγειο 900€/μήνα & οι 2 όροφοι μαζί 730€/μήνα), με έξοδα του ιδιοκτήτη. Μία εξαιρετική πρόταση επαγγελματικής στέγης σε εξαιρετικά προσιτή τιμή ενοικίου για