Διαμέρισμα 51 τ.μ. προς πώληση, Πολύγωνο

Κωδικός Ακινήτου: 7-649. Σε μία από τις πιο ήσυχες οικιστικές γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, ανάμεσα στο Πεδίον του Άρεως, τη Νέα Φιλοθέη, τον Γκύζη και τους Αμπελοκήπους, διατίθεται ένα διαμπερές διαμέρισμα 51,5 τ.μ. που ήδη κάνει αυτό που κάθε επενδυτής επιθυμεί: παράγει εισόδημα. Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο έως τον Οκτώβριο του 2027, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη συνεχή εισροή εσόδων από την ημέρα της μεταβίβασης, χωρίς περίοδο αναζήτησης νέου ενοικιαστή ή κενότητας. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο μικρής διώροφης πολυκατοικίας μόλις πέντε κατοικιών χωρίς ασανσέρ, γεγονός που προσφέρει έναν σαφώς πιο ήρεμο τρόπο διαβίωσης σε σχέση με τις μεγάλες πολυκατοικίες του κέντρου. Η ανακαίνιση του 2009 περιέλαβε τις βασικές τεχνικές υποδομές του ακινήτου — ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση, νέα κουφώματα αλουμινίου με σίτες και παντζούρια, δάπεδα, κουζίνα, σώματα θέρμανσης και προεγκατάσταση για μελλοντική σύνδεση φυσικού αερίου όταν το δίκτυο επεκταθεί στην οδό. Σήμερα, η κατοικία εξυπηρετείται από δύο κλιματιστικές μονάδες, ενώ διαθέτει επίσης συναγερμό, πόρτα ασφαλείας, ηλεκτρικό θερμοσίφωνα, μεγάλες ντουλάπες και ένα ιδιαίτερα πρακτικό πατάρι με φυσικό φωτισμό, επενδεδυμένο με πλακάκι, το οποίο λειτουργεί ως πραγματικός αποθηκευτικός χώρος και όχι ως τυπικό πατάρι. Η διαμπερής διάταξη εξασφαλίζει φυσικό αερισμό, ενώ τα δύο μπαλκόνια επιτρέπουν στους κύριους χώρους της κατοικίας να έχουν άμεση επαφή με το φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το Πολύγωνο δεν έγινε ποτέ προορισμός επειδή προσπάθησε να γίνει "trendy". Αυτό ακριβώς είναι που διατηρεί την αξία του. Παραμένει μια χαμηλής δόμησης οικιστική συνοικία, χτισμένη στις υπώρειες των Τουρκοβουνίων, όπου η καθημερινότητα εξακολουθεί να οργανώνεται γύρω από μικρές πλατείες, τοπικά καταστήματα και δρόμους που κατοικούνται κυρίως από μόνιμους κατοίκους. Ταυτόχρονα, μέσα σε λίγα λεπτά βρίσκεσαι στο Πεδίον του Άρεως, στα Δικαστήρια Ευελπίδων, στην Πανόρμου, στην Κυψέλη, στους Αμπελοκήπους ή στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, ενώ η περιοχή εξυπηρετείται από τις γραμμές 224, 140 και το τρόλεϊ 15, με εύκολη πρόσβαση και προς τον σταθμό ΜΕΤΡΟ Πανόρμου. Αυτή η ισορροπία ανάμεσα στην ησυχία και την άμεση σύνδεση με το κέντρο αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους για τους οποίους η περιοχή προσελκύει σταθερά ενδιαφέρον από αγοραστές και ενοικιαστές. Η αξία του συγκεκριμένου ακινήτου δεν βασίζεται σε μια υπόσχεση γρήγορης υπεραξίας. Βασίζεται στη δυνατότητα απόκτησης ενός ήδη λειτουργικού εισοδηματικού ακινήτου σε μια σταθερή οικιστική γειτονιά του κέντρου της Αθήνας, με προοπτική επανατοποθέτησης μετά τη λήξη της υφιστάμενης μίσθωσης, ανάλογα με τις τότε συνθήκες της αγοράς.Υποδείξεις κατόπιν συνεννόησης μέσω της PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219