Μονοκατοικία 150 τ.μ. προς πώληση, Χαμολιά

**Πόρτο Ράφτη – Πολυτελής νεόδμητη μονοκατοικία 150 τ.μ. με πανοραμική θέα θάλασσα και επενδυτικό χαρακτήρα** Σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες του Πόρτο Ράφτη, δίπλα στο ιστορικό κάστρο και μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική νεόδμητη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 150 τ.μ., κατασκευής 2023, ενεργειακής κλάσης Α+, που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, κορυφαία ενεργειακή απόδοση και μοναδική θέα στον κόλπο. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα (ισόγειο, 1ος και 2ος όροφος) και διαθέτει 90 τ.μ. κύριων χώρων, ενώ ο κάτω όροφος, επιφάνειας 65 τ.μ., αποτελεί βοηθητικό χώρο, ο οποίος λόγω της φυσικής κλίσης του οικοπέδου λειτουργεί ουσιαστικά ως ισόγειος, προσφέροντας πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, όπως playroom, ξενώνας, γραφείο ή ανεξάρτητη κατοικία. Η εσωτερική διαρρύθμιση περιλαμβάνει τρία άνετα υπνοδωμάτια, δύο ευρύχωρα σαλόνια, δύο πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, δύο μπάνια και ένα WC. Οι μεγάλοι φωτεινοί χώροι, οι εντυπωσιακές βεράντες και ο ανατολικομεσημβρινός προσανατολισμός εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα από κάθε επίπεδο. Η κατοικία διαθέτει αντλία θερμότητας με σύστημα fan coil για οικονομική ψύξη και θέρμανση, θερμοπρόσοψη, ενεργειακά κουφώματα θερμοδιακοπής με διπλά τζάμια και σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, ολοκληρωμένο σύστημα καμερών με καταγραφικό, καθώς και προεγκατάσταση για φωτοβολταϊκό σύστημα και φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας. Εξωτερικά προσφέρει ιδιωτικό κήπο, άνετο χώρο στάθμευσης και εύκολη πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Βρίσκεται εντός σχεδίου, σε ήσυχη οικιστική ζώνη, μόλις 500 μέτρα από την παραλία και την αγορά, ενώ χώροι εστίασης και διασκέδασης απέχουν περίπου 200 μέτρα. Ιδιαίτερο επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι οι δύο επάνω όροφοι είναι ήδη μισθωμένοι έως το τέλος Σεπτεμβρίου ΤΟΥ 2027 με μηνιαίο μίσθωμα 1.000 €, προσφέροντας άμεση απόδοση στον νέο ιδιοκτήτη. Μία κατοικία υψηλών προδιαγραφών, ιδανική τόσο για μόνιμη ή εξοχική διαμονή όσο και για επένδυση, σε μία από τις πλέον ανερχόμενες και περιζήτητες περιοχές της Ανατολικής Αττικής. Τιμή €500.000 (κωδ. 24783-X) 2100108293 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE