Διαμέρισμα 68 τ.μ. προς πώληση, Νεάπολη Εξαρχείων

Κωδικός Ακινήτου: 7-641. Στα €2.353 ανά τετραγωνικό μέτρο, με ενεργή μίσθωση έως το 2028 και δύο σταθμούς ΜΕΤΡΟ να ορίζουν τη σημερινή και τη μελλοντική του προσβασιμότητα, το συγκεκριμένο διαμέρισμα δεν χρειάζεται υπερβολές· χρειάζεται σωστή ανάγνωση των αριθμών και αγοραστή που αναγνωρίζει μια χρονική στιγμή πριν την αναγνωρίσουν όλοι οι υπόλοιποι. Σε μία από τις πιο διαχρονικά περιζήτητες αλλά και περισσότερο μεταβαλλόμενες αγορές κατοικίας της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα διαμέρισμα 68 τ.μ. στον 2ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα, λίγα λεπτά από την Πανεπιστημίου, το ιστορικό κέντρο και τον υπό ανάπτυξη σταθμό ΜΕΤΡΟ της Πλατείας Εξαρχείων. Η κατοικία είναι ήδη μισθωμένη με ενεργό συμβόλαιο έως το 2028, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη άμεση εισοδηματική ροή από την πρώτη ημέρα της αγοράς, χωρίς περίοδο αναζήτησης μισθωτή ή κενότητας. Παράλληλα, αφήνει ανοικτό ένα δεύτερο σενάριο: την απόκτηση σήμερα, με στόχο τη μελλοντική ιδιοκατοίκηση ή αναδιαμόρφωση μετά τη λήξη της μίσθωσης, σε μια περιοχή που συνεχίζει να επαναπροσδιορίζεται επενδυτικά. Η τιμή διάθεσης αντιστοιχεί σε περίπου €2.353/τ.μ., όταν οι σημερινές ζητούμενες τιμές στα Εξάρχεια κυμαίνονται σημαντικά υψηλότερα, με μέσο επίπεδο περίπου €3.062/τ.μ., ενώ ακόμη και οι γειτονικές υποαγορές της Νεάπολης κινούνται κοντά στα €2.882/τ.μ. Αυτό δεν αποτελεί υπόσχεση μελλοντικής υπεραξίας. Αποτελεί όμως ένα αντικειμενικό δεδομένο που αξίζει να αξιολογηθεί από κάθε σοβαρό επενδυτή. Τα τελευταία χρόνια η περιοχή εμφανίζει συνεχή αύξηση στις ζητούμενες αξίες κατοικίας, ενώ η βελτίωση των υποδομών και η μελλοντική λειτουργία της νέας γραμμής ΜΕΤΡΟ το 2032 ενισχύουν περαιτέρω τη δυναμική της αγοράς. Με άλλα λόγια, το ακίνητο εισέρχεται στην αγορά περίπου 23% κάτω από τη μέση ζητούμενη τιμή των Εξαρχείων και περίπου 18% κάτω από τη Νεάπολη-Εξάρχεια, χωρίς καν να συνυπολογίσουμε το γεγονός ότι παράγει ήδη εισόδημα. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι "ευκαιρία" με βεβαιότητα — κανείς δεν μπορεί να το εγγυηθεί. Σημαίνει, όμως, ότι ο αγοραστής αποκτά ακίνητο με τιμή αισθητά χαμηλότερη από τις μέσες ζητούμενες της περιοχής, κάτι που αποτελεί ισχυρό σημείο εκκίνησης για αξιολόγηση. Το ίδιο το διαμέρισμα διαθέτει λειτουργική κάτοψη με ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο, άνετο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας — ο οποίος μπορεί να απομονωθεί δημιουργώντας δεύτερο υπνοδωμάτιο ή ανεξάρτητο γραφείο μέσω των υφιστάμενων συρόμενων διαχωριστικών — ξεχωριστή κουζίνα, λουτρό, πρόσοψη με μπαλκόνι που εξυπηρετεί τους κύριους χώρους διαβίωσης και δεύτερο βοηθητικό εξώστη στο υπνοδωμάτιο. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα, ενώ η θέση του ακινήτου το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για μακροχρόνια κατοίκηση όσο και για επαγγελματική χρήση (γραφείο αρχιτέκτονα, δικηγόρου, συμβούλου ή δημιουργικού επαγγελματία), αξιοποιώντας την εγγύτητα με το Πανεπιστήμιο, το Πολυτεχνείο, τα μουσεία, το εμπορικό κέντρο και τις σημαντικότερες συγκοινωνιακές υποδομές της Αθήνας. Τα Εξάρχεια δεν είναι μια περιοχή που αγοράζεται αποκλειστικά για αυτό που είναι σήμερα. Είναι μια αγορά που αρκετοί επιλέγουν επειδή βλέπουν αυτό που μπορεί να είναι μέσα στην επόμενη δεκαετία. Για όσους αναζητούν ένα ακίνητο με υφιστάμενο εισόδημα, τιμή τοποθέτησης κάτω από τον μέσο όρο της περιοχής και δυνατότητα μελλοντικής επανατοποθέτησης, αυτή αποτελεί μία από τις πιο ενδιαφέρουσες προτάσεις της αγοράς. Η τιμή δεν είναι διαπραγματεύσιμη και απευθύνεται σε έτοιμους αγοραστές που σχεδιάζουν ενεργά να προβούν σε κάποια επενδυτική κίνηση, γι' αυτό και τα ραντεβού υποδείξεων είναι επιλεκτικά, σεβόμενοι και την ευαισθησία της τωρινή μίσθωσης. Αν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε σήμερα ένα cash-flow asset σε περιοχή που βρίσκεται ακόμη σε φάση ανατιμολόγησης, επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219