Μεζονέτα 188 τ.μ. προς πώληση, Κάτω Βέργα

Κωδικός ακινήτου: 287435 - Καλαμάτα Κάτω Βέργα ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 188.00 τ.μ. σε οικόπεδο 220 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 2 κουζίνες, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 2006 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, θέα σε θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου συρόμενα, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, συναγερμό, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, σκαλιά εισόδου, BBQ, φωτοβολταικά, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα απόσταση από θάλασσα 300 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 12000 μέτρα - Τιμή: 750.000 € Μοναδική Μονοκατοικία - Μεζονέτα με Πανοραμική Θέα στη Θάλασσα | Βέργα ΚαλαμάταςΣε μία από τις πιο προνομιακές και περιζήτητες περιοχές της Καλαμάτας, στη Βέργα, διατίθεται προς πώληση μία εξαιρετική μονοκατοικία - μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 188 τ.μ., που συνδυάζει την άνεση, την ποιότητα κατασκευής και τις σημαντικές επενδυτικές προοπτικές.Στο ισόγειο βρίσκεται ένας ευρύχωρος χώρος 100 τ.μ., ο οποίος λειτουργεί σήμερα ως γκαράζ, με τη δυνατότητα να μετατραπεί εύκολα σε ανεξάρτητο διαμέρισμα ή χώρο φιλοξενίας, αυξάνοντας ακόμη περισσότερο την αξία και τις δυνατότητες αξιοποίησης του ακινήτου.Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα συνολικής επιφάνειας 188 τ.μ. Στον πρώτο όροφο συναντάμε ένα φωτεινό σαλόνι με τζάκι, άνετη κουζίνα, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια και το μπάνιο, ενώ ο επάνω όροφος φιλοξενεί ένα μεγάλο master υπνοδωμάτιο και δεύτερη κουζίνα. Η συγκεκριμένη διαρρύθμιση προσφέρει τη δυνατότητα διαχωρισμού του ακινήτου σε δύο πλήρως ανεξάρτητες κατοικίες, γεγονός που το καθιστά ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.Τα μεγάλα μπαλκόνια αποτελούν σημείο αναφοράς του ακινήτου, προσφέροντας μοναδική, ανεμπόδιστη θέα στον Μεσσηνιακό Κόλπο και στο επιβλητικό βουνό, δημιουργώντας το ιδανικό περιβάλλον για στιγμές χαλάρωσης και για να απολαμβάνει κανείς τα εντυπωσιακά ηλιοβασιλέματα της περιοχής.Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της κατοικίας είναι το σύστημα φωτοβολταϊκών που διαθέτει στη στέγη. Η παραγόμενη ενέργεια καλύπτει τις ανάγκες ηλεκτροδότησης του σπιτιού, ενώ η πλεονάζουσα παραγωγή διοχετεύεται στο δίκτυο, αποφέροντας στον ιδιοκτήτη ένα ιδιαίτερα αξιόλογο ετήσιο εισόδημα μέσω της σχετικής σύμβασης με τον ΔΕΔΔΗΕ. Παράλληλα, το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο με ιδιαίτερα ικανοποιητικό μηνιαίο μίσθωμα, γεγονός που εξασφαλίζει άμεση και σταθερή απόδοση στον νέο ιδιοκτήτη από την πρώτη κιόλας ημέρα.Ο περιβάλλων χώρος είναι προσεγμένος και λειτουργικός, διαθέτοντας χώρο μπάρμπεκιου για οικογενειακές και φιλικές συγκεντρώσεις, ηλιακό θερμοσίφωνα για μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας, καθώς και πρόβλεψη για την τοποθέτηση ανελκυστήρα, προσφέροντας επιπλέον άνεση και ευκολία πρόσβασης σε όλα τα επίπεδα της κατοικίας.Πρόκειται για ένα ακίνητο που ξεχωρίζει για τη μοναδική του θέση, την εκπληκτική θέα, τους μεγάλους και λειτουργικούς χώρους, την ενεργειακή του απόδοση και τις πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. Μια ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία ή εξοχική κατοικία υψηλών προδιαγραφών όσο και για μια ασφαλή επένδυση με ήδη εξασφαλισμένο εισόδημα και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας.Property Code: 287435 | Detached Maisonette with Panoramic Sea Views | Kato Verga, KalamataLocated in one of Kalamata's most prestigious and sought-after residential areas, Kato Verga, this exceptional detached maisonette with a total living area of 188 sq.m., built in 2006 and awarded Energy Efficiency Class A, is offered for sale. Combining excellent construction quality, comfort, energy efficiency and remarkable investment potential, this is a property that stands out in every respect.On the ground floor, there is a spacious 100 sq.m. garage, which offers the possibility of being converted into a fully independent apartment or guest accommodation, further enhancing the property's value and versatility.The main residence extends over two levels with a total area of 188 sq.m. The first level comprises a bright and spacious living room with a fireplace, a fully equipped kitchen, two comfortable bedrooms and a bathroom. The upper floor features a large master bedroom, a second kitchen and an additional bathroom. Thanks to its practical layout, the property can easily be divided into two completely independent residences, making it an ideal choice either as a permanent family home or as an investment with multiple income opportunities.The generous balconies are among the property's most impressive features, offering breathtaking, uninterrupted views over the Messinian Gulf as well as the surrounding mountains. They provide the perfect setting to relax while enjoying the magnificent sunsets that have made the area famous. The property is situated just 300 metres from the sea and only 12 kilometres from Kalamata International Airport, offering the perfect balance between privacy, tranquillity and easy access to the city and all essential amenities.One of the property's greatest advantages is the photovoltaic system installed on the roof. The electricity produced covers the household's energy consumption, while the surplus power is supplied to the national grid, generating an attractive annual income through the existing agreement with the Hellenic Electricity Distribution Network Operator (HEDNO). In addition, the property is currently rented, providing an excellent rental income and offering the new owner an immediate return on investment from the very first day.The beautifully landscaped outdoor area has been designed for both comfort and enjoyment, featuring a lovely garden, a built-in barbecue area ideal for entertaining family and friends, ample parking space and a storage room. The residence is further equipped with autonomous oil-fired heating, air conditioning, a solar water heater, an alarm system, aluminium sliding window frames with double glazing and insect screens, built-in wardrobes, a security entrance door and an internal staircase. There is also provision for the future installation of an elevator, ensuring even greater convenience and accessibility throughout the property.This outstanding residence combines an exceptional location, high-quality construction, generous living spaces and spectacular sea and mountain views with the added benefit of two independent sources of income: the existing tenancy and the photovoltaic installation. Whether as a permanent residence, a luxury holiday home or a premium investment property, it offers an exceptional lifestyle together with long-term value and excellent financial prospects.A truly rare opportunity to acquire a distinguished property in one of the most beautiful and constantly developing areas of Messinia.