Μονοκατοικία 52 τ.μ. πρός πώληση, Ν. Κεφαλονιάς, Κεφαλονιά Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 10748 - Κεφαλονιά Πύλαρος ΠΟΤΑΜΙΑΝΑΤΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία ισόγειο συνολικής επιφάνειας 52.00 τ.μ. σε οικόπεδο 536 τ.μ. . Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένη το 1956 - Τιμή: 110.000 € Μία εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, μόλις 3,5 χλμ. από την Αγία Ευφημία. Στα Ποταμιανάτα Πυλάρου, σε προνομιακή γωνιακή θέση με πρόσοψη στον κεντρικό επαρχιακό δρόμο, διατίθεται προς πώληση οικόπεδο 536 τ.μ. εντός οικισμού, το οποίο περιλαμβάνει ημιτελή κατοικία 52 τ.μ. Με δυνατότητα συνολικής δόμησης έως περίπου 240 τ.μ., υφιστάμενη κατασκευή και εγκεκριμένη οικοδομική άδεια για δύο ανεξάρτητες κατοικίες, το ακίνητο αποτελεί μία εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιωτική κατοικία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη σημαντική ευελιξία και το πλεονέκτημα ότι δεν ξεκινά από το μηδέν. Γιατί ξεχωρίζει αυτό το ακίνητο ✔ Οικόπεδο 536 τ.μ. εντός οικισμού ✔ Δυνατότητα συνολικής δόμησης έως περίπου 240 τ.μ. ✔ Γωνιακή θέση με πρόσοψη στον κεντρικό επαρχιακό δρόμο ✔ Υφιστάμενη ημιτελής κατοικία 52 τ.μ. ✔ Εγκεκριμένη οικοδομική άδεια για δύο ανεξάρτητες κατοικίες ✔ Δυνατότητα τροποποίησης της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη και την ισχύουσα νομοθεσία ✔ Σημαντική εξοικονόμηση χρόνου, κόστους και πολεοδομικών διαδικασιών ✔ Μόλις 3,5 χλμ. από την Αγία Ευφημία Δύο δυνατότητες – Μία εξαιρετική επένδυση 1. Ολοκλήρωση της υφιστάμενης κατοικίας Στο οικόπεδο υπάρχει ήδη ημιτελής κατοικία 52 τ.μ., η οποία μπορεί να ολοκληρωθεί και να διαμορφωθεί σε μία λειτουργική και ιδιαίτερα ευχάριστη κατοικία, ιδανική για μόνιμη διαμονή, εξοχική χρήση ή τουριστική εκμετάλλευση, με σημαντικά χαμηλότερο κόστος σε σχέση με την ανέγερση μιας νέας κατοικίας. 2. Αξιοποίηση της εγκεκριμένης οικοδομικής άδειας Το ακίνητο διαθέτει εν ισχύ οικοδομική άδεια για την κατασκευή δύο ανεξάρτητων κατοικιών, γεγονός που αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς εξοικονομεί χρόνο, κόστος και τις διαδικασίες έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας. Η εγκεκριμένη μελέτη προβλέπει την κατασκευή δύο ανεξάρτητων κατοικιών επιφανείας 43,20 τ.μ. και 58,00 τ.μ., καθεμία με ένα υπνοδωμάτιο, καθιστικό, κουζίνα, λουτρό, ιδιωτικό υπαίθριο χώρο, δεξαμενή νερού και ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Η υφιστάμενη οικοδομική άδεια μπορεί να τροποποιηθεί από τον νέο ιδιοκτήτη, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ώστε να προσαρμοστεί στις προσωπικές του ανάγκες και στις αρχιτεκτονικές του επιλογές. Επιπλέον, το οικόπεδο διαθέτει δυνατότητα συνολικής δόμησης έως περίπου 240 τ.μ., προσφέροντας ακόμη μεγαλύτερη ευελιξία για μελλοντική αξιοποίηση. Η Περιοχή Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση μόλις 3,5 χιλιομέτρων από την Αγία Ευφημία, ένα από τα πιο γραφικά και δημοφιλή παραθαλάσσια χωριά της Κεφαλονιάς. Με το φυσικό της λιμάνι, τη μαρίνα με τα ιστιοπλοϊκά, τις παραδοσιακές ταβέρνες και την άμεση πρόσβαση προς τον Μύρτο, τη Σάμη και τη βόρεια Κεφαλονιά, η περιοχή αποτελεί έναν ιδιαίτερα ελκυστικό προορισμό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για τουριστική επένδυση. Είτε επιθυμείτε να ολοκληρώσετε την υπάρχουσα κατοικία, είτε να δημιουργήσετε τη δική σας εξοχική κατοικία, είτε να αναπτύξετε ένα νέο οικιστικό έργο, το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρει εξαιρετική ευελιξία και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας σε μία από τις πλέον ανερχόμενες περιοχές της Κεφαλονιάς.