Κτίριο 340,67 τ.μ. προς πώληση, Παντοκράτορος

🏗️ Επενδυτική Ευκαιρία στην Άνω Πόλη – Πώληση Κτιρίου με Δυνατότητα Επέκτασης Τοποθεσία: Άνω Πόλη Τιμή: €180.000 Κωδικός/Real Estate: KW West 🎯 Highlights για Επενδυτές & Κατασκευαστές Υψηλός Συντελεστής Δόμησης: Σ.Δ. 2,1 σε οικόπεδο 278,11 τ.μ. Μεγάλο Υπόλοιπο Δόμησης: Δυνατότητα προσθήκης μελλοντικών ορόφων επιπλέον 222,13 τ.μ. Εξαιρετικό Value-for-Money: Χαμηλή τιμή εκκίνησης για ένα ακίνητο με τεράστιο potential ανάπτυξης. 📋 Χαρακτηριστικά Ακινήτου & Όροι Δόμησης Όροι Δόμησης Οικοπέδου: Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 2,1 Ποσοστό Κάλυψης: 70% Μέγιστο Ύψος: 10,50 μ. (με υποχρεωτική κεραμοσκεπή) Υφιστάμενο Κτίριο (Συνολική Δομημένη Επιφάνεια): Ισόγειο Κατάστημα (207,49 τ.μ.): Κατασκευής 1949, με εντυπωσιακό ύψος 5,00 μ. (χρήζει επισκευής). Ιδανικό για εμπορική χρήση, loft ή μετατροπή σε οικιστικά studio. Οροφοδιαμέρισμα 1ου Ορόφου (131,85 τ.μ.): Κατασκευής 1962, με τεράστια βεράντα 75 τ.μ. > Εσωτερική Διαρρύθμιση Διαμερίσματος: Ψηλοτάβανο, αρχοντικό διαμέρισμα που αποτελείται από χωλ υποδοχής, 2 χώρους σαλονιού, δωμάτιο γραφείου, ανεξάρτητη κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, λουτρό, WC και αποθήκη. Διαθέτει ατομικό λέβητα πετρελαίου, ξύλινα κουφώματα, εξαιρετικής ποιότητας αριστοκρατικό παρκέ και μάρμαρο-μωσαϊκό. 💡 Προοπτικές Αξιοποίησης Option A: Πλήρης ανακαίνιση του υφιστάμενου κτιρίου και προσθήκη των 222,13 τ.μ. (νέοι όροφοι) για τη δημιουργία ενός σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος/boutique apartments προς ενοικίαση (Airbnb ή μακροχρόνια). Option B: Εκμετάλλευση του ισογείου καταστήματος (λόγω ύψους 5μ. επιδέχεται πατάρι) και διαχωρισμός του 1ου ορόφου σε μικρότερα, high-end διαμερίσματα. 📞 Πληροφορίες Επικοινωνίας Για περισσότερες πληροφορίες, τοπογραφικά ή προγραμματισμό υπόδειξης: 📞 Τηλέφωνο: 2610222333 📧 Email: kwwest@kwgreece.gr 🌐 Website: www.kwwest.gr Agency: KW West