Διαμέρισμα 101 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Γκύζη - Πεδίον Άρεως Προς πώληση

Σε απόσταση μόλις 200 μέτρων από τον Άρειο Πάγο, το Εφετείο Αθηνών, τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας και 800 μέτρων από τον σταθμό μετρό Αμπελόκηποι, διατίθεται προς πώληση διαμπερές διαμέρισμα 101 τ.μ., σε ψηλό πρώτο όροφο καλοδιατηρημένης τετραώροφης πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία διαθέτει οικοδομική άδεια του 1969 και αποπερατώθηκε το 1973, αποτελείται συνολικά από 11 διαμερίσματα και προσφέρει ήσυχο και ασφαλές περιβάλλον κατοικίας. Η πρόσβαση στην κεντρική είσοδο πραγματοποιείται μέσω οκτώ σκαλοπατιών, ενώ εξυπηρετείται από ανελκυστήρα με ανακαινισμένο, σύγχρονο θάλαμο. Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για την εξαιρετική διαρρύθμισή του, τους άνετους χώρους και τη φωτεινότητά του. Αποτελείται από ιδιαίτερα ευρύχωρο σαλόνι με δύο μεγάλα ανοίγματα και μπαλκονόπορτες που επιτρέπουν στο φυσικό φως να κατακλύζει τον χώρο καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, με πρόσβαση σε μπαλκόνι προσόψεως. Διαθέτει ανεξάρτητη κουζίνα με πατάρι για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο, μπάνιο με φυσικό εξαερισμό, ξεχωριστό WC και δύο άνετα υπνοδωμάτια τα οποία επικοινωνούν με κοινό μπαλκόνι στο πίσω μέρος του ακινήτου. Χάρη στη λειτουργική του κάτοψη, υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας και τρίτου υπνοδωματίου, γεγονός που αυξάνει σημαντικά τόσο τη λειτουργικότητα όσο και την επενδυτική αξία του ακινήτου. Τα δάπεδα του ακινήτου συνδυάζουν ξύλο στο σαλόνι & στα υπνοδωμάτια, μάρμαρο και μωσαϊκό στους υπόλοιπους χώρους. Τα κουφώματα είναι ξύλινα με μονά τζάμια παλαιού τύπου. Δεν διαθέτει εγκατεστημένο σύστημα θέρμανσης, ωστόσο υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο φυσικού αερίου και εγκατάστασης ατομικού λέβητα, προσφέροντας πλήρη αυτονομία θέρμανσης στον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Επιπλέον διαθέτει ηλεκτρικό θερμοσίφωνα (boiler). Τα κοινόχρηστα ανέρχονται περίπου σε €45-50 ανά δίμηνο και περιλαμβάνουν την καθαριότητα των κοινόχρηστων χώρων και τη συντήρηση του ανελκυστήρα. Το διαμέρισμα χρήζει ολικής ανακαίνισης, αποτελώντας ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα ακίνητο με μεγάλους χώρους, εξαιρετική διαρρύθμιση και τη δυνατότητα πλήρους διαμόρφωσης σύμφωνα με τις σύγχρονες απαιτήσεις κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης. Η τοποθεσία του αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τον σταθμό μετρό Αμπελόκηποι, τον Άρειο Πάγο, το Εφετείο Αθηνών, τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, το Πεδίον του Άρεως, σημαντικά νοσοκομεία της περιοχής, πανεπιστημιακά ιδρύματα, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, χώρους εστίασης και κάθε είδους υπηρεσίες, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε όλα τα σημεία ενδιαφέροντος της πόλης. Λόγω της εξαιρετικής του θέσης και της ευέλικτης διαρρύθμισης, το ακίνητο είναι ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική χρήση, όπως δικηγορικό γραφείο, ιατρείο ή συμβουλευτικό χώρο, ενώ παράλληλα αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας μετά την ανακαίνιση. Τιμή: €169.000. Sempreviva Assets, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6981525933, email: georgetsakyris@gmail.com Located just 200 meters from the Greek Court of Cassation (Areios Pagos), the Athens Court of Appeal and Alexandras Avenue, and only 800 meters from Ampelokipi Subway Station, this bright dual-aspect apartment of 101 sq.m. is offered for sale on the elevated first floor of a well-maintained four-storey residential building. The building was licensed in 1969 and completed in 1973. It consists of a total of 11 apartments and offers a quiet and secure residential environment. Access to the main entrance is via eight steps, while residents are served by an elevator featuring a recently renovated modern cabin. The apartment stands out for its excellent layout, generous living spaces and abundant natural light. It comprises a particularly spacious living room with two large balcony doors that allow sunlight to flood the interior throughout the day, providing access to a front-facing balcony. The property also features a separate kitchen with additional loft storage space, a bathroom with natural ventilation, a separate WC, and two comfortable bedrooms with access to a shared rear balcony. Thanks to its highly functional floor plan, there is also the possibility of creating a third bedroom, significantly enhancing both the property’s practicality and investment potential. The flooring combines hardwood in the living room and bedrooms, with marble and mosaic flooring in the remaining areas. The property retains its original wooden window frames with single-glazed windows. Although there is currently no installed heating system, there is the possibility of connecting to the natural gas network and installing an autonomous gas boiler, providing complete heating independence for the future owner. An electric water heater (boiler) is also installed. Building maintenance expenses are approximately €45–50 every two months and include cleaning of the common areas and elevator maintenance. The apartment requires full renovation, making it an ideal choice for buyers seeking a property with spacious interiors, an excellent layout and the opportunity to create a residence or professional space tailored entirely to modern standards and personal requirements. Its location is undoubtedly one of its strongest assets. The property is situated within close proximity to Ampelokipi Subway Station, the Greek Court of Cassation, the Athens Court of Appeal, Alexandras Avenue, Pedion tou Areos Park, major hospitals, universities, shopping facilities, banks, restaurants, cafés and a wide range of services, ensuring immediate access to all key points of interest in Athens. Due to its prime location and versatile layout, the property is perfectly suited for both residential and professional use, including a law office, medical practice, consultancy office or other professional premises. At the same time, it represents an excellent investment opportunity with strong potential for capital appreciation following renovation. Asking Price: €169.000, Sempreviva Assets, Contact: +30 6981525933, Email: georgetsakyris@gmail.com