Διαμέρισμα 170 τ.μ. προς πώληση, Παναγίτσα Παλαιού Φαλήρου

Κωδικός Ακινήτου: 7-591. Σε ένα από τα πιο προνομιακά και ήρεμα σημεία του Παλαιού Φαλήρου, σε πολύ μικρή απόσταση από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος και την παραλιακή ζώνη, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά ευρύχωρο και πρόσφατα ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα 171 τ.μ., στον 6ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας του 1978 με δύο ανελκυστήρες. Πρόκειται για μία κατοικία που ξεχωρίζει όχι μέσα από υπερβολές, αλλά μέσα από την αίσθηση άνεσης, φωτός και αστικής κομψότητας που αποπνέει. Ένα μεγάλο διαμέρισμα σπάνιας επιφάνειας για την περιοχή, ιδανικό για αγοραστές που αναζητούν την ποιότητα ενός ανακαινισμένου family residence κοντά στη θάλασσα, χωρίς να θυσιάζουν την πρακτικότητα της πόλης. Η εσωτερική διάταξη είναι γενναιόδωρη. Ο χώρος υποδοχής ανοίγεται σε μεγάλο, φωτεινό σαλόνι και τραπεζαρία, με ροζ μαρμάρινα δάπεδα, ευρύχωρα ανοίγματα και αίσθηση διακριτικής πολυτέλειας. Το φως εισέρχεται φυσικά στους χώρους, ενώ η διαμπερής διάταξη προσφέρει αερισμό, άνεση και αίσθηση ιδιωτικότητας. Η κουζίνα αποτελεί ένα από τα πιο ιδιαίτερα στοιχεία της κατοικίας. Με ξύλινα γαλάζια ντουλάπια και προσεγμένες διακοσμητικές λεπτομέρειες στα πλακίδια, παραπέμπει σε μία πιο artisan, μεσογειακή αισθητική, με αναφορές σε γεωμετρικά μοτίβα και παραδοσιακές τεχνικές διακόσμησης. Δεν είναι μια ουδέτερη κουζίνα χωρίς χαρακτήρα· είναι ένα statement σημείο του σπιτιού, σχεδιασμένο για καθημερινή χρήση αλλά και για να δίνει ταυτότητα στον χώρο. Διαθέτει επίσης άνετη καθημερινή τραπεζαρία, δημιουργώντας ένα ζεστό και λειτουργικό family corner. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα master με ιδιωτικό μπάνιο, επιπλέον 1 χώρο γραφείου, 2 μπάνια με σύγχρονη boutique αισθητική, ντουζιέρες με γυάλινα διαχωριστικά, εντοιχισμένα καζανάκια και κρεμαστές λεκάνες, καθώς και εσωτερικό laundry/storage area για πλυντήριο και αποθήκευση ειδών καθαριότητας. Οι λευκές μεσόπορτες με ένθετα στοιχεία καθρέπτη ενισχύουν τη φωτεινότητα και την αίσθηση βάθους, προσθέτοντας έναν πιο polished και elegant χαρακτήρα στους χώρους. Τα δάπεδα συνδυάζουν μάρμαρο και ξύλο, δημιουργώντας μια ισορροπία ανάμεσα στην κλασική αστική αρχοντιά και τη σύγχρονη λειτουργικότητα. Η κατοικία διαθέτει μεγάλες βεράντες σε δύο πλευρές: περίπου 18 τ.μ. στην πρόσοψη και περίπου 13 τ.μ. στο πλάι, με ηλεκτρικές τέντες, προσφέροντας άνετους εξωτερικούς χώρους για πρωινό καφέ, απογευματινό aperitivo ή ήρεμες στιγμές μέσα στην καθημερινότητα. Σε ένα μεγάλο διαμέρισμα κοντά στη θάλασσα, η ύπαρξη πραγματικά αξιοποιήσιμων βεραντών αποτελεί ουσιαστικό πλεονέκτημα. Η πρόσφατη ανακαίνιση του 2024 έχει αναβαθμίσει σημαντικά την εικόνα και τη λειτουργικότητα του ακινήτου, ενώ ο εξοπλισμός περιλαμβάνει κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, αποθήκη υπογείου και ενεργειακή κλάση Ε. Τα μηνιαία κοινόχρηστα ανέρχονται περίπου στα €120. Η πολυκατοικία βρίσκεται σε φάση συζήτησης για εργασίες συντήρησης σε όψεις, μπαλκόνια και επιμέρους φθαρμένα σημεία, στοιχείο που δείχνει ενδιαφέρον για τη διατήρηση και αναβάθμιση του κτιρίου, καθώς και ύπαρξη συνεννόησης μεταξύ των ιδιοκτητών. Το Παλαιό Φάληρο είναι μία από τις ελάχιστες περιοχές της Αθήνας που προσφέρει πραγματική παραθαλάσσια καθημερινότητα χωρίς να αποκόπτει τον κάτοικο από το κέντρο. Ο Φλοίσβος, η Μαρίνα, ο παραλιακός πεζόδρομος, οι ποδηλατικές διαδρομές, το Πάρκο Ναυτικής Παράδοσης, το Θωρηκτό Αβέρωφ, το Ευγενίδειο Πλανητάριο, η Πλατεία Νερού και οι ανοιχτοί χώροι περιπάτου δημιουργούν ένα lifestyle με σπάνια ισορροπία: αστικό, οικογενειακό, θαλασσινό και κοσμοπολίτικο μαζί. Εδώ η καθημερινότητα δεν περιορίζεται σε μία διεύθυνση· απλώνεται προς τη θάλασσα. Πρωινό περπάτημα στον Φλοίσβο, ποδήλατο κατά μήκος της ακτογραμμής, καφές με θέα τα σκάφη της Μαρίνας, βραδινές βόλτες στην παραλιακή, οικογενειακές διαδρομές σε πάρκα και παιδικές χαρές, πρόσβαση σε πολιτισμό, αθλητισμό και εστίαση. Το Φάληρο διατηρεί ακόμα μια ιδιαίτερη αστική μνήμη — από τις παλιές παραθαλάσσιες κατοικίες και την κοσμοπολίτικη ιστορία του έως την πολίτικη γαστρονομική του ταυτότητα και τη σύγχρονη αθηναϊκή Ριβιέρα. Η τοποθεσία του ακινήτου, κοντά στην παραλιακή αλλά σε ήσυχο οικιστικό σημείο, προσφέρει αυτό ακριβώς που αναζητούν οι discerning buyers: πρόσβαση στη θάλασσα χωρίς την ένταση της πρώτης γραμμής, μεγάλη επιφάνεια, ανακαινισμένους χώρους, φωτεινότητα και ένα περιβάλλον ιδανικό για οικογενειακή ή executive κατοίκηση. Ένα refined αστικό διαμέρισμα για αγοραστές που αναζητούν χώρο, ποιότητα, θάλασσα και σταθερή αξία σε μία από τις πιο αγαπημένες περιοχές των νοτίων προαστίων. Για περισσότερες πληροφορίες και ιδιωτική υπόδειξη, επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219