Διαμέρισμα 175 τ.μ. προς πώληση, Σωρός Αμαρουσίου

Κωδικός Ακινήτου: 7-577. Στο Μαρούσι, σε μία από τις πιο σταθερές και εμπορικά ώριμες περιοχές των βορείων προαστίων, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο οροφοδιαμέρισμα 5ου ορόφου με δώμα 6ου και αποκλειστική χρήση roof garden — μία πρόταση που δεν απευθύνεται σε αγοραστή άμεσης εγκατάστασης, αλλά σε επενδυτή που αναζητά ένα ακίνητο με εξασφαλισμένη μεταβατική μισθωτική απόδοση, μέσω καταβολής έπειτα από συμφωνία μηνιαίου μισθώματος. Έτσι, ο νέος αγοραστής αποκτά σήμερα ένα μεγάλο ακίνητο στο Μαρούσι, εισπράττει μίσθωμα από την πρώτη περίοδο κατοχής και διατηρεί τη μελλοντική δυνατότητα ιδιοκατοίκησης, εκ νέου μίσθωσης ή μεταπώλησης. Η κατοικία αναπτύσσεται σε 155 τ.μ. στον 5ο όροφο και επιπλέον δώμα 19 τ.μ. στον 6ο, με εσωτερική σκάλα και αποκλειστική χρήση roof garden 75 τ.μ. Η συνολική εμπειρία χρήσης προσεγγίζει τα 249 τ.μ., συνδυάζοντας μεγάλους εσωτερικούς χώρους, περιμετρικά μπαλκόνια και έναν ιδιωτικό υπαίθριο χώρο σπάνιο για την περιοχή. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε το 2016 και διαθέτει τρία υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το ένα αξιοποιείται ως γκαρνταρόμπα), μεγάλο καθιστικό, τραπεζαρία, custom χώρο bar σχεδιασμένο από αρχιτέκτονα, ένα μπάνιο, ένα WC και μία εντυπωσιακή ανεξάρτητη κουζίνα 24 τ.μ. Η κουζίνα, πλήρως ανακαινισμένη, φέρει υπογραφή Veneta Cucine, με εντοιχισμένες συσκευές Miele και Bosch, καθιστικό και δική της τραπεζαρία, αποτελώντας έναν από τους πιο ζεστούς και λειτουργικά iconic χώρους του σπιτιού. Οι χώροι διημέρευσης ξεχωρίζουν για την αίσθηση άνεσης και κατοικίας “με ιστορία”: ροζ-κόκκινο μάρμαρο στους βασικούς χώρους, ξύλινα δάπεδα στα υπνοδωμάτια, ξύλινες επενδύσεις στην οροφή καθιστικού και κουζίνας, ενεργειακό τζάκι, ενεργειακά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες, ηλεκτρικές τέντες, ηλιακό θερμοσίφωνα, θυροτηλεόραση, αυτόματο ηλεκτροπύρο πόρτας, οπτική ίνα και πέντε κλιματιστικές μονάδες. Η θέρμανση λειτουργεί με αυτονομία φυσικού αερίου από κεντρικό λέβητα, με δυνατότητα ελέγχου ανά χώρο. Επίσης, υπάρχει τριφασικό και νυχτερινό ρεύμα. Το δώμα του 6ου ορόφου λειτουργεί ως επιπλέον καθιστικό ή γραφείο, οδηγώντας στο μεγάλο roof garden αποκλειστικής χρήσης, όπου έχει γίνει υγρομόνωση. Πρόκειται για έναν χώρο με ιδιαίτερη προοπτική: ιδιωτικές βραδιές, αστικό πράσινο, open-air living και μελλοντική αναβάθμιση ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει επίσης μία θέση στάθμευσης στην πυλωτή (με δυνατότητα ηλεκτρικής φόρτισης οχήματος) και υπόγεια αποθήκη 5 τ.μ. εκτός από το πατάρι του διαμερίσματος. Η πολυκατοικία είναι κατασκευής 1977, με μηνιαία κοινόχρηστα (~200 ευρώ) που διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση θέρμανσης. Σε επίπεδο αγοράς, η πρόταση είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα: με τιμή πώλησης €420.000, η αξία αντιστοιχεί περίπου σε €2.400/τ.μ. επί των 174 τ.μ. ή ακόμη χαμηλότερα αν συνυπολογιστεί η αποκλειστική χρήση του roof garden. Σε μία περιοχή όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών κινούνται αισθητά υψηλότερα, το ακίνητο προσφέρει είσοδο σε χαμηλότερη βάση κόστους, προσδόκιμο μικτό εισόδημα έως €15.000 ετησίως, μικτό ετήσιο yield περίπου 3,57% και καθαρό επενδυτικό ορίζοντα διετίας. Το Μαρούσι παραμένει ένας από τους ισχυρότερους κόμβους της Αθήνας: επιχειρηματικό κέντρο, έδρα πολυεθνικών, κοντά σε μεγάλα νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα, ΟΑΚΑ, Άλσος Συγγρού, ΗΣΑΠ, Προαστιακό, Αττική Οδό και Κηφισίας. Είναι περιοχή με σταθερή ζήτηση, υψηλή μισθωτική κινητικότητα και διαχρονική αξία. Μία αγορά, μέσω της PANTOU REALTORS, για επενδυτή που σκέφτεται μπροστά: σήμερα εισόδημα, αύριο επιλογές. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219