Μονοκατοικία 430 τ.μ. προς πώληση, Ντράφι

Κωδικός Ακινήτου: 7-566. Στους πρόποδες της Πεντέλης, με φόντο το γαλάζιο της Ραφήνας και της Εύβοιας, αναδύεται μια κατοικία που μοιάζει περισσότερο με καμβά αρχιτεκτονικής σύνθεσης παρά με τυπικό σπίτι. Κατασκευασμένη το 2008 σε οικόπεδο 710 τ.μ., η μονοκατοικία αυτή τεσσάρων επιπέδων (430 τ.μ.) αποτυπώνει την έννοια της διαχρονικής κατοίκησης — έναν χώρο που περιμένει να επανεφεύρει τη μορφή του, να αναγεννηθεί μέσα από την αισθητική και τη φαντασία του επόμενου ιδιοκτήτη του, ως ένα μεγάλο κομμάτι γης και όραμα: ένα έργο που μπορεί να αποδώσει πολλαπλές επιλογές επένδυσης, κατοίκησης ή διαμεριματικής εκμετάλλευσης.Η σύνθεση αναπτύσσεται σε τέσσερις πράξεις:Φωτεινό Ημιυπόγειο (180 τ.μ.) με ανεξάρτητο διαμέρισμα 77,4 τ.μ., ιδανικό για φιλοξενία ή αυτόνομη ενοικίαση — ιδανικό για μετατροπή σε δεύτερη κατοικία ή πλήρως αυτοτελές διαμέρισμα, καθώς και ευρύχωρο garage, αποθήκες και laundry area. Ισόγειο (92 τ.μ.), το κεντρικό “living core”, με ενεργειακό τζάκι, κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με επώνυμες συσκευές (φούρνος Hotpoint-Ariston, φούρνος μικροκυμάτων Whirpool, εστίες κεραμικες Whirpool, διπλό ψυγείο Samsung, πλυντήριο πιάτων Bosh), δρύινα δάπεδα Μουρίκης και μεγάλη βεράντα 40+ τ.μ. που ανοίγει στο φως και την απεριόριστη θέα σε βουνό και θάλασσα.Πρώτος όροφος (73 τ.μ.), με master υπνοδωμάτιο en suite και δύο ακόμη δωμάτια με περιμετρικό μπαλκόνι και μπάνιο με μπανιέρα και διπλούς νιπτήρες.Σοφίτα (66 τ.μ.), ανοιχτός χώρος με μπάνιο και μικρό μπαλκόνι, ιδανικός για γραφείο, στούντιο ή ιδιωτικό retreat.Με συνολικό δυναμικό 430 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου πάνω σε οικόπεδο 710 τ.μ., εδώ δεν αγοράζεις απλώς τέσσερις τοίχους — αγοράζεις υποδομή για όνειρα. Κάθε επίπεδο έχει τη δική του ζωή∙ όλα μαζί, συνθέτουν ένα σπίτι με δομή βίλας και δυνατότητες τριών ανεξάρτητων κατοικιών. Με σωστή μελέτη, η διαμερισματοποίηση είναι εφικτή και επενδυτικά αποδοτική, καθώς οι τιμές πώλησης στο Ντράφι κυμαίνονται πλέον από €1.500 έως €2.000/τ.μ. για ολοκληρωμένες κατασκευές (Οκτώβριος 2025).Το ακίνητο χρήζει εξωτερικής ανακαίνισης — θερμομόνωση, βαφή, μερική αντικατάσταση κουφωμάτων, αναζωογόνηση κήπου. Όμως η ουσία παραμένει: πρόκειται για δομικά άρτια κατοικία, με προεγκατάσταση ανελκυστήρα, ενδοδαπέδια ηλεκτρική θέρμανση, smart house προβλέψεις, ενεργειακά τζάκια, ηλιακό και boiler τριπλής ενέργειας. Ο κήπος επιδέχεται πισίνας, BBQ και πλήρους διαμόρφωσης εξωτερικού lounge, με απρόσκοπτη θέα ανατολικά και δυτικά.Οι ευκαιρίες που περιέχει:- Διαμερισματοποίηση: Με κατάλληλη μελέτη, μπορεί να διαχωριστεί σε 2–3 αυτοτελή σπίτια: π.χ. ημιυπόγειο - ισόγειο - πρώτος/σοφίτα.- Θερμομόνωση και εξωτερική αναβάθμιση: Προτεραιότητα στην εξωτερική «στολή» του σπιτιού — θερμομόνωση, βαφή, νέα παντζούρια και σίτες — για να μεταμορφώσεις την εικόνα και την ενεργειακή του υπόσταση.- Κήπος και πισίνα: Ο «καμβάς» του οικοπέδου προσφέρει χώρο για πισίνα, χώρους χαλάρωσης, σκιαστές όψεις, κήπο που θα απογειώσει την εμπειρία της κατοίκησης.- Smart house και προβλέψεις: Προεγκατάσταση ανελκυστήρα, έξυπνα ελέγξιμα φωτιστικά/πόρτες, κεντρική θέρμανση–υποδομές — το σπίτι μπορεί να «γίνει» της επόμενης γενιάς.Το Ντράφι, γνωστό και ως «η Εκάλη των Μεσογείων», αποτελεί μια από τις πλέον ανερχόμενες περιοχές της Ανατολικής Αττικής, προσελκύοντας αγοραστές υψηλού επιπέδου που επιθυμούν φύση, θέα και πρόσβαση στην πόλη: 5 λεπτά από τη Λ. Μαραθώνος, 9 χλμ. από το Γαλλικό Λύκειο, 10 λεπτά από Αττική Οδό και ΜΕΤΡΟ, 20 λεπτά από αεροδρόμιο και παραλίες. Οι επενδύσεις σε πολυτελείς μονοκατοικίες της περιοχής παρουσιάζουν θετική ετήσια απόδοση +6–8 % τα τελευταία χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά αποδίδει τιμές για μεγάλα ακίνητα, ειδικά αν έχουν μεγάλους όγκους και δυνατότητες διατήρησης/μεταποίησης.Αυτό το ακίνητο δεν απευθύνεται σε εκείνον που θέλει «το έτοιμο» — αλλά σε εκείνον που βλέπει πέρα από το παρόν και θέλει να ξαναγράψει, να ορίσει, να επενδύσει χρόνο, όραμα και μεράκι — και να απολαύσει γεωμετρική υπεραξία. Στον αγοραστή που θα αναγνωρίσει τη μορφή κάτω από τα στρώματα χρόνου και θα τη μετατρέψει σε σύγχρονη βίλα, οικογενειακό retreat ή boutique επένδυση. Ένα σπίτι-έργο, μια μεταμόρφωση σε εξέλιξη.Τελική Τιμή Πώλησης: €500.000. Η “ιστορία” της ιδιοκτησίας έχει προκλήσεις, αλλά αυτά είναι κεφάλαια που μπορούν να τακτοποιηθούν μέσω της αγοράς αυτού του οράματος. Αν ψάχνεις το επόμενο μεγάλο έργο, εδώ είναι. Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS και ελάτε να περπατήσουμε το οικόπεδο, να δούμε το πώς ανοίγουν τα επίπεδα στον ουρανό, να ονειρευτούμε ανακαινίσεις και διαμορφώσεις. Το ακίνητο αυτό δεν σου παραδίδει τίποτα έτοιμο — σου παραδίδει ολόκληρο το σκηνικό για να το δημιουργήσεις. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219