Κατάστημα 367 τ.μ. προς ενοικίαση, Τζιτζιφιές

Αφορά : Επαγγελματικός χώρος, κυριας χρήσης : Υ1(232) + Υ2(135)=367 τ.μ. · Πώληση : (Υ1+Υ2=367 τ.μ. ) : 495.000 € (1.348 €/τ.μ. ) / Τιμή βάσης · Περιγραφή : Επαγγελματικός χώρος συνολικού εμβαδού 367 τ.μ. ο οποίος καταλαμβάνει όλο το ημι-ισόγειο μιας 6-οροφης πολυκατοικίας . Αποτελείται από 2 γειτνιάζοντες , ξεχωριστούς / αυτονόμους χώρους , κύριας χρήσης τον Υ1=232 τ.μ. ( Γραφεία και Αποθήκη 150 τ.μ.) & τον Υ2=135 τ.μ. (μόνο Γραφεία ). Οι 2 αυτές αυτοτελείς ιδιοκτησίες μπορούν εύκολα να ενοποιηθούν σε έναν ενιαίο χώρο 367 τ.μ. με 2 αποκλειστικές ΕΙΣΟΔΟΥΣ-ΕΞΟΔΟΥΣ αριστερά & δεξιά (Ράμπες με σκαλοπατάκια στο μέσον). Ο χώρος είναι ανεξάρτητος από το υπόλοιπο κτίριο της οικοδομής, Οι 2 αυτόνομοι χώροι είναι διαμπερείς , έκαστος διαθέτει ΠΕΠ (ενεργειακή κλάση Γ) & ξεχωριστούς μετρητές ΔΕΗ & ΕΥΔΑΠ . Κάθε χώρος έχει δικά του Γραφεία, Κουζίνα , Μπάνιο & WCs. Χώρος κύριας χρήσης · Ράμπες ( Φόρτο-Εκφόρτωση ) · Πρόσβαση ΑΜΕΑ · Στάθμευση οχημάτων : 2+2 θέσεις · Δομημένη καλωδίωση · Τριφασικό ρεύμα · Ψευδοροφές · Αυτόνομη Ψύξη-Θέρμανση – Εξαερισμός με Κανάλια) · Ψευδοροφή με LED Φωτισμό · Κουφώματα αλουμινίου (πανταχόθεν) · Βιομηχανικά ρολά ασφαλείας · Δάπεδο (μάρμαρο) Οι 2 αυτοτελείς χώροι είναι αυτήν την περίοδο μισθωμένοι ως εξής: · Υ1=232 τ.μ.( Γραφεία + Αποθήκη). Η νέα υπάρχουσα 3-ετης μίσθωση λήγει στις 28/02/2028 και το προκαταβαλλόμενο μίσθωμα είναι 15.500€ /16.000€/ 16.500 € (ετήσιο). · Υ2=135 τ.μ. ( Γραφεία) : Η παλαιά 3-της μίσθωσης έχει παραταθεί και η νέα μίσθωση λήγει στις 31/08/2026 , με μίσθωμα 1.100€ (μηνιαίο) . · Το ακίνητο είναι κατάλληλο για κάθε δυνατή κύρια χρήση . Η αντικειμενική αξία του ακίνητου είναι 1.250€ /τ.μ. · Μια πραγματική ευκαιρία σε κεντρικό δρόμο και σε κομβικό σημείο στις Τζιτζιφιές-Καλλιθέα , Πολύ κοντά στο Ίδρυμα Σταύρου Νιάρχου και άμεση πρόσβαση στη Λεωφ. Συγγρού & Παραλιακής Λεωφόρου . Σημ.1 : Επισυνάπτονται φωτογραφίες του χώρου. Σημ.2 : Ο χώρος είναι επισκέψιμος κατόπιν προ συνεννοήσεως .