Διαμέρισμα 83 τ.μ. προς πώληση, Κόκκινος Μύλος

🔑Περιγραφή ακινήτου Διαμέρισμα προς πώληση στο ισόγειο, στην περιοχή Νέα Φιλαδέλφεια – Κόκκινος Μύλος, συνολικής επιφάνειας 83 τ.μ., σε ήσυχη και οργανωμένη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και καθημερινές εξυπηρετήσεις. Πρόκειται για φωτεινό και ευήλιο οροφοδιαμέρισμα προσόψεως, με ανοιχτωσιά και λειτουργική διαρρύθμιση, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση ή επαγγελματική χρήση ως ιατρείο. Το ακίνητο αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το ένα master), άνετο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας ευχάριστους και πρακτικούς χώρους διαβίωσης. Η ισόγεια κατοικία διαθέτει εσωτερική αυλή, χαρακτηριστικό που ενισχύει την αίσθηση άνεσης, ενώ επιτρέπονται και κατοικίδια, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για οικογένειες και ιδιοκτήτες κατοικιδίων. Κατασκευασμένο το 1980, το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις προσωπικές ανάγκες και την αισθητική του νέου ιδιοκτήτη. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, καλοριφέρ, ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια, δάπεδα από μωσαϊκό, εσωτερική αυλή, ενώ είναι προσόψεως, φωτεινό και φιλικό προς τα κατοικίδια. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή της Νέας Φιλαδέλφειας χαρακτηρίζεται από την εξαιρετική της προσβασιμότητα, το ασφαλές περιβάλλον και την πλούσια τοπική υποδομή, καθιστώντας την ιδανική επιλογή για οικογενειακή διαβίωση. Στο κομμάτι της εκπαίδευσης, η περιοχή προσφέρει ένα ολοκληρωμένο δίκτυο υποδομών σε πολύ κοντινές αποστάσεις. Το 5ο Νηπιαγωγείο και το 5ο Δημοτικό Σχολείο βρίσκονται μόλις 1 λεπτό μακριά, ενώ το 2ο ΕΠΑΛ και το 3ο Γενικό Λύκειο απέχουν λιγότερο από 10 λεπτά με τα πόδια, εξασφαλίζοντας εύκολη και ασφαλή μετακίνηση για τους μαθητές. Όσον αφορά τη φύση και την αναψυχή, η γειτονιά περιβάλλεται από όμορφους χώρους πρασίνου και σημεία συνάντησης. Το Πάρκο Αναξαγόρα απέχει μόλις 7 λεπτά, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται το Πάρκο Μακρυγιάννη, η Πλατεία Κ. Βάρναλη και η Πλατεία Μιαούλη, προσφέροντας εξαιρετικές επιλογές για περπάτημα, άθληση και χαλάρωση. Στον τομέα της υγείας, η τοποθεσία εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε τοπικά ιατρεία, φαρμακεία και δομές πρωτοβάθμιας φροντίδας, παρέχοντας αίσθημα ασφάλειας και κάλυψη κάθε καθημερινής ανάγκης των κατοίκων μέσα σε λίγα μόλις λεπτά. Τέλος, η τοπική αγορά καλύπτει πλήρως τις καθημερινές διατροφικές ανάγκες με άνεση. Σε απόσταση 10-15 λεπτών βρίσκονται επώνυμα super market, παραδοσιακοί φούρνοι και κρεοπωλεία, ενώ η περιοχή διαθέτει και επιλεγμένα σημεία εστίασης, συμπληρώνοντας την ποιοτική καθημερινότητα της γειτονιάς. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 7 λεπτά 🏫 Σχολεία: 1 λεπτό 🍽️ Εστιατόρια: 10 λεπτά 🛒 Supermarket: 10-15 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 10 λεπτά ⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων 🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 8.700 € 🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.494 €/έτος) 💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 6 έτη 🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, τοποθέτηση νέων ενεργειακών κουφωμάτων αλουμινίου και εγκατάσταση τριών κλιματιστικών μονάδων A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτια. ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sti-nea-filadelfeia-2385576 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.