Κτίριο 326 τ.μ. προς πώληση, Κάτω Πεύκη

Εισοδηματικό Ακίνητο με Δυνατότητα Επέκτασης — Σπάνια Ευκαιρία στην Κάτω Πεύκη Σε μια ήσυχη και όμορφη γειτονιά της Κάτω Πεύκης, πωλείται ένα σπάνιο, φωτεινό τριώροφο κτίριο διαμερισμάτων σε μία από τις πιο περιζήτητες οικιστικές περιοχές των βορείων προαστίων της Αθήνας, μόλις λίγα λεπτά από την προνομιακή Κηφισιά. Προσφέρει άμεσο εισόδημα από ενοίκια μέσω τεσσάρων αυτοτελών διαμερισμάτων, με το ξεχωριστό πλεονέκτημα περίπου 210 τ.μ. υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να προσθέσει επιπλέον ορόφους και να αυξήσει σημαντικά τόσο το εισόδημα όσο και την αξία. Ένας πραγματικά σπάνιος συνδυασμός, ιδανικά τοποθετημένος για αγοραστή που θέλει να αξιοποιήσει τόσο την άμεση ταμειακή ροή όσο και το μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό δυναμικό. Ιδανικό για επενδυτές, πολυμελείς οικογένειες ή αγοραστές που αναζητούν σταθερό παθητικό εισόδημα, και κατάλληλο για κατοικία, επαγγελματική χρήση, επένδυση ή εκμετάλλευση. Διαθέσιμο άμεσα. Αναλυτική Περιγραφή: Τρία επίπεδα: υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και 1ος όροφος. Συνολικά περιλαμβάνει 4 διαμερίσματα: 2 στο ισόγειο (91,04 τ.μ. και 77,70 τ.μ.) και 2 στον 1ο όροφο (68,86 τ.μ. και 63,33 τ.μ.), καθώς και αποθήκη υπογείου 75,30 τ.μ. και 1 κλειστή υπόγεια θέση στάθμευσης. Η συνολική μικτή επιφάνεια του ακινήτου είναι 326 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 380 τ.μ. με πρόσοψη 21,77 μ. και υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) περίπου 210 τ.μ. (Συντελεστής Δόμησης: 1,40). Κατασκευάστηκε το 1973 και ολοκληρώθηκε το 1990. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, με ενεργειακό πιστοποιητικό Κατηγορίας Δ. Περιλαμβάνει κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, θέρμανση με σώματα καλοριφέρ, αλουμινένια κουφώματα με διπλά τζάμια, σήτες, τέντες, ηλεκτρικές συσκευές, αποθήκη, θωρακισμένη πόρτα και τριφασικό ρεύμα. Κήποι με δέντρα τόσο στην πρόσοψη όσο και στο πίσω μέρος. Δάπεδα από πλακάκι και μάρμαρο. Σε άριστη κατάσταση και κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, Αττική Οδό, Ο.Α.Κ.Α., πάρκα, σχολεία, πλατεία και εκκλησία. EDRASI REAL ESTATE, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6936893630, email: edrasirealestate@gmail.com, website: www.edrasirealestate.com *Η θέση του ακινήτου στον χάρτη έχει τοποθετηθεί κατά προσέγγιση. Η ακριβής διεύθυνση παρέχεται κατά την υπόδειξη του ακινήτου. *Τα χαρακτηριστικά και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται μετά από υπόδειξη του ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας είναι μέλος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (Ε.Ε.Α.) με αριθμό Γενικού μητρώου (ΓΕ.ΜΗ.) 184897403000, μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών Αττικής (Σ.Μ.Α.Σ.Α.Α.) με Α.Μ. 10104 και μέλος της European Association of Real Estate Professions (CEPI). Για την υπόδειξη του ακινήτου και την υπογραφή της εντολής υπόδειξης, απαιτείται η επίδειξη του Α.Δ.Τ και το Α.Φ.Μ. σας, σύμφωνα με τον Νόμο περί μεσιτών (Ν. 4072/2012 ) ΦΕΚ 86/Α/11.4.2012.