Μονοκατοικία 150 τ.μ. προς πώληση, Αγκάλη Νηλέως

Παραθαλάσσιο Ακίνητο στην Παραλία Αγίας Άννας (Αγκάλη), Βόρεια Εύβοια | Golden Visa Χαμηλού Ορίου | Επιχείρηση με Κατοικία Σε απόσταση μόλις 100 μέτρων από την παραλία Αγίας Άννας – Αγκάλη, στο αιγαιοπελαγίτικο μέτωπο της Βόρειας Εύβοιας, διατίθεται προς πώληση ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 150 τ.μ., σε οικόπεδο 240 τ.μ. με υπόλοιπο δόμησης 90-115 τ.μ. (με σοφίτα) Το ακίνητο λειτουργεί ως επιχείρηση με σταθερή παρουσία 20 ετών, καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, με επαναλαμβανόμενη πελατεία και σταθερή δραστηριότητα, η οποία παρουσιάζει αυξημένη κίνηση κατά τους θερινούς μήνες. Διαθέτει επιπλέον διαμορφωμένο χώρο κατοικίας, κατάλληλο για μόνιμη ή παραθεριστική διαμονή. Η επιχείρηση αποτελεί σημείο αναφοράς της περιοχής και προσφέρει δυνατότητα άμεσης συνέχισης λειτουργίας. Δυνατότητες Αξιοποίησης • Συνέχιση λειτουργίας της επιχείρησης με παράλληλη κατοικία • Αξιοποίηση ως ενιαία κατοικία • Επενδυτική χρήση Golden Visa – Δυνατότητα Χαμηλού Επενδυτικού Ορίου Σε περίπτωση αξιοποίησης ως κατοικία, το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για απόκτηση Άδειας Διαμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa, στο χαμηλότερο προβλεπόμενο επενδυτικό όριο που ισχύει σήμερα. Παρέχει δυνατότητα ιδιοκατοίκησης ή μακροχρόνιας μίσθωσης (άνω των 60 ημερών), σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο. Η Περιοχή – Παραλία Αγίας Άννας (Αγκάλη), Βόρεια Εύβοια – Αιγαίο Πέλαγος Η παραλία Αγίας Άννας – Αγκάλη βρίσκεται στο ανατολικό, αιγαιοπελαγίτικο μέτωπο της Βόρειας Εύβοιας, στο Αιγαίο Πέλαγος, περίπου 2,5–3 ώρες οδικώς από την Αθήνα. Ο οικισμός της Αγίας Άννας βρίσκεται σε απόσταση περίπου 7 χλμ. από την παραλία. Η παραλία Αγίας Άννας – Αγκάλη είναι μία από τις μεγαλύτερες του νησιού, με ήπια και σταθερή τουριστική κίνηση, προσελκύοντας επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Η περιοχή διαθέτει ξενοδοχειακή μονάδα, οργανωμένο κάμπινγκ, ενοικιαζόμενα δωμάτια και καταστήματα εστίασης κατά μήκος της παραλίας. Η Εύβοια συνδέεται οδικά με την ηπειρωτική Ελλάδα, χωρίς ανάγκη θαλάσσιας μετακίνησης, προσφέροντας σταθερή και εύκολη πρόσβαση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ενώ υπάρχει και σύνδεση με φέρι μποτ στο βόρειο και νότιο τμήμα του νησιού. Πρόκειται για προορισμό οικογενειακού και ήπιου χαρακτήρα, με επίπεδο παραλιακό οικιστικό ιστό που επιτρέπει εύκολη μετακίνηση με τα πόδια ή ποδήλατο. Από την ακτογραμμή της περιοχής εκτείνεται το ανοιχτό Αιγαίο, με θέα προς τις Βόρειες Σποράδες, οι οποίες είναι προσβάσιμες ακτοπλοϊκά από το λιμάνι Μαντουδίου (Κυμάσι), σε απόσταση περίπου 20 χλμ., με συνδέσεις προς Σκόπελο, Αλόννησο και Σκιάθο.