Κτίριο 570 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Ηρακλείου

Ζητούμενη τιμή: 1.200.000 € | Ετήσιο μισθωτικό εισόδημα: 54.000 € | Μακροχρόνια μίσθωση έως το 2040Διατίθεται προς πώληση επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 570 τ.μ., σε εξαιρετικό εμπορικό σημείο στο κέντρο του Ηρακλείου Κρήτης. Πρόκειται για μια αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία, που συνδυάζει εμπορική προβολή, ριζική ανακαίνιση το 2026 και μακροχρόνια μίσθωση με συμφωνημένο μηχανισμό ετήσιας αναπροσαρμογής του μισθώματος.Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1992 και αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα πλέον υπογείου, με επιφάνεια περίπου 100 τ.μ. ανά επίπεδο. Διαθέτει ανελκυστήρα και λειτουργική εσωτερική διαρρύθμιση, ενώ το 2026 πραγματοποιήθηκε ριζική ανακαίνιση, με στόχο την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων και των λειτουργικών χαρακτηριστικών του.Χαρακτηριστικά ακινήτουΣυνολική επιφάνεια: 570 τ.μ.Έτος κατασκευής: 1992Έτος ριζικής ανακαίνισης: 2026Ανάπτυξη: Πέντε επίπεδα πλέον υπογείουΕπιφάνεια ανά επίπεδο: Περίπου 100 τ.μ.Ανελκυστήρας: ΔιαθέτειΚατάσταση: Ριζικά ανακαινισμένοΤοποθεσία: Εμπορικό κέντρο Ηρακλείου ΚρήτηςΕπενδυτικά χαρακτηριστικά και μισθωτική απόδοσηΤο ακίνητο είναι μακροχρόνια μισθωμένο, με συμβατική διάρκεια από το 2025 έως το 2040, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα απόκτησης επαγγελματικού ακινήτου με συμφωνημένο μισθωτικό εισόδημα.Οικονομικά στοιχεία μίσθωσης:Μηνιαίο μίσθωμα: 4.500 €Ετήσιο μίσθωμα: 54.000 €Διάρκεια μίσθωσης: 2025–2040Αναπροσαρμογή μισθώματος: Ετησίως, βάσει τιμαρίθμου πλέον μίας ποσοστιαίας μονάδας, σύμφωνα με τους όρους της μισθωτικής σύμβασης.Ζητούμενη τιμή πώλησης: 1.200.000 €Αρχική μικτή ετήσια απόδοση: 4,50%, βάσει του ετήσιου μισθώματος των 54.000 € και της ζητούμενης τιμής, προ φόρων και εξόδων.Η μακροχρόνια μίσθωση και ο συμβατικός μηχανισμός αναπροσαρμογής του μισθώματος προσφέρουν στον επενδυτή τη δυνατότητα εισοδήματος με προοπτική εξέλιξης των μισθωτικών εσόδων κατά τη διάρκεια της σύμβασης.Τοποθεσία και δυνατότητες αξιοποίησηςΗ θέση του ακινήτου σε ένα από τα εμπορικά και προβεβλημένα σημεία του Ηρακλείου ενισχύει την επενδυτική του ελκυστικότητα. Η πολυεπίπεδη ανάπτυξη και η λειτουργική διαρρύθμιση προσφέρουν ευελιξία ως προς την επαγγελματική χρήση, ανάλογα με τις ισχύουσες χρήσεις γης και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.Ενδεικτικά, το κτίριο μπορεί να εξυπηρετήσει:Εταιρικά γραφεία και διοικητικές εγκαταστάσεις.Ιατρικό κέντρο ή εγκαταστάσεις παροχής υπηρεσιών υγείας.Εκπαιδευτήριο ή φροντιστήριο.Εμπορικό κατάστημα ή showroom.Τουριστική ή ξενοδοχειακή εκμετάλλευση, εφόσον επιτρέπεται από το ισχύον πολεοδομικό και αδειοδοτικό πλαίσιο.Άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις.Η υφιστάμενη μίσθωση και οι όροι της θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σε κάθε σχεδιασμό μελλοντικής αξιοποίησης.Μια επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο του ΗρακλείουΈνα επαγγελματικό ακίνητο με σημαντική εμπορική προβολή, ριζική ανακαίνιση το 2026 και μακροχρόνια μίσθωση έως το 2040, που απευθύνεται σε επενδυτές οι οποίοι αναζητούν εισόδημα από επαγγελματικά ακίνητα με προοπτική μακροπρόθεσμης αξιοποίησης.Ζητούμενη τιμή: 1.200.000 €Σημείωση: Οι φωτογραφίες της αγγελίας έχουν δημιουργηθεί με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης και είναι ενδεικτικές. Δεν απεικονίζουν το πραγματικό ακίνητο.Κωδικός Ακινήτου: ID 5339 RE/MAX Real www.remaxreal.gr Remax real 1: Ηράκλειο Κρήτης , Λεωφόρος Σοφοκλή Βενιζέλου 107-109, 71303 Τηλέφωνο: +30 2810370598 Κινητό: +30 6981465554 Email: info@remaxreal.gr Remax real 2: Aγιος Νικόλαος , Θεμιστoκλέους 6 , 72100 Τηλέφωνο:2841181240 Κινητό: +30 6981465554 Email: agiosnikolaos@remaxreal.gr Είμαστε στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε επιπλέον πληροφορία, καθώς και για να προγραμματίσουμε μια επίσκεψη στο ακίνητο. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να βρείτε το ακίνητο που πάντα ονειρευόσασταν!