Μονοκατοικία 113,40 τ.μ. προς πώληση, Νέα Ποτίδαια

🏡 Μονοκατοικία με 2 Αυτόνομα Διαμερίσματα – 450μ από Θάλασσα | Νέα Ποτίδαια 📖 Περιγραφή Σε μια από τις πιο αγαπημένες και εύκολα προσβάσιμες περιοχές της Χαλκιδικής, τη Νέα Ποτίδαια, διατίθεται προς πώληση μια ιδιαίτερα προσεγμένη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 113,40 τ.μ., τοποθετημένη σε οικόπεδο 619,89 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση μόλις 450 μέτρων από τη θάλασσα, συνδυάζοντας άμεση πρόσβαση σε παραλία με ηρεμία και ιδιωτικότητα. Η κατοικία έχει διαμορφωθεί σε δύο πλήρως αυτόνομα διαμερίσματα, καθένα με δική του είσοδο, κουζίνα και καθιστικό, γεγονός που την καθιστά ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. ✨ Βασικά Χαρακτηριστικά Εμβαδόν: 113,40 τ.μ. Οικόπεδο: 619,89 τ.μ. 4 υπνοδωμάτια 2 μπάνια 2 κουζίνες 2 σαλόνια 2 θέσεις στάθμευσης Θέρμανση: Ατομική πετρελαίου Κουφώματα θερμοδιακοπτόμενα 🛋 Διαρρύθμιση Υπερυψωμένο ισόγειο & 1ος όροφος Δύο ανεξάρτητες κατοικίες Ιδανικό για: 2 οικογένειες φιλοξενία επένδυση (Airbnb) 🌿 Εξωτερικοί Χώροι Μεγάλος ιδιωτικός κήπος Γκαζόν & δέντρα Ανοιχτωσιά και φυσικό περιβάλλον Ήσυχη γειτονιά 🌊 Τοποθεσία – Νέα Ποτίδαια Η Νέα Ποτίδαια αποτελεί ένα από τα πιο στρατηγικά σημεία της Χαλκιδικής: ✔ Μόλις 30–40 λεπτά από Θεσσαλονίκη ✔ Εύκολη πρόσβαση (πρώτο “πόδι”) ✔ Ιδανικός συνδυασμός μόνιμης κατοικίας & εξοχικού ✔ Σταθερή τουριστική ζήτηση κάθε καλοκαίρι 👉 Αυτό την καθιστά: ασφαλή επιλογή για επένδυση περιοχή με υψηλή ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση 💰 Επενδυτική Δυναμική (Airbnb Ready) Το ακίνητο λειτουργεί ήδη ως τουριστικό κατάλυμα: 👉 Τιμή μίσθωσης: ~150€ – 155€ / βράδυ 👉 Εκτίμηση εσόδων: ~22.000€ – 25.000€ / έτος 👉 Εκτίμηση καθαρού: ~14.000€ – 16.000€ 👉 Δυνατότητα: λειτουργία ως 2 ανεξάρτητα units υψηλότερη πληρότητα ευελιξία pricing 💫 Τελική Πρόταση Ένα ακίνητο που συνδυάζει την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα με την ιδιωτικότητα ενός μεγάλου οικοπέδου και τη δυνατότητα δημιουργίας εισοδήματος — ιδανικό για όσους αναζητούν ένα εξοχικό με ουσία και προοπτική.