Διαμέρισμα 126 τ.μ. προς πώληση, Εξάρχεια - Νεάπολη

Διαμέρισμα με δυνατότητα ανάπτυξης - επέκτασης προς πώληση στους πρόποδες του λόφου του Λυκαβηττού, σε έναν ήσυχο οικιστικό δρόμο κοντά στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, σε μια περιοχή που διατηρεί σταθερά ισχυρή ζήτηση και μακροπρόθεσμη αξία. Η κύρια κατοικία εκτείνεται σε 126 τ.μ. στον πρώτο όροφο και προσφέρει την αίσθηση ενός σπιτιού αντί για ένα τυπικό διαμέρισμα. Η διαρρύθμιση είναι ευρύχωρη, με φυσικό φως και ομαλή ροή σε όλους τους χώρους. Ο χώρος διαβίωσης των 37,26 τ.μ., με κέντρο ένα τζάκι αερίου, λειτουργεί ως το κεντρικό σημείο του σπιτιού, ενώ η κουζίνα 20,12 τ.μ. με τραπεζαρία είναι ξεχωριστή, λειτουργική και με καλές αναλογίες. Το ακίνητο περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια — ή εναλλακτικά δύο υπνοδωμάτια και ένα γραφείο στο σπίτι — όλα με γενναιόδωρες εντοιχισμένες ντουλάπες και καλό φυσικό αερισμό. Το διαμέρισμα διαθέτει ένα μπάνιο, δύο άνετες βεράντες 9 τ.μ. και 21 τ.μ., διπλά τζάμια αλουμινίου, δρύινα δάπεδα στους κύριους χώρους διαβίωσης, πόρτα ασφαλείας, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και ανεξάρτητο τζάκι αερίου. Αρχικά κατασκευασμένο το 1984 και ανακαινισμένο το 2004, το ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί ελάχιστα από τότε, διατηρώντας τη συνολική του κατάσταση. Εντός του ίδιου κτιρίου, υπάρχει ένας επιπλέον ημιυπόγειος χώρος 45,36 τ.μ., μέρος μιας μεγαλύτερης μονάδας, η οποία απαιτεί πλήρη ανακαίνιση και νομικό διαχωρισμό. Μόλις ολοκληρωθεί, μπορεί να λειτουργήσει είτε ως ανεξάρτητη ενοικιαζόμενη μονάδα είτε ως βοηθητικός χώρος της κύριας κατοικίας. Ένα βασικό πλεονέκτημα του ακινήτου είναι το επιπλέον δικαίωμα δόμησης 50 τ.μ. στον τρίτο όροφο το οποίο απαιτεί νομικό διαχωρισμό , προσφέροντας σαφείς μελλοντικές δυνατότητες ανάπτυξης και προσθέτοντας μακροπρόθεσμη αξία σε μια κεντρική τοποθεσία της Αθήνας. Το κτίριο δεν περιλαμβάνει ανελκυστήρα ή χώρο στάθμευσης, ένας παράγοντας που αντικατοπτρίζεται ήδη στην τιμολόγηση, δημιουργώντας ένα πιο προσιτό σημείο εισόδου για ένα ακίνητο αυτού του μεγέθους, θέσης και πλεονεκτήματος. Δεν πρόκειται απλώς για αγορά διαμερίσματος. Είναι μια συνδυασμένη οικιστική και επενδυτική ευκαιρία, που προσφέρει άμεση χρηστικότητα με καθορισμένη πορεία μελλοντικής επέκτασης σε μία από τις πιο σταθερές περιοχές της Αθήνας. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: A4-12803. Ktimatoemporiki Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600, email: info@ktimatoemporiki.gr, website: http://ktimatoemporiki.gr