Διαμέρισμα 64 τ.μ. προς πώληση, Άνω Νέα Σμύρνη

Κωδικός Ακινήτου: 7-514. Στη Νέα Σμύρνη, η καλή αγορά σπάνια φωνάζει. Συνήθως φαίνεται στη λεπτομέρεια: στο πώς κλείνει ένα ηλεκτρικό ρολό, στο πώς κρύβεται ο φωτισμός μέσα σε μια ψευδοροφή, στο πώς ένα διαμέρισμα παλαιότερης χρονολογίας αποκτά ξανά καθαρή γραμμή, πρακτικότητα και εμπορική αξία. Αυτό το πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 64 τ.μ. ανήκει τυπικά στον 3ο όροφο βάσει τίτλου, όμως η πραγματική εμπειρία κατοίκησης είναι αυτή ενός υψηλότερου ορόφου, καθώς η είσοδος της πολυκατοικίας, ο τρόπος υπολογισμού του ισογείου και η στάση του ανελκυστήρα το τοποθετούν λειτουργικά στον 4ο. Ένα λεπτό αλλά σημαντικό πλεονέκτημα: περισσότερο φως, καλύτερη αίσθηση ύψους, περισσότερη απόσταση από τον δρόμο. Η ανακαίνιση του 2023 δεν έγινε ως «φρεσκάρισμα προς πώληση». Έγινε ουσιαστικά, με αρκετά υψηλό κόστος, περιλαμβάνοντας νέα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά, ψευδοροφές με σποτ, διακόπτες Legrand, λακαριστή κουζίνα με υπέροχο πάγκο, νέο μπάνιο με ντουζιέρα, laminate δάπεδο σε όλο το σπίτι, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα, πλισέ σίτες και ηλεκτρικά παντζούρια. Η κατοικία παραδίδεται με τις βασικές συσκευές της: εντοιχισμένο φούρνο Candy, επαγωγικές εστίες Candy, απορροφητήρα Pyramis, πλυντήριο ρούχων Pitsos, ψυγείο Samsung Smart Inverter και φούρνο μικροκυμάτων Rohnson. Η διάταξη είναι καθαρά αστική: είσοδος σε μακρύ άξονα σαλοκουζίνας, καθιστικό με έξοδο στο μικρό μπαλκόνι πρόσοψης, κύριο υπνοδωμάτιο με νέες ντουλάπες και δεύτερο βοηθητικό δωμάτιο, ιδανικό ως home office, dressing room ή αποθήκη. Τα δύο μικρά μπαλκόνια δεν υπόσχονται μεγάλες υπαίθριες σκηνές· προσφέρουν όμως αερισμό, πρακτικότητα και άνοιγμα, με τον πρωινό ήλιο να φτάνει στην κρεβατοκάμαρα και το απογευματινό φως να περνά από το σαλόνι. Η θέρμανση/ψύξη καλύπτεται άμεσα με δύο inverter GREE κλιματιστικά, 12.000 BTU στο σαλόνι και 9.000 BTU στο υπνοδωμάτιο, με WiFi, αθόρυβη λειτουργία έως 20dB, ιονιστή και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Παράλληλα, η ανακαίνιση διατήρησε τις αναμονές για μελλοντική αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης θελήσει να εγκαταστήσει επιτοίχιο λέβητα και σώματα. Τέλος, υπάρχει δυνατότητα τοποθέτησης των σωμάτων και του λέβητα πριν την μεταβίβαση, με την προϋπόθεση μη διαπραγμάτευσης της τιμής. Στα €205.000, δηλαδή περίπου €3.227/τ.μ., η τιμή τοποθετείται κάτω από τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης του Κέντρου Νέας Σμύρνης, που τον Μάρτιο 2026 καταγράφεται στα €3.626/τ.μ. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία, γιατί εδώ δεν μιλάμε για ακίνητο που χρειάζεται νέο κεφάλαιο ανακαίνισης, αλλά για προϊόν έτοιμο προς κατοίκηση ή άμεση μίσθωση. Η επενδυτική λογική είναι εξίσου καθαρή. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στη Νέα Σμύρνη βρίσκεται περίπου στα €10,89/τ.μ., ενώ στην Άνω Νέα Σμύρνη αγγίζει τα €11,09/τ.μ. Για ένα επιπλωμένο, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 64 τ.μ., ένα ρεαλιστικό εύρος μακροχρόνιας μίσθωσης μπορεί να κινηθεί περίπου στα €750–€850/μήνα, με ενδεικτική μικτή απόδοση γύρω στο 4,4%–5,0%, ανάλογα με το τελικό positioning. Και μετά είναι η Νέα Σμύρνη: πλατεία, Άλσος, τραμ, αγορά, Ομήρου, Αγία Φωτεινή, Πανιώνιος, καφέ, bars, οικογένειες, φοιτητές, επαγγελματίες, άνθρωποι που επιλέγουν να μείνουν εδώ γιατί η περιοχή έχει τη σπάνια ισορροπία ανάμεσα στο κέντρο και τη θάλασσα. Η PANTOU REALTORS σε βοηθάει να αποκτήσεις ένα διαμέρισμα έτοιμο, καθαρό, αισθητικά προσεγμένο και άμεσα μεταβιβάσιμο — με την ΗΤΚ να εκκρεμεί μόνο διαδικαστικά το προσεχές διάστημα. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219