Διαμέρισμα 79 τ.μ. προς πώληση, Αττική Αθήνας

🔑Περιγραφή ακινήτου Διαμέρισμα προς πώληση στον 6ο όροφο, σε προνομιακή τοποθεσία στην Αττική, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 79 τ.μ. και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση που περιλαμβάνει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, κουζίνα και ευρύχωρο σαλόνι, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινή διαβίωση. Κατασκευασμένο το 1963, το διαμέρισμα διατηρεί τον κλασικό χαρακτήρα της εποχής, συνδυάζοντας διαχρονικά στοιχεία με δυνατότητες ανανέωσης σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες. Η κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο εξασφαλίζει ζεστασιά τους χειμερινούς μήνες, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια συμβάλλουν στην καλύτερη θερμομόνωση και ηχομόνωση του χώρου. Πρόκειται για μια αξιόλογη επιλογή διαμερίσματος στην Αττική, με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και υπηρεσίες, ιδανική για όσους αναζητούν ένα ακίνητο με προοπτική αναβάθμισης και υψηλή ζήτηση στην αγορά ακινήτων. Η απόσταση του ακινήτου από τον σταθμό Μετρό Αττικής είναι μόλις 550 μέτρα. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Δάπεδα από ξύλο και μωσαϊκό που προσδίδουν ιδιαίτερη αισθητική και ανθεκτικότητα, αποθήκη για επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους, καθώς και Ενεργειακό Πιστοποιητικό κατηγορίας Ζ. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή της Αττικής εξασφαλίζει άνετη καθημερινότητα σε ένα οργανωμένο οικιστικό περιβάλλον, προσφέροντας υψηλή ποιότητα ζωής στους κατοίκους του. Όσον αφορά την εκπαίδευση, η γειτονιά υποστηρίζεται από ένα ισχυρό δίκτυο σχολικών μονάδων. Το 99ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών απέχει μόλις 3 λεπτά, ενώ το 50ο Δημοτικό Σχολείο, καθώς και τα 65ο και 92ο Νηπιαγωγεία, βρίσκονται σε απόσταση 4 έως 5 λεπτών. Για στιγμές χαλάρωσης, βόλτας και αναψυχής, η περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε χώρους πρασίνου και σημεία συνάντησης. Παράλληλα, οι μετακινήσεις διευκολύνονται με τον σταθμό Μετρό/ΗΣΑΠ Αττικής να απέχει μόλις 4 λεπτά με τα πόδια, ενώ οι στάσεις λεωφορείων «Ιθάκης» και «Αδμητού» βρίσκονται σε απόσταση 3 έως 4 λεπτών. Στον τομέα της υγείας, η φροντίδα και η άμεση εξυπηρέτηση είναι εξασφαλισμένες. Στην περιοχή λειτουργούν άμεσα προσβάσιμα φαρμακεία, τα οποία απέχουν μόλις 2 έως 3 λεπτά με τα πόδια. Η τοπική αγορά καλύπτει πλήρως τις καθημερινές ανάγκες για τρόφιμα και προμήθειες. Τα supermarket βρίσκονται σε απόσταση 2 έως 3 λεπτών, ενώ για τον καθημερινό σας καφέ και φαγητό, άριστες επιλογές απέχουν μόλις 3 λεπτά. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 96%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 4 λεπτά 🏫 Σχολεία: 3-5 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 2-3 λεπτά 🛒 Supermarket: 2-3 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 2-3 λεπτά ⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων 🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 7.390 € 🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 35% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.564 €/έτος) 💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 5 έτη 🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Θερμοπρόσοψη, Ηλιακός Θερμοσίφωνας, A/C 12.000 BTU στο Σαλόνι και A/C 9.000 BTU στα Υπνοδωμάτια. ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stin-attiki-2326635 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.