Διαμέρισμα 100 τ.μ. προς πώληση, Κουκάκι - Παιδική Χαρά

Πωλείται Ισόγειος Χώρος 100 τ.μ. – Πρόσοψη σε Πλατεία Αρμενίων | Νέος Κόσμος Σε προνομιακό σημείο του Νέου Κόσμου, με πρόσοψη στην Πλατεία Αρμενίων και ακριβώς δίπλα στο Εθνικό Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης (ΕΜΣΤ), διατίθεται προς πώληση ισόγειος χώρος συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., με εξαιρετική προοπτική επαγγελματικής αξιοποίησης. Περιγραφή Ακινήτου: • Αποτελείται σήμερα από δύο ισόγεια διαμερίσματα 50 τ.μ. έκαστο • Δυνατότητα ενοποίησης σε ενιαίο χώρο 100 τ.μ. • Πρόσοψη στην πλατεία & πίσω όψη σε δρόμο (διαμπερές) • Μεγάλα ανοίγματα / παράθυρα και στις δύο πλευρές • Χρήζει ανακαίνισης – δυνατότητα πλήρους διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη Πολεοδομικά – Ιδιοκτησιακά Στοιχεία: • Ποσοστό 33% εξ αδιαιρέτου επί οικοπέδου 180 τ.μ. • Επιπλέον, ποσοστό 33% επί κοινόχρηστου και κοινόκτητου πλυσταριού (περίπου 48 τ.μ.), υπέρ του 3ου ορόφου Δυνατότητες Αξιοποίησης: Αν και σήμερα έχει χρήση κατοικίας, η βέλτιστη αξιοποίηση του ακινήτου προτείνεται ως επαγγελματικός χώρος, κατόπιν αλλαγής χρήσης. Η τοποθεσία και η πρόσοψη στην πλατεία δημιουργούν εξαιρετικές προοπτικές για: • Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφέ, wine bar, bistro) • Χώρο εστίασης με δυνατότητα ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων στην πλατεία (κατόπιν αδειοδοτήσεων) • Gallery ή εκθεσιακό χώρο (λόγω γειτνίασης με το ΕΜΣΤ) • Γραφείο ιατρού, δικηγόρου ή συμβούλου • Δημιουργικό γραφείο / αρχιτεκτονικό studio • Showroom ή concept store • Χώρο ευεξίας / pilates studio Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η επικείμενη ολική ανάπλαση της Πλατείας Αρμενίων, η οποία ενισχύει σημαντικά τη μελλοντική υπεραξία του ακινήτου και δημιουργεί σοβαρή πιθανότητα ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων (κατόπιν αλλαγής χρήσης & σχετικών αδειοδοτήσεων). Επιπλέον, η στάση του Τράμ "Κασομούλη", βρίσκεται ακριβώς δίπλα από το ακίνητο, γεγονός το οποίο προσδίδει ευκολία στις μετακινήσεις. Ακίνητο με ιδιαίτερη δυναμική σε αναπτυσσόμενη περιοχή, κατάλληλο για ιδιοχρήση ή επενδυτική εκμετάλλευση. Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στις 175.000 €. Κωδικός ακινήτου: ZAG03246