Διαμέρισμα 57 τ.μ. προς πώληση, Σεπόλια

📞 Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς 📱 +30 6974520045 (WhatsApp – Viber) 🏡 Πωλείται Διαμέρισμα 57 τ.μ. | Σεπόλια, Αθήνα | 3ος Όροφος 📍 Διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 57 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1982, στην περιοχή των Σεπολίων. Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. 📐 Χαρακτηριστικά Ακινήτου 🛏️ 1 Υπνοδωμάτιο 🛋️ Ξεχωριστό καθιστικό – τραπεζαρία 🍳 Αυτόνομη κουζίνα 🚿 Μπάνιο 🚪 Χωλ 🌿 2 Μπαλκόνια (διαμπερές) 🏢 3ος όροφος 🏗️ Έτος κατασκευής: 1982 ⚡ Ενεργειακή κλάση: Η 🧭 Δυτικός προσανατολισμός 🔧 Παροχές & Εξοπλισμός 🛗 Ασανσέρ 🔥 Κεντρική θέρμανση πετρελαίου ❄️ Air condition 🧱 Δάπεδα: Μάρμαρο στο καθιστικό Μωσαϊκό στην κουζίνα Ξύλο στο υπνοδωμάτιο 🪟 Κουφώματα αλουμινίου συρόμενα στην πρόσοψη 🪵 Ξύλινα κουφώματα στο υπνοδωμάτιο με ρολά ασφαλείας 👕 Εντοιχιζόμενη ντουλάπα 🔹 Επιπλέον Στοιχεία Το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα φωτεινό, με διαμπερή διάταξη που εξασφαλίζει φυσικό αερισμό και άνεση. Χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό σας γούστο. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά των Σεπολίων, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά και βασικές υπηρεσίες. 📍 Στρατηγική Τοποθεσία & Δραστηριότητες (📏 Αποστάσεις – Κύρια Σημεία Αναφοράς) 🚆 Μέσα Μαζικής Μεταφοράς 📍 Σταθμός Μετρό «Σεπόλια» (Γραμμή 2) – περίπου 8–10 λεπτά🚶‍♂️από το διαμέρισμα, προσφέρει απευθείας σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και προαστιακές περιοχές. 🚉 Σταθμός Μετρό «Αττική» – περίπου 15–17 λεπτά🚶‍♂️, με πρόσβαση και στη Γραμμή 1 του Μετρό για Πειραιά και Κηφισιά. 🚍 Στάσεις Λεωφορείων & Τρόλεϊ – διάφορες γραμμές (π.χ. 057, 732, 420, 790, 891) είναι σε 2–7 λεπτά🚶‍♂️, εξυπηρετώντας πρόσβαση σε κέντρο και προάστια. 🚌 ΚΤΕΛ Λιοσίων Σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων – 250 μ. 🚶‍♂️ 🚌 ΚΤΕΛ Κηφισού – 2 χλμ. 📌 Αυτό το δίκτυο συγκοινωνιών καθιστά τα Σεπόλια μια περιοχή με πολύ καλή πρόσβαση σε βασικούς άξονες μετακίνησης της πόλης. 🌳 Πλατείες & Πράσινο Η γειτονιά των Σεπολίων διαθέτει μικρότερους χώρους πρασίνου/πλατείες σε κοντινή πεζή απόσταση (π.χ. πλατείες γύρω από την περιοχή του Σεπουλίων), ιδανικούς για καθημερινές βόλτες και χαλάρωση. 🛒 Αγορά & Καθημερινές Ανάγκες Σεπόλια είναι ημιαστική κατοικημένη περιοχή με πλήρη τοπική αγορά: Super Market, φούρνοι, φαρμακεία και καταστήματα λιανικής βρίσκονται σε 3–7 λεπτά🚶‍♂️ από τον αριθμό διεύθυνσης. 🎓 Εκπαίδευση Με βάση τις γειτονικές διευθύνσεις, υπάρχει πρόσβαση σε δημόσια και ιδιωτικά σχολεία (δημοτικά, γυμνάσια κ.ά.) εντός περίπου 5–10 λεπτών🚶‍♂️ σε σημεία της περιοχής. 🏥 Υγεία Κεντρικές μονάδες υγείας/νοσοκομεία της Αθήνας (π.χ. Λαϊκό, Νοσοκομείο Παίδων, Ε.Κ.Α.Β. στα κεντρικά της Αθήνας) είναι προσιτές με μετρό ή λεωφορείο σε 15–20 λεπτά περίπου από τα Σεπόλια. 🏃 Χώροι Άθλησης Η περιοχή διαθέτει δημόσιους χώρους άθλησης, γήπεδα 5×5 και μικρότερα πάρκα για περπάτημα ή άσκηση σε περίπου 5–10 λεπτά 🚶‍♂️ από το διαμέρισμα. 📈 Επενδυτικό ενδιαφέρον & μελλοντική υπεραξία Αναβαθμιζόμενη περιοχή με σταθερή ζήτηση, κοντά σε έργα υποδομών και αστική ανάπτυξη. ☕ Ζωντανή γειτονιά με αστικό χαρακτήρα Συνδυασμός ήσυχης κατοικίας και έντονης κοινωνικής ζωής σε κοντινές πλατείες και πεζόδρομους. 👨‍👩‍👧‍👦 Ιδανική για οικογένειες Κοντά σε σχολεία, παιδικούς σταθμούς και εκπαιδευτικές δομές όλων των βαθμίδων. ✨ Ιδανική Επιλογή για: 🏠 Μόνιμη κατοικία ή εξοχική χρήση 🏨 Επένδυση για τουριστική εκμετάλλευση (βραχυχρόνια/μακροχρόνια μίσθωση) ✅ Υψηλή ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή 📄Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).