Διαμέρισμα 68 τ.μ. προς πώληση, Περισσός

🔑Περιγραφή ακινήτου Διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 3ου ορόφου σε ήσυχη και κατοικημένη περιοχή της Νέας Ιωνίας, ιδανικό για όσους αναζητούν άνεση και άμεση πρόσβαση στις αστικές συγκοινωνίες. Το ακίνητο έχει εμβαδόν 68 τ.μ. και είναι λειτουργικά διαμορφωμένο, περιλαμβάνοντας δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, ξεχωριστή κουζίνα, άνετο σαλόνι και χολ, προσφέροντας πρακτικότητα και ευχέρεια καθημερινής διαβίωσης. Η πολυκατοικία κατασκευάστηκε το 1977, ενώ η θέρμανση είναι κεντρική με πετρέλαιο. Τα κουφώματα είναι ξύλινα με μονά τζάμια και τα δάπεδα συνδυάζουν ξύλο και μωσαϊκό, στοιχεία που προσδίδουν κλασικό χαρακτήρα στο ακίνητο. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε στάση Η.Σ.Α.Π. και στάσεις λεωφορείων, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση στον Ηλεκτρικό και στο δίκτυο συγκοινωνιών της περιοχής. Πρόκειται για οροφοδιαμέρισμα ρετιρέ, γεγονός που ενισχύει την ιδιωτικότητα και τη λειτουργικότητά του. Αποτελεί ιδανική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματική χρήση, βραχυχρόνια μίσθωση καθώς και για επενδυτική αξιοποίηση, συνδυάζοντας τοποθεσία, προοπτικές και ευελιξία χρήσεων. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Το ακίνητο είναι ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα και διαθέτει τέντες, ασανσέρ, καθώς και αποθήκη, καλύπτοντας πλήρως τις βασικές ανάγκες άνεσης και αποθήκευσης της καθημερινότητας. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η Νέα Ιωνία χαρακτηρίζεται από την άμεση εγγύτητα σε συγκοινωνιακούς κόμβους (όπως οι στάσεις λεωφορείων «3η Περισσού» και «4η Περισσού» σε 1 έως 4 λεπτά με τα πόδια), προσφέροντας υψηλή ποιότητα καθημερινότητας σε ένα προσιτό οικογενειακό και οικιστικό περιβάλλον. Η περιοχή διαθέτει ολοκληρωμένες εκπαιδευτικές δομές για όλες τις βαθμίδες, εξασφαλίζοντας ένα ασφαλές και προσβάσιμο περιβάλλον για τα παιδιά. Συγκεκριμένα, το 8ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ιωνίας βρίσκεται μόλις 3 λεπτά με τα πόδια, ενώ το 6ο Λύκειο Νέας Ιωνίας απέχει μόλις 4 λεπτά με τα πόδια από το ακίνητο. Όσον αφορά την επαφή με τη φύση, την άσκηση και την αναψυχή, η γειτονιά προσφέρει όμορφες επιλογές χαλάρωσης. Η Πλατεία Μ. Ανδρονίκου βρίσκεται σε απόσταση μόλις 2 λεπτών με τα πόδια, ενώ το Άλσος Προφήτη Ηλία, ένας σημαντικός πνεύμονας πρασίνου ιδανικός για περιπάτους, απέχει περίπου 9 λεπτά με τα πόδια. Στον τομέα της υγείας και της φροντίδας, η περιοχή καλύπτει άμεσα κάθε ανάγκη χάρη στην πληθώρα κοντινών σημείων εξυπηρέτησης. Τα φαρμακεία είναι εύκολα προσβάσιμα σε μόλις 4 έως 6 λεπτά με τα πόδια. Η εμπορική δραστηριότητα της γειτονιάς καλύπτει πλήρως τις καθημερινές ανάγκες του νοικοκυριού με τοπικά παντοπωλεία και καταστήματα τροφίμων σε απόσταση μόλις 1 έως 3 λεπτών με τα πόδια. Επιπλέον, για τους λάτρεις της γαστρονομίας, αξιόλογα σημεία εστίασης προσφέρουν εξαιρετικές γευστικές επιλογές σε απόσταση μόλις 2 έως 5 λεπτών με τα πόδια. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 80%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 2-9 λεπτά 🏫 Σχολεία: 3-4 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 2-5 λεπτά 🛒 Supermarket: 1-3 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 4-6 λεπτά ⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων 🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 9.500 € 🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 35% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.346 €/έτος) 💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 7 έτη 🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Αντικατάσταση κουφωμάτων με νέα ενεργειακά αλουμινίου, εγκατάσταση τριών κλιματιστικών unit A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτια, και τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα. ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sti-nea-ionia-2168250 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.