Διαμέρισμα 42 τ.μ. προς πώληση, Φιξ

Κωδικός ακινήτου: 1-1063 - Κουκάκι - Μακρυγιάννη Φιξ ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα επιπλωμένο διαμέρισμα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 42.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Ε και ανακαινίστηκε το 2019. Διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα απόσταση από μετρό 150 μέτρα - Τιμή: 270.000 € Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 42 τ.μ. σε μία από τις πιο εμβληματικές και περιζήτητες περιοχές του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από το Μουσείο της Ακρόπολης και τον σταθμό μετρό Ακρόπολη. Πρόκειται για τοποθεσία εξαιρετικής προβολής και διαχρονικής αξίας, με σταθερά αυξημένη τουριστική ζήτηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Το ακίνητο είναι ανακαινισμένο και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, αποτελούμενο από χώρο υποδοχής, σαλόνι, κουζίνα, ξεχωριστό υπνοδωμάτιο και μπάνιο, γεγονός που το καθιστά ιδανικό τόσο για βραχυχρόνια μίσθωση όσο και για μακροχρόνια επενδυτική εκμετάλλευση. Η ισόγεια θέση του προσφέρει άμεση και εύκολη πρόσβαση, στοιχείο ιδιαίτερα ελκυστικό για επισκέπτες πόλης, ενώ η γειτνίαση με μνημεία παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς, πεζόδρομους, εστιατόρια και σημεία ενδιαφέροντος ενισχύει σημαντικά την εμπορικότητά του. Το διαμέρισμα είναι μισθωμένο σε εταιρεία διαχείρισης έως 31/10/2028, εξασφαλίζοντας σταθερό και προβλέψιμο εισόδημα, χωρίς διαχειριστικό κόστος για τον ιδιοκτήτη κατά την περίοδο αυτή. Σημαντικό και σπάνιο πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι το ακίνητο διαθέτει ενεργό ΑΜΑ βραχυχρόνιας μίσθωσης, το οποίο δύναται να μεταφερθεί και να εκδοθεί στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη, βάσει της Ε.2049/2025 Εγκυκλίου της ΑΑΔΕ, παρά την ισχύουσα απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στην περιοχή. Σύμφωνα με επίσημες εξαγγελίες, η δυνατότητα αυτή αναμένεται να παύσει εντός του έτους, γεγονός που καθιστά το ακίνητο εξαιρετικά δυσεύρετο επενδυτικό προϊόν. | Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. | Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. | Όλα τα ακίνητα που προβάλλουμε μέσω internet είναι διαθέσιμα, καθώς γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα. | Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012