Μονοκατοικία 110 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Δυτικά Προάστια, Νέα Φιλαδέλφεια Προς πώληση

Πωλείται μονοκατοικία στη Νέα Φιλαδέλφεια, στη διασταύρωση των οδών Λάρνακος 45 & Αγίου Γεωργίου. Το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί είτε ως οικόπεδο είτε ως υφιστάμενο κτίσμα, το οποίο χρήζει ανακαίνισης, με δυνατότητα ανέγερσης νέας οικοδομής. Ακολουθεί αναλυτική περιγραφή: Επιφάνειες Κτίσματος: Διαμέρισμα: 110,42 τ.μ. Κατάστημα: 18,06 τ.μ. Κλιμακοστάσιο: 18,95 τ.μ. Συνολική επιφάνεια κτίσματος: 147,41 τ.μ. Το ακίνητο αυτή την περίοδο είναι μισθωμένο τόσο στο διαμέρισμα όσο και στο κατάστημα, με τον μισθωτή να έχει ενημερωθεί για την πιθανή πώληση. Επιτρεπόμενα Στοιχεία Δόμησης: Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 1,20 Ποσοστό Κάλυψης: 40% Προκήπιο (Πρασιά): 4,00 μ. Μέγιστο ύψος: 17,25 μ. (σύμφωνα με το άρθρο 15 του ΝΟΚ για Σ.Δ. 1,20) Δυνατότητες Δόμησης: Με βάση τον Συντελεστή Δόμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε: 195,51 τ.μ. x 1,20 = 234,61 τ.μ. Με βάση το ποσοστό κάλυψης: 195,51 τ.μ. x 40% = 78,20 τ.μ. (μέγιστη κάλυψη) Προτάσεις Ανέγερσης: 1. Πιλωτή και 4 όροφοι, με τρία τυπικά οροφοδιαμερίσματα των 62 τ.μ. ανά όροφο και ρετιρέ 4ου ορόφου με εμβαδόν 48 τ.μ. 2. Πιλωτή και 4 όροφοι με τέσσερα μικρά οροφοδιαμερίσματα (τύπου Airbnb) των 58,50 τ.μ. 3. Πιλωτή και 4 όροφοι με δύο μεζονέτες καθ' ύψος, συνολικού εμβαδού 117 τ.μ. 4. Πιλωτή και 4 όροφοι με μία μεζονέτα 3ου και 4ου ορόφου συνολικού εμβαδού 117 τ.μ., καθώς και δύο οροφοδιαμερίσματα των 58,50 τ.μ. Η τοποθεσία του, σε γωνιακό οικόπεδο, αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα. Πληροφορίες: Τεχνικό Γραφείο & Real Estate ΠΚ +30 6984591496