Διαμέρισμα 74 τ.μ. προς πώληση, Εξάρχεια - Νεάπολη

🔑Περιγραφή ακινήτου Προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου στην περιοχή Εξάρχεια – Νεάπολη. Το ακίνητο έχει συνολικό εμβαδόν 74 τ.μ. και αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, ένα επιπλέον WC, λειτουργική κουζίνα και φωτεινό σαλόνι. Διαθέτει σωστή και πρακτική διαρρύθμιση που καλύπτει τις ανάγκες της σύγχρονης καθημερινότητας, όντας κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Κατασκευάστηκε το 1967 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2025, διατηρώντας τον χαρακτήρα της παλαιάς αστικής κατοικίας σε συνδυασμό με ανανεωμένη αισθητική και βελτιωμένη λειτουργικότητα. Το ακίνητο είναι προσόψεως, ευάερο και ευήλιο, με πλούσιο φυσικό φωτισμό που ενισχύει την αίσθηση άνεσης και ευχάριστης διαβίωσης. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου για αυτονομία και οικονομία στη χρήση, ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια, καθώς και προσεγμένα δάπεδα από ξύλο, μάρμαρο και μωσαϊκό που προσδίδουν διαχρονικό χαρακτήρα. Επιπλέον, το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, ενώ το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με πόρτα ασφαλείας και υποδομή οπτικής ίνας για κάλυψη των αναγκών τηλεργασίας. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή των Εξαρχείων και της Νεάπολης αποτελεί έναν από τους πιο ζωντανούς και δυναμικούς αστικούς πυρήνες της Αθήνας. Η κεντρική τοποθεσία εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε ένα πυκνό δίκτυο υποδομών, καθιστώντας την καθημερινότητα εξαιρετικά λειτουργική για τους κατοίκους, ενώ παράλληλα διατηρεί έναν ξεχωριστό χαρακτήρα που συνδυάζει την ιστορικότητα με τον σύγχρονο ρυθμό ζωής. Η εκπαιδευτική υποδομή της περιοχής είναι αξιόλογη και άμεσα προσβάσιμη για οικογένειες και μαθητές. Συγκεκριμένα, το 5ο Γυμνάσιο Αθηνών βρίσκεται σε απόσταση μόλις 2 λεπτών με τα πόδια, ενώ διάφορες άλλες σχολικές μονάδες πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης περιβάλλουν τη γειτονιά, εξασφαλίζοντας εύκολη μετακίνηση. Για την αναψυχή και την επαφή με τη φύση, οι κάτοικοι απολαμβάνουν όμορφους τοπικούς θύλακες πρασίνου μέσα στον αστικό ιστό. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Κηπάκι Τσαμαδού, το οποίο απέχει μόλις 4 λεπτά με τα πόδια από το ακίνητο, προσφέροντας στιγμές ηρεμίας και χαλάρωσης. Στον τομέα της υγείας, η γειτονιά παρέχει αίσθημα ασφάλειας χάρη στην άμεση κάλυψη αναγκών. Το φαρμακείο βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη του 1 λεπτού με τα πόδια, ενώ το Κέντρο Ημερήσιας Νοσηλείας «Νίκος Κούρκουλος» (Άγιος Σάββας) προσφέρει πρόσβαση σε εξειδικευμένες υπηρεσίες υγείας. Η τοπική αγορά καλύπτει πλήρως τις καθημερινές διατροφικές απαιτήσεις. Η περίφημη Λαϊκή Αγορά Καλλιδρομίου απέχει μόλις 2 λεπτά με τα πόδια προσφέροντας φρέσκα προϊόντα, ενώ για έξοδο και εστίαση, υπάρχουν διαθέσιμες επιλογές σε απόσταση 1 λεπτού από την κατοικία. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 98%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 4 λεπτά 🏫 Σχολεία: 2 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 1 λεπτό 🛒 Supermarket: 2 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 1 λεπτό 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-exarcheia-2107731 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.