Διαμέρισμα 76 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-344. Να και κάτι διαφορετικό! Δεν πρόκειται για ένα διαμέρισμα. Πρόκειται για ολόκληρο τον 5ο όροφο. Ένα ιδιόμορφο, εξαιρετικά σπάνιο rooftop asset στο Μεταξουργείο, που αποτελείται από δύο αυτόνομα lofts (28 τ.μ. και 48 τ.μ.), τα οποία πωλούνται αποκλειστικά μαζί, δημιουργώντας ένα διπλό επενδυτικό και αρχιτεκτονικό play που δεν επαναλαμβάνεται εύκολα στην αγορά της Αθήνας.Τρεις στρατηγικές. Ένα asset. Μηδενική σύγκρουση χρήσεων.THE ASSET — WHAT YOU ACTUALLY BUY.Σύνολο επιφάνειας: 76 τ.μ..Σύνολο εξωτερικών χώρων: ~55 τ.μ. γωνιακή βεράντα με θέα το κέντρο της πόλης και την Ακρόπολη.Όροφος: 5ος (τελευταίος).Κατασκευή: 1970.Ανακαινίσεις: 2020 και 2024.Τιμή: €275.000 — μη διαπραγματεύσιμηΣήμερα:2 πλήρως αυτόνομα lofts.2 κουζίνες / kitchenettes.2 μπάνια.2 υπνοδωμάτια.2 ανεξάρτητες βεράντες (40 τ.μ. και 15 τ.μ.).2 διαφορετικά αισθητικά concepts.2 streams εισοδήματος.Αύριο (προαιρετικά):Δυνατότητα εσωτερικής διασύνδεσης.Μετατροπή σε ενιαίο rooftop penthouse 76 τ.μ..Ολόκληρος ο 5ος όροφος ως single residence με private terraces.Αγοράζεις optionality. Όχι απλώς τετραγωνικά.STRATEGY 1 — Dual Income Machine (Most Powerful Play).Δύο πλήρως λειτουργικά ακίνητα, στον ίδιο όροφο, με:ανεξάρτητη λειτουργία,ανεξάρτητα έσοδα,ανεξάρτητο target audience.Υφιστάμενα δεδομένα: Αποδεδειγμένο ROI ~13%.➡️ Συνδυαστικό ετήσιο εισόδημα: ~€40.000–45.000.➡️ Gross yield επί €295.000: 13,5%–15%.Για το κέντρο της Αθήνας, σε τελευταίο όροφο με terraces και views, αυτό δεν είναι “καλό”. Είναι institutional-grade yield.STRATEGY 2 — Hybrid Living / Income Split.Ιδιοκατοίκηση στο ένα loft.Εκμετάλλευση του άλλου (short ή long term).Ιδανικό για:digital nomads,expats,buyers που θέλουν living & income hedge,buyers που δεν θέλουν “όλο το ρίσκο” στο ίδιο καλάθι.Ζεις πάνω από την πόλη και η πόλη πληρώνει το κόστος ζωής σου.STRATEGY 3 — Rooftop Penthouse Repositioning.Εσωτερική διάνοιξη → ενιαίο penthouse 76 τ.μ. με 55 τ.μ. terraces, corner orientation, multiple views.Αυτό δημιουργεί:νέο προϊόν αγοράς,υψηλότερη αξία €/τ.μ.,σπανιότητα (entire-floor penthouse στο Μεταξουργείο).After-repositioning value: αισθητά υψηλότερη από το σημερινό ticket των €295.000, με χαμηλό κατασκευαστικό ρίσκο (forced appreciation).LOCATION — WHY METAXOURGEIO STILL WORKS.Το Μεταξουργείο δεν έγινε μόδα. Και αυτό είναι πλεονέκτημα.Καλλιτεχνικός και πολιτιστικός πυρήνας.Galleries, θέατρα, gastronomy, πλατεία Αυδή.Πρόσβαση στο METRO σε 3 λεπτά με τα πόδια.Ενταγμένο στην Ενοποίηση Αρχαιολογικών Χώρων.Περιοχή με έντονη ζήτηση από διεθνές κοινό που αποφεύγει “τουριστικά copy-paste zones”.Οι αγορές ωριμάζουν εκεί που οι άλλοι ακόμη φοβούνται.WHO THIS IS FOR:Foreign investors που καταλαβαίνουν multi-exit assets.Buyers που θέλουν έλεγχο ρίσκου μέσω diversification.Όσους δεν ψάχνουν “ένα διαμέρισμα”, αλλά ένα προϊόν.€275.000 — τελική τιμή.Δεν τιμολογείται ως “76 τ.μ.” Τιμολογείται ως δύο assets + ένα rooftop option + τρία exit scenarios.Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS για private viewing, financial breakdown και strategy discussion. Αυτό δεν είναι listing. Είναι playbook. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219