Μονοκατοικία 120 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Σαπών

Μονοκατοικία 89m² με γκαρσονιέρα 30m², πυλωτή, οικόπεδο 500τμ., απεριόριστη θέα & φωτοβολταϊκά – Σάπες, Γυμνασίου 8 Πωλείται μονοκατοικία συνολικού εμβαδού 89m², μαζί με γκαρσονιέρα 30–31m², τοποθετημένες στον 1ο όροφο. Η μία βρίσκεται στο μπροστινό τμήμα και η άλλη στο πίσω, σχηματίζοντας ενιαίο σύνολο που, αν το επιθυμεί ο νέος ιδιοκτήτης, μπορεί πολύ εύκολα να ενοποιηθεί πλήρως. Κάτω από το σύνολο βρίσκεται ευρύχωρη πυλωτή, κατάλληλη για μελλοντική αξιοποίηση ως κατοικία, γκαράζ ή και τα δύο, καθώς δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης. Το οικόπεδο έχει πρόσβαση και από τους δύο δρόμους: μπροστά (Γυμνασίου) και πίσω (Σαμοθράκης), προσφέροντας ευκολία στάθμευσης, πρόσβασης και επιπλέον δυνατότητες σχεδιασμού. Μοναδική τοποθεσία Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιούχο σημείο, δίπλα στο Κέντρο Υγείας Σαπών, σε απόσταση αναπνοής από: Γυμνάσιο & Λύκειο Σαπών ΑΣΠΑΙΤΕ Σαπών Ιδανικό για οικογένειες, προσωπική κατοικία, αλλά και επενδυτικά (ενοικίαση σε φοιτητές/εκπαιδευτικούς ή επαγγελματίες). Κύρια κατοικία – 89m²: Μεγάλο σαλόνι, Ξεχωριστή κουζίνα, 2 άνετα υπνοδωμάτια, Μπάνιο, Μεγάλο μπαλκόνι με απεριόριστη θέα. Καλή μόνωση – ζεστό τον χειμώνα, δροσερό το καλοκαίρι Γκαρσονιέρα 30–31m²: Δίχωρη, Μεγάλο μπαλκόνι Σε άμεση επαφή με το κυρίως σπίτι Πολύ εύκολη δυνατότητα ενοποίησης σε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα Πυλωτή Η πυλωτή καλύπτει ολόκληρο τον χώρο κάτω από τον 1ο όροφο και μπορεί να μετατραπεί σε: νέο διαμέρισμα κλειστό γκαράζ αποθήκη ή επαγγελματικό χώρο ή συνδυασμό αυτών. Φωτοβολταϊκά – Σημαντικό ενεργειακό εισόδημα Στην οροφή έχουν εγκατασταθεί πριν περίπου 10 χρόνια φωτοβολταϊκά (αξίας 32.000€) με συμβόλαιο 25ετίας. Αποφέρουν: ~500€/μήνα μέσο εισόδημα, τιμή 0,55€/kWh ή πλήρη ενεργειακή κάλυψη του σπιτιού.