Διαμέρισμα 78 τ.μ. προς πώληση, Ζωγράφου

🔑Περιγραφή ακινήτου Διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 78 τ.μ., στην περιοχή του Ζωγράφου. Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο με εξαιρετική πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία, εκκλησία, super market, το πανεπιστήμιο και την τοπική αγορά. Κατασκευασμένο το 1973, διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση που περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, ένα WC, ανεξάρτητη κουζίνα και άνετο σαλόνι, αποτελώντας μια ιδανική επιλογή για φοιτητές, οικογένειες ή επενδυτές. Το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Η ανεμπόδιστη θέα σε βουνό και πράσινο ενισχύει την αίσθηση ανοιχτωσιάς και φωτεινότητας, καθιστώντας την κατοικία ένα ιδανικό περιβάλλον για ήρεμη διαβίωση. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό για απόλυτη άνεση όλο το χρόνο, κουφώματα αλουμινίου και ξύλινα, καθώς και δάπεδα από ξύλο, μάρμαρο και μωσαϊκό. Επιπλέον, περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας, ενώ η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή του Ζωγράφου αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς και προνομιακούς οικιστικούς προορισμούς στην Αττική, συνδυάζοντας ιδανικά την αστική ζωή με την άμεση πρόσβαση σε σημαντικές υποδομές. Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή φιλοξενεί αξιόλογα ιδρύματα όπως το 1ο Γυμνάσιο και Λύκειο Ζωγράφου, καθώς και τοπικούς παιδικούς σταθμούς και δημοτικά σχολεία, τα οποία βρίσκονται σε απόσταση μόλις 2 έως 10 λεπτών με τα πόδια. Η εγγύτητα αυτή αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για τις οικογένειες με παιδιά. Όσον αφορά τη φύση και την αναψυχή, παρά τον αστικό χαρακτήρα της γειτονιάς, οι κάτοικοι απολαμβάνουν όμορφους χώρους πρασίνου. Η Πλατεία Μάχης της Κρήτης και το Πάρκο Διστόμου βρίσκονται μόλις 7 έως 11 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας εξαιρετικές διεξόδους για περπάτημα και χαλάρωση. Στον τομέα της υγείας, παρέχεται άμεση πρόσβαση σε ποιοτικές πρωτοβάθμιες υπηρεσίες και φαρμακεία μόλις 2 λεπτά με τα πόδια, εξασφαλίζοντας σιγουριά στην καθημερινότητα. Τέλος, η τοπική αγορά καλύπτει πλήρως τις καθημερινές ανάγκες τροφοδοσίας. Καταστήματα, Supermarket και τοπικά μανάβικα βρίσκονται σε ακτίνα 3 έως 6 λεπτών με τα πόδια, ενώ οι κεντρικές στάσεις λεωφορείων «10η Ζωγράφου» και «Φιλοσοφική» απέχουν μόλις 2 έως 5 λεπτά με τα πόδια, διευκολύνοντας τη μετάβαση προς το κέντρο της Αθήνας. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 92%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 7-11 λεπτά 🏫 Σχολεία: 2-10 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3-5 λεπτά 🛒 Supermarket: 3-6 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 2 λεπτά ⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων 🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 8.580 € 🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.404 €/έτος) 💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 6 έτη 🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Θερμοπρόσοψη, Ηλιακός Θερμοσίφωνας και Συστήματα Κλιματισμού A+++ ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stou-zografou-2041131 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.