Κτίριο 260 τ.μ. προς πώληση, Κάτω Πετράλωνα

Σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο των Κάτω Πετραλώνων, διατίθεται ένα εξαιρετικά ενδιαφέρον και πολυμορφικό ακίνητο συνολικής δομημένης επιφάνειας 260 τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο 247 τ.μ., με πρόσοψη 19 μ. και βάθος 14 μ., προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική ή επαγγελματική αξιοποίηση. Το ακίνητο αποτελείται από επιμέρους χώρους διαφορετικών χρήσεων και επιπέδων. Στο ισόγειο, επιφάνειας 99 τ.μ., υπάρχει κατοικία κατασκευής 1962, σε πολύ καλή κατάσταση και μισθωμένη, η οποία διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, χωλ, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και WC. Στον 1ο όροφο, επιφάνειας 101 τ.μ., βρίσκεται πλήρως ανακαινισμένη κατοικία κατασκευής 1972, η οποία χρησιμοποιείται για ιδιοκατοίκηση και περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο, αποθήκη και κλειστό parking. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η ιδιόχρηστη ταράτσα 150 τ.μ., διαμορφωμένη με πέργκολα και χώρο barbecue, δημιουργώντας έναν εξαιρετικό ιδιωτικό υπαίθριο χώρο για χαλάρωση και φιλοξενία. Εντός του οικοπέδου υπάρχει επιπλέον διαμέρισμα 72 τ.μ. που χρήζει εκ βάθρων ανακαίνισης, καθώς και ανεξάρτητος χώρος 18 τ.μ. (γκαρσονιέρα) επίσης προς ανακαίνιση, ενώ υπάρχει και αποθήκη 9 τ.μ.. Με συντελεστή δόμησης 3,00 και συντελεστή κάλυψης 0,60, το γωνιακό οικόπεδο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για περαιτέρω αξιοποίηση, ενώ το υφιστάμενο κτίριο χαρακτηρίζεται κατά περίπου 70% λειτουργικό, επιτρέποντας διαφορετικές προσεγγίσεις ανάλογα με τον επενδυτικό ή ιδιοχρηστικό σχεδιασμό. Η θέση του είναι εξαιρετική, σε άμεση γειτνίαση με σχολεία, αγορά, καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ τα Κάτω Πετράλωνα προσφέρουν έναν ιδιαίτερο συνδυασμό αυθεντικής αθηναϊκής ατμόσφαιρας και σύγχρονης αστικής ζωής, με άμεση πρόσβαση στο Θησείο, τον Φιλοπάππου και το ιστορικό κέντρο. Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, ιδανικό για επενδυτή ή ιδιώτη που αναζητά ένα ολόκληρο κτίριο με υφιστάμενες κατοικίες, σημαντικούς βοηθητικούς χώρους, μεγάλη ιδιόχρηστη ταράτσα και αξιόλογα πολεοδομικά χαρακτηριστικά, σε μία από τις πλέον ιδιαίτερες και διαχρονικά ενδιαφέρουσες περιοχές της Αθήνας.