Κτίριο 319 τ.μ. προς πώληση, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Οικιστικό κτίριο δύο επιπέδων διατίθεται προς πώληση στην ευρύτερη περιοχή της Λεωφόρου Πατησίων – Λεωφόρου Αχαρνών, σε απόσταση μόλις 2,8 χλμ. από το Σύνταγμα και περίπου 700 μ. από τον πλησιέστερο σταθμό Μετρό, εξασφαλίζοντας εξαιρετική προσβασιμότητα στο κέντρο της Αθήνας και στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 321,80 τ.μ. και έχει συνολική δομημένη επιφάνεια 319 τ.μ. Αποτελείται από πέντε ανεξάρτητα διαμερίσματα: τρία στο υπερυψωμένο ισόγειο (51 τ.μ., 23 τ.μ. και 23 τ.μ.) και δύο στον πρώτο όροφο (51 τ.μ. και 41 τ.μ.), όλα με ανακαινισμένες κουζίνες, κλιματισμό, δάπεδα laminate και κουφώματα αλουμινίου. Τα διαμερίσματα είναι άμεσα εκμεταλλεύσιμα, καθώς βρίσκονται σε καλή κατάσταση και μπορούν να μισθωθούν άμεσα, είτε για μακροχρόνια είτε για βραχυχρόνια μίσθωση, ανάλογα με τη στρατηγική του επενδυτή. Το κτίριο είναι προσόψεως και διαμπερές, χαρακτηριστικά που ενισχύουν την ελκυστικότητα για μισθωτές και επενδυτές, ενώ διαθέτει και κατώτατο επίπεδο αποθηκών συνολικής επιφάνειας 130 τ.μ. Ιδιαίτερη προστιθέμενη αξία δίνει η ύπαρξη δώματος καθώς και δικαιώματος υψούν, που επιτρέπει στον επενδυτή τη μελλοντική προσθήκη ορόφων, αυξάνοντας σημαντικά το δομήσιμο εμβαδόν και επομένως και τη μακροπρόθεσμη απόδοση του ακινήτου. Το ακίνητο μπορεί να αποτελέσει μια ιδανική επιλογή για επένδυση, λόγω της εγγύτητας σε σχολές, εμπορικά σημεία και δημόσιες συγκοινωνίες. Με χαμηλό κόστος ανακαίνισης και υψηλή ζήτηση ενοικίασης στην περιοχή, η δυνητική μεικτή ετήσια απόδοση (gross yield) εκτιμάται ιδιαίτερα ελκυστική για τους επενδυτές που αναζητούν έτοιμα προς εκμετάλλευση ακίνητα με προστιθέμενη αναπτυξιακή δυναμική. Τιμή: €510.000 📍 Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο 📌 Μέλος Συλλόγου Μεσιτών Αττικής 🔍 Αναλαμβάνουμε εκτιμήσεις ακινήτων 🏦 Στεγαστικά δάνεια μέσω συνεργαζόμενων τραπεζικών συμβούλων 📣 Ζητάμε ακίνητα για άμεση αγορά ή ενοικίαση από πελάτες της εταιρείας μας. Αν διαθέτετε ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας! 2104831283 6975543961📲 Ακολουθήστε μας στα social media: 🔹 Facebook 🔹 Instagram 🔹 LinkedIn