Κατάστημα 197 τ.μ. προς ενοικίαση, Κέντρο Ηρακλείου Αττικής

Γωνιακό Κατάστημα 197τμ (Ισόγειο 132τμ & Πατάρι 65τμ) Χωρίς Κοινόχρηστα, με Μίσθωμα 2.000€, Κέντρο Νέο Ηράκλειο – 5' από ΗΣΑΠ Προνομιακό Γωνιακό Κατάστημα 197 τ.μ. προς Ενοικίαση – Κέντρο Νέου Ηρακλείου Διατίθεται προς ενοικίαση εξαιρετικό, γωνιακό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 197 τ.μ. σε ιδιαίτερα προβεβλημένη θέση στο κέντρο του Νέου Ηρακλείου. Διαθέτει μεγάλη εξωτερική πρόσοψη και βιτρίνα υψηλής ορατότητας με άνετη κεντρική είσοδο, προσφέροντας τη μέγιστη δυνατή εμπορική προβολή. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα που επικοινωνούν με άνετη εσωτερική σκάλα. Ο κύριος επαγγελματικός χώρος (Ισόγειο 132 τ.μ.) έχει εντυπωσιακό ύψος 4,5 μέτρων, διαθέτει 2 WC, δάπεδο πλακάκι/laminate και αυτόνομη ράμπα Α.Μ.Ε.Α. Ο βοηθητικός χώρος / πατάρι (65 τ.μ.) έχει ύψος 2,5 μέτρων, δικό του αυτόνομο WC και είναι ιδανικό για γραφεία ή αποθήκη. Το κατάστημα είναι κατασκευής 1978 αλλά ριζικά ανακαινισμένο το 2010. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, τριφασικό ρεύμα, επαγγελματικό εξαερισμό, δομημένη καλωδίωση, συναγερμό και σύστημα πυρόσβεσης. Κορυφαία Πλεονεκτήματα • Αποκλειστική χρήση πρασιάς: Πολύτιμος εξωτερικός χώρος για τραπεζοκαθίσματα ή outdoor branding. • 2 Ιδιωτικές Θέσεις Στάθμευσης: Σπάνιο προνόμιο για το κέντρο της πόλης (υπαίθριες, ισόγειες). Τοποθεσία & Καταλληλότητα Χρήσης Το ακίνητο βρίσκεται στην «καρδιά» της αγοράς, πλησίον της κεντρικής πλατείας και μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τον ηλεκτρικό σταθμό (ΗΣΑΠ) «Νέο Ηράκλειο». Προσφέρει άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό (Έξοδοι 8, 9) και τη Λεωφόρο Κύμης. Η στρατηγική του θέση εξασφαλίζει υψηλό, σταθερό foot traffic όλη την ημέρα. Λόγω των προδιαγραφών του, είναι απόλυτα κατάλληλο για διάφορες επαγγελματικές χρήσεις, όπως υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφέ, εστίαση) καθώς και για εταιρική ή εμπορική χρήση (ιατρείο, γραφεία, retail). Οικονομικά Στοιχεία & Όροι • Μίσθωμα: 2.000 € / μήνα • Κοινόχρηστα: Χωρίς κοινόχρηστα έξοδα • Διαθεσιμότητα: Άμεσα Διαθέσιμο Πληροφορίες Επικοινωνίας & Υπόδειξης • Η υπόδειξη του ακινήτου πραγματοποιείται κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG01962