Βίλλα 740 τ.μ. προς πώληση, Κάτω Αλμυρή

Κωδικός ακινήτου: 108106 - Σαρωνικός Αλμυρή Στην ειδυλλιακή παραθαλάσσια περιοχή της Αλμυρής Σαρωνικού, σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της Αττικής, διατίθεται προς πώληση μία εντυπωσιακή παραθαλάσσια βίλα 740 τ.μ., χτισμένη σε ιδιωτικό οικόπεδο 1.858 τ.μ., μόλις 10 μέτρα από τη θάλασσα. Πρόκειται για μία κατοικία υψηλών προδιαγραφών, κατασκευής 2020, που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, ενεργειακή αποδοτικότητα, απόλυτη ιδιωτικότητα και μοναδική θέα στον Σαρωνικό Κόλπο. Η τοποθεσία αποτελεί από μόνη της ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Η ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, η άμεση πρόσβαση στην παραλία και το ήρεμο φυσικό περιβάλλον δημιουργούν ένα μοναδικό σκηνικό για όσους αναζητούν μια πολυτελή κατοικία δίπλα στο κύμα ή μια επένδυση υψηλής απόδοσης στην ελληνική παραλιακή αγορά. Η βίλα αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και αποτελείται από τρία πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα, τα οποία μπορούν να λειτουργήσουν είτε ως μία ενιαία πολυτελής κατοικία είτε ως αυτόνομες μονάδες φιλοξενίας. Η λειτουργική αυτή διάταξη προσφέρει εξαιρετική ευελιξία χρήσης, καλύπτοντας τόσο τις ανάγκες μιας μεγάλης οικογένειας όσο και απαιτητικών επενδυτών που επιθυμούν τουριστική εκμετάλλευση υψηλού επιπέδου. Συνολικά το ακίνητο διαθέτει 9 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 9 πλήρως εξοπλισμένα μπάνια, 2 μεγάλα σαλόνια, 3 σύγχρονες κουζίνες, δωμάτιο υπηρεσίας, ανεξάρτητη γκαρσονιέρα επιστάτη, laundry room και άνετους βοηθητικούς αποθηκευτικούς χώρους. Όλοι οι χώροι έχουν σχεδιαστεί με γνώμονα την άνεση, τη λειτουργικότητα και τη διακριτική πολυτέλεια. Η επικοινωνία των επιπέδων πραγματοποιείται μέσω εσωτερικής σκάλας, ενώ παράλληλα κάθε διαμέρισμα μπορεί να λειτουργεί αυτόνομα, προσφέροντας ιδιωτικότητα στους ενοίκους ή στους επισκέπτες. Η διάταξη αυτή καθιστά το ακίνητο ιδανικό για πολυγενεακές οικογένειες, φιλοξενία φίλων ή επαγγελματική αξιοποίηση στον χώρο της πολυτελούς φιλοξενίας. Το εσωτερικό της κατοικίας χαρακτηρίζεται από μεγάλους φωτεινούς χώρους, άριστη ποιότητα κατασκευής και υλικά υψηλών προδιαγραφών. Τα μεγάλα ανοίγματα επιτρέπουν στο φυσικό φως να πλημμυρίζει κάθε χώρο, ενώ η πανοραμική θέα στη θάλασσα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της καθημερινής εμπειρίας. Η κατοικία διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με πλήρη αυτονομία ανά επίπεδο, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες διαβίωσης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Επιπλέον, διαθέτει σύγχρονα συστήματα κλιματισμού για ψύξη και θέρμανση, προσφέροντας άνεση σε κάθε εποχή. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί και ο ενεργειακός σχεδιασμός του ακινήτου. Η βίλα διαθέτει φωτοβολταϊκό σύστημα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, καλύπτοντας μεγάλο μέρος των ενεργειακών αναγκών της κατοικίας, καθώς και ηλιακό θερμοσίφωνα, μειώνοντας σημαντικά το λειτουργικό κόστος. Η ενεργειακή της κλάση είναι Β, ενώ τα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες συμβάλλουν στην άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Η ασφάλεια και η λειτουργικότητα συμπληρώνονται από σύστημα συναγερμού, εντοιχισμένες ντουλάπες, μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες και ποιοτικά δάπεδα από πλακάκι. Οι εξωτερικοί χώροι έχουν σχεδιαστεί ώστε να προσφέρουν εμπειρίες υψηλού επιπέδου. Η εντυπωσιακή πισίνα διαστάσεων 10 x 20 μέτρων, συνολικής επιφάνειας περίπου 200 τ.μ., αποτελεί σημείο αναφοράς του ακινήτου και δημιουργεί έναν ιδιωτικό χώρο χαλάρωσης με θέα στο απέραντο γαλάζιο. Ο διαμορφωμένος κήπος περιβάλλει την κατοικία, δημιουργώντας ένα καταπράσινο περιβάλλον ιδανικό για στιγμές ηρεμίας και φιλοξενίας. Ο χώρος BBQ προσφέρεται για κοινωνικές συγκεντρώσεις και οικογενειακά γεύματα, ενώ οι μεγάλες βεράντες επιτρέπουν την απόλαυση της πανοραμικής θέας προς τη θάλασσα από κάθε επίπεδο του ακινήτου. Η ιδιοκτησία διαθέτει επίσης ιδιωτικό χώρο στάθμευσης για τρία αυτοκίνητα, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα στους ιδιοκτήτες και τους επισκέπτες. Η θέση της βίλας είναι πραγματικά μοναδική. Η απόσταση των μόλις 10 μέτρων από τη θάλασσα επιτρέπει την άμεση πρόσβαση στην παραλία οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας. Παράλληλα, σε πολύ μικρή απόσταση βρίσκονται παραδοσιακές ταβέρνες, καφέ, παραθαλάσσια εστιατόρια και όλες οι απαραίτητες υποδομές για άνετη καθημερινή διαβίωση. Η περιοχή της Αλμυρής εξελίσσεται διαρκώς σε έναν από τους πλέον ελκυστικούς παραθαλάσσιους προορισμούς της Αττικής, συνδυάζοντας φυσική ομορφιά, ηρεμία και εύκολη πρόσβαση προς την Αθήνα μέσω του σύγχρονου οδικού δικτύου. Η εγγύτητα στην πρωτεύουσα καθιστά το ακίνητο ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για πολυτελή εξοχική κατοικία. Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία αποτελεί επίσης μία εξαιρετική επενδυτική πρόταση. Η δυνατότητα λειτουργίας των τριών ανεξάρτητων κατοικιών επιτρέπει τη δημιουργία ενός πολυτελούς συγκροτήματος φιλοξενίας ή boutique vacation rental με ιδιαίτερα υψηλές αποδόσεις. Η συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και στις παραλιακές περιοχές του Σαρωνικού ενισχύει σημαντικά τις προοπτικές υπεραξίας του ακινήτου. Η βίλα απευθύνεται σε απαιτητικούς αγοραστές που επιθυμούν μια κατοικία μοναδικής αισθητικής δίπλα στη θάλασσα, σε οικογένειες που αναζητούν άνεση και ιδιωτικότητα, καθώς και σε επενδυτές που ενδιαφέρονται για ένα ακίνητο με ισχυρή εμπορική αξία και δυνατότητα υψηλών αποδόσεων από βραχυχρόνια ή πολυτελή τουριστική μίσθωση. Πρόκειται για μία σπάνια ευκαιρία απόκτησης μιας πολυτελούς παραθαλάσσιας κατοικίας που συνδυάζει εξαιρετική τοποθεσία, σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές, μεγάλους χώρους, μοναδική θέα και υψηλή επενδυτική δυναμική. Τιμή Πώλησης: 3.500.000 € Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μία ιδιωτική παρουσίαση αυτής της μοναδικής παραθαλάσσιας ιδιοκτησίας. Σημαντική Ενημέρωση:Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392